安安
最近看台南平实
好像未来一堆建设都在那边
重划区啊 捷运站啊 百货公司
但好像一堆设定地上权的案子
蛮好奇有使用年限还要缴各种税金
这种案子有发展性吗
感谢分享
作者:
wintxa 2024-10-01 23:22:00应该说台湾并没有却土地缺到需要买地上权房子
代销会跟你说：以后可以抗争，土地优先购回，搬迁补偿等屁话。
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:23:00有，很合适住一辈子
作者: veter (tomato4329) 2024-10-01 23:24:00
地点好拿来出租算一下投报率多少，自住不要越住越穷连当钉子户的资格都没有金可怜
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-01 23:25:00我很好奇，地上权的房子啥时候有搞头过？
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2024-10-01 23:26:00台南土地其实很多
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:27:00别这么说，台南的地上权建案都秒杀，是我们不识货
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2024-10-01 23:27:00今天又不是台北 到时候市长换人带头炒其他地区
但大楼的确蛮适合买地上权的，住个50年后房子烂掉，土地持分小也没啥都更价值
作者:
tamama000 (肥肥宅2.0 花天狂肥肉中)
2024-10-01 23:30:00地上权就是垃圾
因为每期有完整的建物折旧现金流跟租金，不会有土地残值卡在那边。
作者:
vKHip (be a better man)
2024-10-01 23:31:00重点是地上权的案子卖的跟一般所有权的物件价格差不多是?
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:31:00“会不会被赶走”这一点其实很关键，高雄几个老的使用权住宅都鸡蛋水饺价，比九龙城寨还惨，能理解为啥不想好好照顾再几年就要被赶走，当然什么钱都别花了，撑著就好
台南那两案跟所有权单坪差快二十万价钱没有差不多XD
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-10-01 23:34:00很居住正义呀，买来自住不用考虑增值
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:34:00误会还是很多吧 像是什么贬值之类的京站产权条件这么差 也没贬
作者:
ZackRyo (御守)
2024-10-01 23:35:00没有，就算有价差，贷款条件就是烂到不行，想想看地上权只能贷15-20年，还有地租，根本亏烂
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:36:00现在的条件都比京站版好了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-01 23:36:00京站有住家吗？不是很清楚
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-01 23:37:00我怎么看到的一坪只差个5-10顶天xd
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:38:00你的5-10是谁跟谁比就很关键之前河堤才19
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:43:007折还行，虽然我还是不考虑
但台湾对地上权税收不友善，每年地价税比所有权贵25倍，而且土地每年涨价税越缴越多，看哪天会不会修法
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:44:00先上车比较重要啦
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:44:00地上权的银行及税法问题多到我懒得背了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 23:45:00还有很多网络谷歌不到的细节问题，因没兴趣背，都忘了，反正当提醒大家
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:46:00地上权25倍是因为它缴地租 所有是缴地税地租是本来就该交的呀你没有买土地七贤你现在也买不到鸡蛋水饺价了那是好几年前 城中城还在的时候现在新房子都是团进团出了以前是有地上权钉子户问题
作者: veter (tomato4329) 2024-10-01 23:53:00
七贤现在喊到哪了
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 23:56:00看实价大概10上下
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-02 00:00:00看过别县市地上权透天～结果也是卖很贵
作者:
z5411 (bonus)
2024-10-02 00:00:00够便宜的话没啥问题
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-02 00:01:00然后那地上权透天地点还不怎么样感觉像还在租房子～
作者: magicc (Noton) 2024-10-02 00:03:00
太扯 最好塔位也算
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-10-02 00:09:00全租房还会退总款项，地上权住宅不会退
作者:
hsha (玄毗)
2024-10-02 00:10:00凤山车站旁边就一栋，盖起来当出租的大楼
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-10-02 00:11:00基本就是一次缴清长期租房，而且还要自负相关税负
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2024-10-02 00:14:00平实好好的一副牌被市府搞烂了
帮政府建商养地的概念，土地增值吃不到，地租还越缴越多
作者:
kutkin ( )
2024-10-02 00:22:00你买不买 他都会上涨你买了吃不到 不买也吃不到因为你就少那30%不然有这么好事 少交30% 又吃到涨幅
作者:
kutkin ( )
2024-10-02 00:25:00你讲这很像本田丰田都不好 买lexus
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 00:27:00地上权上限7成，利率也高，年限也短。你买第一手，这些都不会看到，但第二手后都这样同样的所有权住宅，房地比按照现值拆。地上权住宅，全部算房。在某些移转上也有差
作者:
kutkin ( )
2024-10-02 00:29:00m01有人说没差
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-02 00:29:00
可以买 但不好卖 哈哈
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 00:29:00地上权的买卖难度，我认为在房市中，仅次于法拍和农舍*专业度门槛
作者:
kutkin ( )
2024-10-02 00:30:00只有不好卖的价格 京站都卖多少二手了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 00:31:00应该不多手吧，但使用权住宅不用实登，也无从得知。只知道京站花园广场建商还没卖完有些房子好或坏，大家可以讨论，地上权，是麻烦到大家干脆不讨论，其实，这才是恐怖的地方
作者:
airjade (飞天)
2024-10-02 01:25:00住地上权全新屋，老透天租给工程师，租金全cover 房贷，感恩政府，等30年房贷结束，尚可续收租40年，超棒
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-10-02 01:32:00
随着年限越接近越没价值，不如乖乖组屋一辈子。
作者: TFK822 (jri898) 2024-10-02 10:18:00
一口气缴70年房租
租房可以租新的，家俱折旧还不用算自己的地上权 一样要有土地租金的支出虽然细节不同，但是概念上有些接近如果是地震造成结构损伤，我都不知道该不该花钱修
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:39:00现在不都是更烂的使用权吗，你连建物都没有所有权
地上权价格有够高，直接买所有权就好了，价格都差不多
香港房子比台北贵这么多就是因为他们是地上权啊全台湾改成地上权 房价会喷到跟香港新加坡一样贵地上权可以推升房价
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2024-10-02 11:37:00
住一辈子可以啊 人死房还在但下一代别想继承
作者:
mayko (mayko)
2024-10-02 12:04:00台北南阳街那堆烂屋印象中都是地上权宅..现在的变相地上权宅,就是有前例才这样,没期限的改建卡死政府的一度被议会压迫要低价卖地给地上权户,被中央纠正才取消...现在这样堵死地上权到时住户找民代施压