说真的看那么久
还是没有看到有人真的能描述
下半年的房地产走势
1:中古屋/新成屋
限制贷款导致延迟交屋
也许贷款还会下来
但成数不够
为了要救新房 以前可以用老屋增贷
这个就是我说的救命钱
但在各位投资客的滥用下
老屋增贷已经没办法拿来缴贷差
所以就开始卖股卖房
结果发现靠杯喔
股票是用房屋增贷买的
卖掉后先不讲会不会被发现洗一趟
拿来补能过关就过关———结局1
被抓到洗一趟就代表卖股也没用
最后就只好卖房了
结果靠杯喔
想卖旧房又发现下一手有贷差
但好险 现在签中古新成屋
有贷差条约 贷款不到可以解约
所以最后就干脆不买中古新成屋了
其实这一波买中古新成屋
还是可以靠贷差条款解约———结局2
2:预售屋
2023/7/1之前的车门都没焊
大赚变小赚
小赚变平盘
平盘变小赔
赔到已缴价金上限前下车就好
就跟股票一样停损停利
2023/7/1之后的车门焊死
https://i.imgur.com/KWLelnQ.jpeg
挑一个用吧
非自愿离职六个月自己抓时间
至于本来首购就新青安这没啥问题
换屋从8成变五成的
想办法凑三成出来
看是信贷
跟家人借钱
用旧屋增贷还债务
能过关就过关——结局3
真的完全没招的
就看已缴价金多少
相信这波大买预售屋的
前面都转了50-100%
赔个5-10%还好啦
哪有包赢的———结局4
但你也知道
打完大圣残躯不要选轮回
选继续游戏
https://i.imgur.com/b1dyzge.jpeg
还是可以回xxx打xxx隐藏结局
——隐藏结局——
建商搭了接待中心请了水电
最贵的就是地租
一个月 两个月 三个月
来人成交比不足
请款速度<开销速度
代销就不玩了
代销接案都真金白银
接待中心广告样品都钱
赔钱生意没人做
前三年赚饱了
了不起一两年不接案
代销不接案 建商就要自己卖
自己卖发现没有代销创价功力
于是拿出销售金科玉律第一条
“没有卖不出去的房子”
“只有卖不出去的价格”
就是前面J大说的背刺
有人说建商赚很多可以放干嘛便宜卖
欸 那个上市柜有财报问题
股票跌x%跟房价跌x%
你是公司财务长
你会怎么跟老板建议？
105年就是发生这样的事件
以上4+1个结局
都是以现在法规政令预测
不包含政府政策修改
如果有人真的能踏着七彩祥云
过来帮大家把72-2解开
我也是会非常开心
毕竟我也是满仓 满仓 满仓
没那么坏希望房价跌
加上我的历任好朋友
哥哥姐姐弟弟妹妹
都还在房地产界
也希望他们大赚钱安全下庄
但问题不会因为遮眼就看不到
把乌鸦烤成焦R巴也不会解决问题
老实讲我了一早
要想出写让房板高潮推爆的内容真的想不到
面对问题是解决问题的唯一方法
不然就赶快去找52+8席
看地方选区是谁赶快打电话
看看能不能干赢
https://i.imgur.com/eoUA16a.jpeg
题外话
为什么要当逆风乌鸦
就是不要让自己陷入僵局 死棋
以我当时的战略位子
绝对是第一顺位选户选车
但经过105年很多事情就看开了
今年上半年会在这边喊狼来了
就是因为太了解这个人
https://i.imgur.com/3EbvuAI.png
当柯柯出来分票的时候
下半年的答案就已经出来
答案出来还死多头买
只能说超级勇敢
大概是这样
推观察上位者的核心思想很重要另外也站在角度分享建商财务金流必须说后续大量推案的重划区，保重
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-24 15:04:00
”房市长期趋势向上” ”台湾房子只涨不跌” ”自住没差””非六都会很惨,六都有刚需没事” ”你会亏本卖你家吗” ”户数增加供不应求” 你把我上面这几句排列组合放进文章里面就可以让房版高潮了
作者:
humbler (兽人H)
2024-09-24 15:05:00预售多杀多断头潮要来了...
作者:
humbler (兽人H)
2024-09-24 15:08:00有个年底要交屋的建案，建商主动延后交屋给客户凑钱和卖掉，因为太多客户反应可贷成数不足现在就看建商找的配合银行装潢贷能不能多贷点了
作者: vict1 (vic) 2024-09-24 15:09:00
哭哭 终于这波2020起涨到终点了 结算竹东二重埔一堆20-60
作者:
humbler (兽人H)
2024-09-24 15:09:00只是可以预见这不是个案，预售断头认赔的会越来越多
看预售屋的进场时间点跟价位后来发现，有些预售屋是盖到一半或更多才开始卖的结果是去年7月后进场，然后今年年底要对保的这一批也很伤
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-24 15:14:00行政部门都没出手啊 看是不是有事金龙
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-24 15:14:00
这两年对保都会很惨吧谁知道明年限贷是不是结束了
作者:
humbler (兽人H)
2024-09-24 15:14:00对，很多都是买来二户投资用的原本预期第二户也有8成进场买预售投资的，现在都变5成限贷要结束不容易，未来5年都是交屋潮，除非投资人都认赔不贷款
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-24 15:27:00
六都成数是慢慢降的，除非2年以前买的，即使有影响也不至于到3成缺口那2年前买的有赚也能转约，心态问题而已
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-09-24 15:45:00代销仔乖乖玩黑悟空就好，房地产不好玩别来了
赖会打房根本不会跟你新清安更可笑的是，调房屋评定现值持有成本影响根本不大喔，我忘记你只负责买东西，哈哈卖卖完后，那东西的维护成本就不关代销的事了
作者:
askey (像钥匙)
2024-09-24 16:11:00先补血
有时候真的很希望找一个在专业上能击败我的 但好难啊
房板的大帝残躯除了人身攻击以外也没别的招式了 好弱
作者:
jack529 (Jack)
2024-09-24 16:37:00以赖性格他绝对不会下架新青安啦，面子>>>>>>>€其他
反而新竹老城区最近这两周刚出的建案不知道是不是要趁情势还没翻转赶快抢人头，开价价格还一跳就是10-15%继续喷，身旁投资的房产的同事都说贵到不玩这边了，来看看新学弟会多快完销 还是会下调价格
没有立委敢出来提案啦 提案的马上被骂成炒房立委到时候杨金龙还可以甩锅 现在炒房不关央行的事了喔
不知道这个金龙风会影响多大，因为这个年代买房不是一个人的事，有一家的事，也有的是好几家的事，不知道爆炸以后，金龙撑不撑的了，清德宗要怎么选，这个政治局要怎么玩下去。
央行总裁年资五年，投资客爆掉是财内政金管的事，央行只要不要让银行爆掉引发系统性风险就好
高 雄王说的房市空头重要指标是 法拍暴增与建商倒货如果真发生文中说的代销跑路 那接着就要看建商动向了
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-09-24 20:21:00
法拍暴增和建商到货已经是有点后发现象，就是如果发生，已经确定100%房地产熊市
建商真的不要惜售选择倒货那么这波回档一定很可观如果那两个是落后指标那么最关键就是代销有没有挺住我之前只把代销看成比较大尾的房仲 真把代销看扁了
房屋增贷买股票来洗一圈的会勾稽呀如果是一般薪水奖金买的就没差 我还是针对杠杆客啦
我把大尾代销海悦的股价当成预售屋同时指标来看低点是201704月底 201705开始起涨 第一波打房202012中间海悦股价真的很嚣张 然后持续打到202301原po跑路回头看根本是黎明前的黑暗 本波起涨点在202211202306的第五波打房是希望能维持打房成效
对 但股票好处是可以高档挂卖，房地产停滞性慢很多我卖到最后一个案子 发现不能换约又有新机会就跳船了
对 但就是要看时间点，C咖都会酸我没赚…拜托我年均5-7亿乘上千三，会让我跳的工作会比较差吗
202406先一次 202409就是海悦涨太超过政府直接下重手
而且依照临床实验，爆赚的到后面都会失心疯狂买，我已经一堆客户朋友同事三五户吊鼎了
从同时指标的角度来看 202407月底跟202408 大户落跑
八月中还可以凹凹看 八月底真的就逃命波九月开始大逃杀 九月中过后央行出手海悦大户一定有内线 现在场内我看只剩跟单散户帮QQ从上面说的看来 202301就跑路 是现场看到打房成效新青安应该就在意料之外 因为2023年初还看不到所以 代销股价用来当预售屋同时指标 可信度很高我是只看海悦啦 不过我猜其他代销同业状况应该类似没吃到最后疯涨的末升段 原po有没有垂心肝啊海悦的内线主力一直吃到202408 原po同事有吃到吗?这次最重要的教训就是不要小看代销 堪称房市金丝雀
哈哈我觉得隐藏结局不会出现耶…..但也许我还太菜了