楼主:
mfcke (drive)
2024-10-02 02:06:27这单纯是经验问题啊
我很早就提醒金流问题
因为银行打交道久了 有过一次景气循环就知道
银行就是标准雨天收伞的产业
你能做到只有一件事 就是你要先躲雨
然后把伞提前还给他们XD
这次政府忘记第几波早早就让你土地只能借4成
然后利率也不漂亮 3000万以上还要送总行
鉴价也他妈机掰烂
先有5年税务打击 后有土建融压缩成数
顺序完全错了啊
我最近都在嘴央行
要打投机我觉得很好OK 但是你要让供给出来啊
你供给不出来 居住又是硬需求
对于房价哪有帮助
然后新青安又来一个火上浇油
不过也是啦 央行负责打投机 但是应该不负责房价
这两者是独立事件
空军说真的 脑子不好使
房价高=泡沫投机
这一看就知道是没逻辑
房价高有可能是因为台湾人赚很多 可能是因为持有税便宜
可能是因为新房子太少
我买不起 就=投机
这思考逻辑 我只能说 伟大
目前只要景气持平
短空长多 论点不变 等验证
尤其是T1区域 甚至凉菜不会动 时间一长还率先发动
但是一些怪地方 就不好说惹 凉菜先杀 然后余屋又需要去化 GG
我最近区域 价格 FLAG都立好惹 等著看
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 02:17:00感觉有点无解 央行今天来摸地产只有金融稳定原因
M大能透露吗？前几篇好像有看到几个区域有分享价格，能分享更多区域吗？
作者:
t88965 (TTC)
2024-10-02 02:23:00杨金龙不是说要补救，人咧？
“但是一些怪地方 就不好说惹 凉菜先杀 然后余屋又需要去化 GG： A7 客运园区？
M大，我觉得你应该把你的见解用CECA文体来写这样保证爆文外还能让看众看到正确的姿势ㄛ，我是指知识
央行要处理水位问题就是要增加实体经济流量，基本上放任通膨是方法
紧缩周期资产买成这样不想一下为什么ㄇXD唱衰房市随意但股市与其只会看衰真的麻烦帮个忙用力空下去~会赚喔
作者: EvilJustice (终于) 2024-10-02 03:02:00
银行就是没钱借啊，你各位钱都不放银行是要借个刁？
作者: vict1 (vic) 2024-10-02 03:03:00
讲很有钱 不都拿去投资 存款就是没有 72-2卡死死
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-02 03:14:00所以台湾应该玩mbs的 干脆房贷打包出来丢出来做etf
作者: c41231717 2024-10-02 03:32:00
央行只处理金融问题 就跟他不会为了房价升息
作者:
d4015394 (kevin)
2024-10-02 03:34:00台湾也就只有新房子不便宜 旧房子便宜的要死旧房子根本涨不动肯住老房子的话 你在台北市要住蛋黄区根本也不难更不用说其他县市 黄金地段老房子也都没太大价值大多数台湾人口也确实都住在这种老旧低品质的集合住宅重划区才是少数台湾人
银行成数降低，又升息，就死路一条未来几年都是建商交屋潮，银行没有钱
作者:
jubii 2024-10-02 04:24:00硬需求房价不涨就没了啦
作者:
waitrop (嘴砲无双)
2024-10-02 05:06:00重划区新房大力涨，都是硬炒出来的，根本没什么需求，单纯抓交替而已所以能在重划区新房赚到钱的就那少数小白，大部分自住跟专业投资客不会去碰，而且真的要找到下一棒接手也不容易
作者:
e2000 (e2000)
2024-10-02 05:16:00房子根本不是必须品,股票才是必需品,台湾人上上下下不论什么职业,几乎讲到投资就是股票股票股票,基金基金基金,其他很少人在投资,可以说是几乎没有,但作业员、老师、医生通通都有不少人在玩股票,连没房子的月薪20几K的也要玩股票口口声声房子太贵买不起且这是必需品,却对台积电涨破千时依旧不看看自己的薪资疯狂买股票进进出出,也不见这些人骂过股票涨到这样买不起,租屋仔租房也要玩股票就知道股票才是台湾人生活中的必需品,信贷买股、质押买股、没钱就买零股低薪买不起房但是可以买股票,而且乐此不疲,股票才是必需品房子根本就不是,房子是拿来骂的,股票是拿来翻身的必需品
所以才说这一波就差个股市腰斩咩打击资产价格上涨的预期心理 只有22年或8月初那种跌法结果8月才跌两周又疯狂乐观，USSU
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-02 07:02:00乐观也是跟着美国走啊，8月初数据开差，之后又没开这么差VTI还创高
别担心看费半这气势回5000以下迟早的事，到时候看台股跟哪个指数
作者: tctv2002 2024-10-02 07:09:00
就问一句 景气这么好 为什么不升息？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-02 07:36:00不容易贷款不会让房价跌，美国才演过这题不难
作者: sansiaman 2024-10-02 07:50:00
台湾人赚很多-普遍都硬贷的新房太少-你是没看到各处都是重划区盖新房吗？无脑护航也不是这样说瞎话
作者:
lenta (Bianca)
2024-10-02 07:53:00央行本来就不负责房价 他是负责金融秩序 所以之前政策多烂 可见一斑
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2024-10-02 07:54:00风向不对，现在都从75折开始砍喔
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2024-10-02 07:55:00觉得央行银行限贷不公道的，那去银行大笔存款把72-2里的30%总额变大，其他人就有得贷了啊，你多存1亿，别人就多3000万额度，在这边嘴72-2限贷还不如赶快去银行存钱如果股市崩盘，只会有更多资金从银行流走，历年来都崩盘几次了？每次有捡的都嘛笑呵呵了
因为台湾人太想困饱数钱 72-2 无论如何一定紧绷所以央行出手是必然结果板桥区房价租金比 75.06 倍, 它就早就脱离必需品
作者: jonson (宅霸) 2024-10-02 08:49:00
像林口、青埔、竹北、A7啥啥啥一类的就是虚涨的怪地方
作者:
clecer (结训了)
2024-10-02 08:53:00没那么多自住买盘，你的论述可以换一套吗投资就投资，不要在那边装无辜杨这个人就官癌又怕泡沫历史骂名，没能力搞成房市泡沫，只好赶快出招鸭房价民进党执政8年都是一些垃圾官员，要不是运气好遇上中美对抗，台湾经济早就不行了
作者:
ASKA (The 羊男)
2024-10-02 09:06:00居住其实还好。投资才是硬需求...
供给哪里没出来 建商未来三到五年一堆大案不是供给?
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-10-02 09:13:00全世界银行都一样，晴天撑伞雨天收伞
作者: Lenon4561 2024-10-02 09:13:00
央行要负责房价哦？很天真的想法
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-02 09:23:00断头是能有几户… 而且鲁空 自住新手是捡得到喔
老早就说了，台湾的问题是执政者蚊子馆 印钞印去没用的地方 没创造有价值的通膨所以输入性通膨不现实只剩 自斩汇率既然什么方法都不现实 就是市价即为合理一路维持平衡
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-02 09:34:00断头也是我去捡便宜哪轮得到你
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-02 09:40:00人民想要爽政客想要钱，你换谁上台都一样，明明很多事情可以做，但是乡愿跟利益团体就卡那边
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 09:46:00居住是硬需求应该可以再精确一点 台湾就是一年有30万交易量 不管投资换屋刚需 一年就是很差很差24万 正常30好的时候34 35 36万交易量 这是所谓的对房产的需求里面对新房子的需求 对精华区的需求 对预售屋的需求这些再去根据市况喜好去分这个需求量 而新屋供给很稳定反正一直都是10万左右的开工与使照 很多人会看法分歧也大致上来自这边 新房子基本上七成盖在重划区里面应该啦 一半以上都是有问题 或至少现在有问题 卖太贵讲好听点叫 已经反映到5年8年后兼且某些建设有成功的价格
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-10-02 09:56:00现在你继续加大供给 那你放款集中度就更加爆炸 没人挂3啦还是你要大开挂2的
囧生超好笑，断头抛售你敢捡吗？版上有能力现金捡的一堆
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:04:00以投资来说重划区的隐患是租金目前跟不上吧
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:05:00以两房两千万，光打平利息至少要3万
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:10:00房地产最基础的所谓投资是你要正现金流 然后再挑房子在这边会发生第一个分岐 因为市区老房子涨幅已死但投报佳屋况也许可以整理 但没地没推案 成长就全看命要拿跳升的红利 你要去外围 靠眼光点中价格低估的重划区租金跟不上的问题也是变量问题 a7你如果买一坪30万哪里有租金跟不上的问题 有也是贴点管理费而已问题是出在当这个地方实现跳涨的时候 房子没办法跟股票一样做什么右侧交易 快点进来吃鱼尾巴快点跑 锁死了阿利息打平租金那是你自住第一间的人可以这样考虑你要做投资234间你一定要租金cover几乎全部本利和负现金流去赌一间房子5678年 你真的不如定期定额买债etf至少你不会锁死在那 要开杠你也随时可以质押台湾现在已经不是15年前那个智障市场买债只有烂死的直债
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:19:00负现金流再碰到房市盘整，久了还真的会有回档不过这都是投资角度吧，以自住来说现在有能力买蛋黄还是直上比较好
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:19:00ETF只有0050 0056的残废市场了 不需要纠结不能开杠的地产你本业强大 整合蛋黄挂四的资金效益纸面上好像有好一点因为我问一圈下来 银行现在就是黑五类你这五年买的新房子其实好像五年内买的房子要转挂四都要核到蛮上面?再看看Reel跟GD这些业内有没有要分享
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:24:00但以前都是缴个4-5年本金，再转增贷投资吧不动产不就慢慢做，除非是做转约跟翻修
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-10-02 10:31:00
M大推一个M大学经历跟C大就不是同一个层级要怎么学zzz
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-10-02 10:56:00因为很多人没在"最近"跑贷款 都会很乐观 我八月跑就被三家直接拒贷 那时利率就调到2.2~2.3% 还好最好有抢到一间最近问更严格了 鉴不到价变相6成 配利率2.5以上 反正银行不差你一个 明年看来会更严重第二间五成 是你最优贷款 出来可能四成三成 这么不稳定明年或是第八波会如何不知 反正你不是首购就是三等客户我这间还是2021买 那时候第二间8成还有宽限哩
作者: No9 (回台湾了) 2024-10-02 11:08:00
以后蛋黄区会愈来愈贵，蛋黄区变成有钱人或前几年置产的人的传家宝，蛋白或许会便宜一点
作者: taylorabc (泰勒大师) 2024-10-02 11:39:00
买股票有一堆给你选不用买盘子价，现在买房子就是只有盘子价，还不好赚，投资谁要买
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2024-10-02 11:42:00
房市变不好进场 但目前还是投资最好项目
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2024-10-02 11:50:00哇靠回文空空大集合
作者: jonson (宅霸) 2024-10-02 12:36:00
房虫观察家：版上都增贷再增贷套满手了哪里还有能力现金捡
作者:
msty (Ting)
2024-10-02 14:40:00竹北一坪买34万到时候也有人跟我说盘子价，现在一坪最高98万也说是盘子价，谁才是潘仔？！
作者: jonson (宅霸) 2024-10-02 15:00:00
竹北98现买现套吧
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-10-02 15:16:00台湾升息的时机已经过了，别再幻想了
作者: aka88 (;al) 2024-10-02 17:12:00
鲁多听妈妈砸抠ceca高利贷的都在天台排队