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得到救赎了？传央行给“继承者买房宽限期” 二大豁免前提曝光
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三立新闻网
2024年10月4日 周五 上午10:09
记者李育道／台北报导
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央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲业者业绩一片倒地，换屋族与继承族更是哀嚎，成为被“错杀”的族群，等待央行伸出援手。而现在有消息传出，继承祖屋被取消买房宽限期问题，央行已拟好补救措施，大致会朝二大方向给予豁免条件，一是房贷借款人名下的不动产持分是由继承而来，且“座落的地区和借款人实际工作及居住地完全不同”；第二，则是该继承地“超过一定的屋龄”，很难有居住事实。
近期央行与银行接获陈情，按现行规定，有些民众本身继承了南部的乡下老家，像是老式三合院、古厝等，难以居住，甚至还需要与兄弟姊妹持分，也无法说卖就卖，但长期都在台北工作、有购屋需求，这些都会导致第一户房贷无法适用宽限期，此外也有些民众有换屋需求，在购进新屋前尚未出售旧屋，也受到央行“无宽限期”的限制。
据《联合新闻网》报导，央行也认同因此愿意给予继承者豁免，预计等上述和继承相关的购屋宽限期解决方案出炉之后，倾向比照先前换屋族签切结承诺书的方式来进行，只要能够保证、证明是继承或是持分继承的不动产，同时也将明订在央行公布的QA，把适用的条件、情境写清楚。
不过报导指出，如果民众的继承地是在双北市，其不动产价值是全国最高，被豁免机会不大，或是即使被豁免，恐怕也必须是在继承的不动产“完全无法住人”的情况。
“换屋族”部分，央行的基调目前是比照现行换屋族签切结书，保证一年内一定把旧宅卖掉的方式来执行；对于房仲公会发出九大声明请命，争取换屋的期限能够从一年延长到两年，央行目前的态度倾向不放行，认为一年卖房的时间已相当足够，倘若硬是拖2年才卖房，在央行看来：“这叫投资不叫换屋！”