房仲9月交易量急冻 全联会提稳定房市9大诉求
来源：https://www.cna.com.tw/news/afe/202410010332.aspx
九大诉求：https://imgur.com/3Sk5fOY
内文：
（中央社记者曾仁凯台北1日电）央行9月19日祭出第7波房市信用管制措施，造成国内房
市交易急冻。房仲全联会今天提出9月20日前交易不溯既往、换屋出售期限延长至2年、缩
短新青安宽限期5年为3年等稳定房市9大诉求，盼能避免市场乱象横生。
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全联会（简称房仲全联会）今天表示，央行理监事
会议9月19日决议第7波房市信用管制措施，被市场称为“史上最强打房”，认为该政策在
无声无息中横空出世，令全国房仲业及不动产业者措手不及，在毫无因应准备下，被迫站
上房市海啸第一排。
房仲全联会指出，央行推出该措施过于仓促，缺乏完整配套措施与充分思考，房仲业恐面
临 “没有成交量，只有纠纷量”的困境。
房仲全联会进一步指出，第7波房市信用管制措施无预警上路，不仅会“错杀”无辜换屋
族，更可能出现许多问题，例如金融业者挟资金为王，利用资金优势夹带金融商品销售、
调高利率等手段，迫使消费者买单，造成市场乱象横生。
房仲全联会呼吁，政府在管制政策下应统一放贷标准，避免横生事端，导致“有关系就没
关系”，而“没关系”的消费者成为受灾户。
房仲全联会理事长王瑞祺指出，为避免房市过热，业界向来对政府的金融管制措施抱持支
持态度；但任何政策的实施，都应建立在充分沟通及完整配套之上，仓促上路只会带来更
多问题，不仅让房仲业者疲于奔命，消费者更可能成为“最大受害者”。
房仲全联会今天透过声明提出稳定房市9大诉求，包括9月20日前交易不溯既往、换屋出售
期限延长至2年、排除依法承受或按政策推动、10年以上长期持有除外、缩短新青安宽限
期5年为3年、金融机构不得要求承贷户搭买与房地产无关的金融商品、金融机构估价应依
实价登录总价为估值、房市政策应由各部会协调后再行颁布，以及保障自用型购屋人房贷
利率。（编辑：张良知）1131001

急了.jpg

枫康呢?

请支援收银

其实讲得还不错 甚至要新青安把宽5缩回宽3比较大的问题应该还是没有日出条款 和明示银行配卖产品调高利率 银行有选择客户订定利率条件的权利但现在的状况 会出现一些询贷不顺被趁火打劫的贷款灾民

没有成交量就下杀取量 还要我教吗

趁火打劫不要借就好啦？你办16%手机贷就不是趁火打劫？？

这可以认真讲你现在6个月内要交屋 而且真的钱不太够的

这些建议看起来没啥问题，可惜身分不对，如果是央行提，我相信民众可以接受

应该还能转约 最好砍大刀一点 不要在那5% 7% 会跑不掉

支援收银吗

咖咖咖咖咖咖咖喱

房价按照原物料走势定价啊

褔利熊 熊福利

房仲业者提，就是急了、就是开后门

全联也卖房？

这啥小丑会==

银行询贷还是要花时间 对那种几年前签约要交屋的不太公平

银行发灾难财 建商爽完换银行 果然都自己人

借钱就是求人，借房贷还是求人。既然都是求人，你不同意条件可以转身离开啊？

还在哭喔 预售就断头就好了哪那么多问题==

全联会急了？

这种讲法蛮没有同理心的 我相信常常跟银行打交道的根本不会被为难 会出问题的一定是换屋族或没几间的一般人

我买股票质押利率，也是银行说多少就多少啦！我要跟谁提九大诉求？

你买股票会三年前看利率1.7说好我押了 今天突然跟你说

最后一点有可能吗 就说你财力不佳拒贷阿

其实质押会阿 还会突然调利率咧

这我大概知道 就早上2.4 结算说2.6这种

轮得到房仲讲话？还以为走到就可板

宽五变宽三 早就在上次被财政部 央行联手打枪了 总统支票不容打折

反正不太能类比 而且成屋交易时间也常常签约后跑30~40天

保护投资人9大诉求

质押3-6个月会调一次利率

但质押感觉比较还好 房贷被刁难真的需要一点把关 不然

请支援收银 也会卖房喔

房仲会哭很正常吧 肉眼可见的金龙海啸第一排

原来全联规模大到可以在房市发声了！

房仲急正常 他们要的是量又不是价 量缩价不动是未来半年趋势

可以不贷啊 又没人拿枪逼你==

买方卖方跟仲介都很可怜啦 跑贷款跑违约都超烦的

人家也是正当行业 被政策打成这样 抗议一下合理

质押可以途中调...不用等你3-6个月

什么全联会…

我觉得仲介现在还没有烦到成交量缩这一趴

果然仲仲最急

他才不管你房涨还跌 他要成交

什么叫没人拿枪逼你 笑死 有人拿违约金逼你阿几十几百万不痛喔 这跟拿枪没两样了

质押调利率 会突然从借六成变成只借五成四成三成吗

福利熊 熊福利

呃 会 维持率下跌直接逼你拿钱补 算是一种吧是有人会为了赔几百万去死的捏 搞清楚

全联？

千万别当银行是慈善事业，雨天收伞的例子比比皆是XDDD

诉求还蛮合理的啊

银行又不是做慈善事业，还要担心拿不拿的回来的问题，跟别人借钱还高姿态，夫妻一人有一个扣打可以用，除非是要炒房，不然不就有多少实力做多少事情

预售本来就有风险 不想扛就买成屋啊==质押到期给不给展延一样看券商脸色==

展延或借新还旧顶多维持率还是要维持166% 一样借六成啊

我以为民主国家是不溯及既往的？只有共产国家才会清算抄家

仲介吃屎啦 涨的时候恐吓买家 跌的时候恐吓屋主

不同标的质押也是有限额的，前阵子群益还是永丰忘了哪家也是说没钱就没钱啊==

福利熊 熊福利 玩吐福利

请你定义自用型房贷

我家隔壁是全联，房价会涨吗？

六趴佣金怎么不回馈给消费者，仲介收一趴就好多了

只要没动72-2，逃得了今年明年还是死，完美诠释朝三暮四

银行水位不降，吵什么都没用

福利熊熊福利

我觉得照全联会的诉求去做也无妨，再看明年首购怎么办XD

说难听点今天是价格涨所以借不到在哭，换成跌超过15%就自动违约了

全联老板跟元利建设老板是同个人 全联当然可以发声XDDD

首购有很重要吗…不会晚点买喔…

其实要啥同理心？都长大了，怎么不知道不要跟人一窝蜂

首购很重要ㄚ 至少赖清德是这么想的 至于你怎么想不重要

2022年买的 最近要交屋的算一窝蜂吗?

开杠杆我也会呀，但我20年就收手，因为不想死呀！银行很势利的，没背景把自己未来赌在银行身上，不是找死吗？

福利熊可爱

真的很急妈妈砸抠挤一挤还是有全款啦..

巨婴

房价都还没下跌 就又提解套方案了 　豪吐露丝？

我都觉得20年的市场太狂妄了，一定被锤，22年岂止猖狂

我疫情不相信印钞会V转 少赚一大波我也没有仇视股神啦

没要选举，政府才懒得理

推！

赖保那些首购还不是GY房价高都绿营炒房害我们买不起一样拿不到票就很87…

不要滥杀无辜！人道走廊开一下

或我看不懂的地方赚大钱 也是没有这种妈的爱冲死好的想法市场本来就会教育人不管老手新手 但这次是政策有点粗糙

我也不觉得爱冲死好，但一窝蜂就冲爆了呀，不就一次次的郁金香现象

房价不是还没跌，这诉求也太早

就我看到的 目前有用到新青安的都很谢谢赖清德这个政策 这些都是选票欸

我觉得误伤难免 但这有点连避免误伤都没做 一巴掌硬干了如果全联会是说请央行收回成命那我就觉得瞎啦

我也认同迟早得动72-2的，反正不干我事，我赶紧下车就是

只是说要日出和一致性类似签约日在某日前的不被限制顺便搞一下新青安那个5年宽限 内容是还可以

对啊一面感恩新青安一面臭干房价高泪投KP，都不知道是人格分裂还是怎样

怎么区别误伤？22年买的？23年买的？还是24年买的？就没法区别呀，不可能零误伤的，你只是有了立场硬要抬杠是政府错

一搭一唱 房市继续放水炒上去 哈哈

72-2不可能动，动了，迎来的绝对是恶梦

但是避免误伤的方法很简单啊 跟禁转一样 9/20号之前签约

动了，本鲁立马资产转移出台湾XDD

政策下来，有受益，也难免有受伤，任何领域都是。政府进口蛋也一堆国内蛋场增产被搞死，人家也可怜呀

请支援贷款

看签约日开后门就是乡愿啊 那先建后售怎办

就不会出现在我说的现在仲介烦死的中古屋大概8/20~9/20签约 现在还在跑贷款跟交屋 被迫筹钱或硬吃贷款的买方

贷不到就当沉默成本赌一把预售==

信赖保护原则啊 人家三年前买的 当初就是八成 怎么可以

其实你在硬找借口，你不知道而已，真的有差那一成两成吗？还是第七次限贷后大家才正视“水位不足”问题？如果是后者，即使有日出条款，也救不了啦

可能要违约 但要辉说不可归责于买方之类的纠纷

72-2这个死棋了有实价登录我家最特别没人想低卖只有齁著

你以为是日出日落的问题？是资金风险的问题好吗？就没钱了管你日出日落

72-2除了特定2间银行顶到29% 其他都是变量的问题

支持，，拜托

第七次限贷之前只是大家头铁不想正视72-2问题，第七次限贷后大家才发现央行真的非常严肃看待72-2

要解决这种增速问题 踩刹车就可以解决了

福利熊

就以前降第三户豪宅线这个拉g 政府那会管你三小信赖保护，心态调整下乖乖筹钱吧

真要说央行做错就是太晚踩刹车，22~24市场气焰那么嚣张，早该重捶了

就说了你可以踩刹车 但可以不用误伤这一个月的中古屋交易

嗯嗯 人格分裂个鬼你吗？又知道人家投KP 政治脑是不是

不可能中古屋+24年以前全放行的，全放行一定爆72-2水位，你的理论太不实际

但我觉得这政策是属于可以简单避免误伤 但粗糙出台的

不朔及既往 人家金龙都暗示多久了

全国帮总统擦屁股的局面

看了一篇新闻说：2025有十万户预售屋要交屋。现在不重手，明年等著整个台湾一起陪葬XD

72-2在那，贷款本来就是得抢的，这也是现实，只是没人提醒过。我自己也是以往知道但没有重视

我要看血流成河！

台湾的使照建照过去十年扣疫情 一年差不多就发10万每年都差不多是10万户新房交屋 数字没有很特别阿谁说话带有立场? 我以为这样看很明显

所以全联会这些诉求都是屁话，全照它的去做，现况也不会有任何改变，真实情形是：“银行因为72-2而不想过度放贷！而不是因为第7次限贷”

不 银行是因为收到央行8月底的自主管理公文才开始限贷

我认真看完了觉得这些建议蛮合理的，不知道站在反对方的想法是什么

是10万还是100万交屋我不在乎呀，银行也不在乎呀，重点一直都是72-2，第7次限贷以前早就有贷款紧缩趋势了

避免消费者成为受害者,那920前交易,无条件解约免仲介费

福利熊 熊福利，干ㄋㄇㄉ前面欧巴桑是要掏多久？？？？

在那之前是大家死鸭子嘴硬不相信72-2真的会造成风暴。你要说金管会8月函文，那不更坐实了跟九月限贷没关呀

没人逼你换房一定要买啊，租的不行吗？

闹一波之后 卓荣泰跟清德宗还跑出来说绝对没有限贷

让你撤销第7次限贷，水位还是不够呀

帮投资客在鬼叫而已啦，这个仲介会不可能不知道真的自住首购等排队一定贷得到

等排队贷得到 但是他签约会押45天内要完成贷款不然违约阿

水 位 不 够 呀那你改押60天呀，跟限贷有什么关系？央行没规定不能超过45天呀

不然改押100天呀，央行没说要限跑贷时间呀没限贷时，跑三个月贷款的我都看过呀重点是央行没限跑贷时间呀

就没钱 吃大礼包贷得到就该跪舔了还嫌喔==

你9/20之前签约的 基本上就是照正常的合约大概会押40天你说这条下来之后首购说我只要新青安可能要排队要押90天那也许吧 但之前的就是会莫名其妙吃一拳阿

我可以支持撤销第7次限贷或全联会诉求，因为现况不会改变呀，讲认真的，银行间可以隐到台面下实施呀有部分限贷规定，其实一直以来都存在，只是没明文而已

无限宽限 挂4炒房 信贷炒房 违规的时候有通知央行吗炒房出事还要帮你擦屎

没改72-2，炒限贷都是浪费时间的，没明文规定银行还是给你台面下实施

银行当然可以有它的赚钱选择 但你不能制造出有时间压力的所谓的灾民阿

逻辑也是很奇怪 银行没份额借叫银行挤 为什么不自己想办法挤挤==

限贷就没限排队时间咩

7414

林敏雄急了

你不知道吗？银行就希望减缓贷款水位增速，故意拖的，那跟限贷政策完全没关系

倒闭就好啦 赚够了

我在一周前 其他篇也是说 现在限贷很好 误伤难免

央行也没要求有房无贷要差别利率呀，结果银行实际上都做了

但你现在看看我讲的几种灾民 扣掉234屋好了 就只讲首购

这条款列的像是主管给央行列9点规定 乖乖照做就好勒

吃大礼包也能抱怨....在座谁没吃过大礼包啦！

自认倒楣呀，现实社会就是这样，无法谁都满足，总有人吃亏

有大礼包吃你要感谢祖宗积德，没大礼包你可能就跳楼了==

不然为啥你我22.23.24不继续加码？不就知道世界没有这么美好，迟早出事

就讲首购 3,4年前签约最近要交屋的 和这个月买成屋的

我还没缴完的房贷可以提9大诉求吗？爽都你们新贷户在爽，我们已经贷的都没一起上车耶

自认倒楣呀，我也觉得我倒楣没法多拼几间呀

你看你讲这什么话 我也没加码到高雄台中好几间 这是我弱怎么会是倒楣呢 是我弱 没能力赚这个钱高雄 台中 头份 这三年我看很多间都买不下手

我花十几年专注房市，结果房市搞这么黄我却没法压爆杠杆，我也很无辜呀，过去花那么多时间干嘛

你的潜在语言怎么会是干央行早该打房不要让我被嘎空?

先补菜好不好 都买不到

央行就是没早打房所以22年后进场预售的全等死呀，不是吗？

双北现在来不及叫熊猫了啦 六点叫了一次 明天请早

应该诉求新青安四十年，没有宽限期

急了

银行也是要做生意的，如果银行依全联会诉求，那建商预售屋要不要依民众诉求不能乱调价！

第七波了耶! 前六波就已经限贷了,房虫根本不鸟呀!https://imgur.com/a/uaSf7wj.jpg

认同早点降温，该干嘛干嘛去，台湾还有机会再撑五十年。一下子玩爆了，就大家一起跳楼XD

还敢要求银行，真当人家慈善企业？

还好2023就把资金圈移去股市了，还想从银行存户那边无限拿扣打去开杠杆？这年头谁还那么傻？股市开户数越来越高，银行存款资金不一定抢得过股市…况且夫妻两个人就有2个扣打，换屋就是先短期信贷垫档一下就可以换了，贷不到的怎么不说说自己第几户？

对呀，我认同央行失职呀，22年到底在干嘛？智障吗？72-2不就央行管的？增速过快没发现？还要24年才出手？过去2年都在吃屎？

2021/12~2023/6，整整一年半，屎都能吃几十吨了，解方呢？

全联有元利啊 当然也有卖房

72-2爆掉 建商 房仲 难辞其咎啦

都打6波了还不考虑风险继续炒，直接顶到72-2逼央行出重手，怪谁啊？以现在房贷余额如果不溯及既往，基本上在年底到明年初，就是顶到72-2，变成资金无法流动，全台陪葬

大家要体谅仲介身处金龙海啸第一排的恐惧

急了？

干 项次那栏 拉宽一点会死吗

重税课下去不就好了

楼上重点错误，项次数字没置中应该死全家

福利熊也要插手房市？ 先去支援收银好吗

请支援收银

拿股市在比喻就是搞笑来的，股市常常有大事发生，大跌常有的事，基本就是盈亏自负！那能叫以色列先不要炸伊朗开人道走廊拉起来给大家跑吗？

福利熊教银行怎么该放贷非常专业

好好笑的作文

金龙这咖小继续乱搞没关系 反正房价一样喷喷喷^^

请支援收银

全联明天会开吗

上半年怎么不站出来稳定一下

金龙继续第八波吧

赔钱的生意没人做，房价不可能跌…吧

顶到72-2就全台陪葬的观念是怎么被洗成这样的？

基本上也不至于 因为现在这样也只是挡掉少部分贷款

新青安废掉不就好了 讲那么多

已经有两家29%了，实质不收件忘了几家

不知道是用什么方式去算出来说落日押日期就会顶到的

事实上就是已经顶到了，银行都用不收件、缓收件(排队)明著表示了

其实有几项诉求满合理的...

但反正我尽量秉持着你说话应该就是很厉害有算过(?)讨论吧

质押利率早就全面调升了，还会借不到勒，就你毛多，巨婴是不是阿？

福利熊 熊福利

就知道会歪楼 XD

现在开一堆房仲店比超商还多，可见多好赚，出来吵糖吃？

该下去就下去 请支援输赢

狂涨的时候怎么不稳定房市

全联生意做真大

什么烂会，讲这些还不是为自己的利益

看起来央行还是打不够力 还敢提这些要求啊

全联也懂房市？

巨婴好了啦 真的超难看欸巨婴

真的是看央行没有欸

央行总裁都说了像当年的次贷风暴，次贷风暴除了美国炸，全球也跟着被炸了…到底有没有在听总裁讲话啊？

请支援收银

看来真的有痛

笑死管到银行估价去了

投资遇到崩盘也是补钱，废话很多

房虫一直想弄新青安，我看在加码宽5变宽8，加码扁2屋以上的比较实在

急了.jpg

去～ 不要贷款不就得了？

打房溯及既往真的很机掰，明年也可望再回溯，后年也可以再回溯，市场上大概只剩首购跟现金客了

来了，来了，要转弯了吗？

全联好强

都赚多少钱了。赔一点点就该该叫XDDD

请支援收银

福利熊现在是怎样也要插手房市就对了！？

房虫S全家助长炒房的也S全家

楼上家人如果不愿意便宜卖，不就...

希望可以动72-2，反正死全家的房虫巴不得泡沫破掉，大家一起死最开心敢炒房还怕人讲，整天觉得别人跟自己一样囤房，巨婴就是巨婴

希望取消72-2

支持

啊房价失控飙涨怎么没有出来说要稳定 笑烂建商投客赚十几年 也够了啦把房子当投资商品 那就有赚有赔 赔了出来该该叫 根本巨婴吧

房价狂涨 怎么没有听到这些人出来喊？

央行：谁理你们

一堆乱扯的诉求 摆明来乱的 像是以实价觉得放贷 笑死 要求金融机构不能独立估价没钱还要买就很奇怪

请支援收尸实价登陆当估值真的笑死 把银行当白痴

谁让一堆人把房子当投资品在炒，除了真首购，扪心自问自己是不是有那么一点想透过房屋赚钱，是的话还不愿赌服输，凭什么股票投资有风险，房市没有？

急了，请支援收银

请支援收银

被银行刁难的，大多不该去借那种钱，打肿脸充胖子，银行只是在帮你消炎而已

全联会怎灭自己的威风呢?来本版看看傻多的气势啊

虽然会被踰借到这么高水位，银行也是共犯，不过在收帐的风险面前，银行比借的人更怕，不借也是好事赔的订金，起码是付的出来的钱，赔的是核贷后的债务，那不一定赔的起

全联会可以自己当放贷机构 解救买房投资客啊

同样的事，2016~2018就演过了，再提也是多的现在银行也很趣味，限贷后，反而更积极的推信贷，3%以下的信贷广告四处打

银行需要降低不动产倾斜 除了房贷少放另一种就是推信贷

怕了齁

我帮全联补充：支援收银人力需增加

别闹啦 房价已经喷一倍了 再喷下去就要政治大海啸了他里面有几条过了只会喷爆而已

你房仲带头跟屋主杀价成交量不就起来了，这里一堆低薪仔想买

赚大钱的方法很多 低能儿才炒房现在还有42分钟给你ALLIN 选择权还有期货 一天有23小时可以赌房子一倍 两倍 太慢了 我都是买台积质押出来全下期货跟选择权的谁跟你在买低卖高 那是穷人思维我都是一直融资ALLIN的乞丐才会做风险控管 反正死了再读取存盘就好还有澳门有正规的赌场 老鼠机可以中500万港币

不只72-2央行应该还有更多数据和报告，要不然怎会说这次状况比09年更严峻？一定是信用扩张过头了，现在先去杠杆，上次还有公布信用占gdp的比值还有不动产信用占信用的比值，其他更细的资料，一定是蛮恐怖的，去杠杆很痛苦我知道，至少没有像中国大陆那么严重才开始，中国那种玩法就会天诛地灭了

应该编列几百亿补助房仲吧

房仲之前不是每天喊贺成交口袋赚满满，怎没出来说我赚太多了？现在觉得银行赚太多想要教银行怎么赚钱？房仲6%仲介费怎么不说收太多了？

那建商乱涨价 趁火打劫 怎么不自省

我讲白惹啦 这些房仲就是欠干央行都第七波打房了 还在他ㄇ的横空出世?不就之前没打到痛点 房虫嚣张呛越打越高现在打到痛点 就说要有末日条款 谁鸟你勒你们不配合政策 为什么政策要配合你们 就是欠打.

涨十年了，涨的时候都不出来叫，现在限缩不到一个月就出来叫了，还只是量跌价稳，没竞争力赶快倒一倒

房仲拿钱出来借客户买啊

银行又不是慈善事业，成本跟收益需要考量，不爽不要借

还九大诉求，谁理你啊。

全台湾fomo 时怎不出来说

你们这些垃圾房仲少赚一点啊

请支援收银

你谁啊 who are u有求于人还提这种诉求 姿态放低一点吧

换屋族叫误杀喔 干 换屋不用衡量自己财力逆 这样就撑不了还换阿 不就想投机

急了

还没开始跳楼前我都觉得是口号

我赞成，不过仲介费上限可以改成2%吗？

仲介费先自砍再说

感觉第N波管制都比不上72-2

换屋族买方可怜 但跟你房仲无关 房仲没资格替受害买方说话

真的急了

只会吠不缴税

笑死 赚钱都是自己本事 现在看风向不对开始哭天喊地