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内文：
永彰观音土地真的卖了 大赚20.37亿元 买方国泰金：盖仓储收租报酬率3%
叶忆如｜Yahoo财经特派记者
2024年10月1日 周二 下午6:31
上柜电机公司永彰（4523）今（1）公告出售桃园市观音区忠爱段1604地号土地给国泰金
（2882）旗下国泰人寿，将有20.37亿元的处分利益，业外挹注每股贡献度高达30元以上
。而国泰金发言人陈晏如副总也表示，将在二年内兴建仓储收租金，租金报酬率上看3%以
上。
永彰电机卖桃园观音土地给国寿大赚20亿元。国泰金：盖仓储收租报酬率3%。图／国泰金
提供
永彰今年8月上旬即将布将出售桃园市观音区土地，由于车用相关业务连年亏损，未来也
将停止车用业务并积极转型，今天买家揭露，是国泰金旗下国泰人寿，2家企业今日下午
双双公告交易细项。
永彰卖地赚20亿元 每股贡献度30元之多
永彰公告交易总B扣除预估相关费及税款后，预计处分利益新台币20.37亿元，土地
面积达4万5,686平方公尺，约折合1万3,820坪左右。透过本次处分可活化资产，减少负债
并强化财务结构，降低经营成本且提高营运综效。
国泰金今天也代国寿公告，斥资新台币27亿3888万元，取得桃园市不动产，目的是依保险
法规定进行不动产投资事宜。
国泰金：打算2年内盖仓储收3%租金
国泰金发言人陈晏如受访表示，主要考量未来土地增值及租金投报率，打算买来做仓储用
地，预计花二年左右时间兴建完工，她说，现在市场仓储需求很殷切，对象是统包起来再
出租，盖好后国寿将陆续出租，租金报酬率可望达3%以上。
永彰8月上旬时即已公告要处分桃园土地，当时公告后估赚19亿元，隔天股票爆出上万张
新天量，从42.75元涨到47元几乎涨停板，之后股价一度最高到51元，之后回档修正，今
日收盘价为41.5元。
心得：
那个位置其实有点特别 虽然隶属观音区 不过土地是位于仑坪生活圈
买的土地满大的 都可以做万坪公园了 不过这么大的土地做仓储租给企业
不晓得国泰看中这里什么 但这样一来 仑坪的建案应该可以当作利多一件
看了一下乐居的地图 那边预售屋有 立冠敦皇10 凯田艺境 牛津Villa3
立冠敦皇10自己主打青埔高铁生活圈(虽然满远的) 自身有分成大楼区跟透天区
大楼区应该已经卖完了 现在还在销售透天电梯别墅店面
楼下金店面 楼上可自住 大概这样~
凯田艺境 主推境青埔(蹭起来) 饭店式庄园 小坪数24-29坪
生活机能表示青埔12分钟 好市多中坜店10分钟 新坡市区5分钟
牛津Villa3 也是有华厦区和透天区 主推青埔前景(蹭again)
也是都近期完销 绿建筑概念 好市多机能