※ 引述《jacklin999 (尘世迷途小书生)》之铭言：
: 非投客，今年已在台北买房了，可搜索我之前的文章。
: 可以预期的是，由于这波打房政策，房价应该有些松动
: 缓涨甚至小跌的可能性很大。
: 我很好奇的是，已知这状况，且在房版义愤填膺的无房者，打算怎么应付这局面？
: 是期待房价崩跌二十％，还是腰斩进场？
: 还是趁这个机会，找合适价格，最好能找五年平转的房子，让自己有个家？
: 如果自己终其一生都在等待买房，那死一万条房虫又与自己何干？求个爽？
: 其实住在自己买的房子，装潢的漂亮又舒适，一点一点的还清贷款才是最爽的。
: 抱怨跟愤怒对自己人生毫无帮助。
: 必须考虑的是，假若真的有五年断头潮造成房价下跌。
: 那是不是要趁这个机会赶快入手
: 因为这一波投客断头造成的跌价，将会是很好的进场机会。
: 如果错过，那又要等到什么时候？
:
尼这葛问题R
问得很好
其实这阵子三不五时就有一些还没进场想变小房虫的菜鸡在问我
既然现在不适合进场
那舍摸时候适合进场捏?
我先说结论
我建议各位 尤其八年级的
放弃靠炒房阶级跃迁这种梦想
产业热区除外
我跟ceca同年
70年次
我闷大概经历过三葛较大的上涨波段
第一波 2003~2008
这波我这年纪有进场的人很少
第二波 2010~2015
这波有进场的就不少惹
第三波 2019~2024
差不多大半都有进场 起马自住
三波合起来刚好是台湾房地产20年大多头
大约8年左右一葛周期
实际上我这年纪变成房地产专家的
大半是第二波开始做起来 类似ceca
我不少同学朋友碰房地产的是这种
八年级的
大概只有上面第三波有些人进场
但是有一堆没跟到
想等下一波进场捞
如果以八年为周期
那下一波大概
2027前后开始
不过捏
我常常跟人家讲
总经关键数据
决定关键趋势
虽然长期变量很多很难预测
但是关键数据关键趋势不利的时候
就是败多胜少
台湾房地产的关键数据
这样讲八
平常我闷在酸鲁空
鲁空R 整天少子化=房价崩盘 喊惹十年
房价越喊越高
鲁空的关键错误在哪?
在户数
少子化 但是户数持续增加
每户平均人数(户量)变少
1998年台湾户均人数3.44
2009 2.96
今年6月 2.51
真正问题来惹
尼看这三葛数字
户均人数的下降速度越来越慢
1998->2009 平均每年户均人数下降约0.044
2009->2024 下降速度变成年均0.03
我闷来假设一下
十年后2034年会怎样
人口数预估的准确率一般不会太差
大概2250万人
如果维持一样户量降速
那就是2.21
到时全台约有1020万户
目前台湾有约930万户
户数增加约90万
年均增速九万
跟过去差不多
但是
如果户量降速趋缓
假设户量变2.25
全台2034总共1000万户
年均增速七万
几乎可以确定会供过于求
各家房地产开发商会先互相削价竞争
然后整并
缩小整体供给规模到跟增速差不多为止
简单讲
单就户数户量来推估
这波修正落底之后
要再发生大行情
难度很大
当然喇
政府搞一些刺激政策
会快速提升户数减少户量
十几年前房价热的那阵子户数增加也偏高
最近更夸张 去年底 一年间户数增加15万
不过刺激之后过几年户数就会虚掉
慢慢把整体数据拉回历史均线走势
真有下一波的话 房价大概也会这样涨一阵子就虚掉
我闷股仔喇
想摸底的人不知道比房地产多几百万倍
但是捏
摸底
很少有好下场der
除非尼对行情有十足把握
不然别想惹
接刀
hen恐怖der
例如
例如R
去接刀蒙R波
喔干
每天晚上聂小倩
喔干
精尽人亡也甘愿
醒来发现
干靠北 昨晚那葛其实4黑山老妖

谢教主指点

菜鸡没200甩履历，8年级有钱的很多，免烦恼

有猛阿波还有聂小倩跟黑山老妖 给推

底下会出现外劳会买这种答案我猜

少子化应该只会在乡下发酵

黑山老妖也是……风韵犹存！？

蒙R波始终逃不出一鞭

外劳买盘啦

黑山老妖XDDDD 都出来了

2034年新闻：民众疯抢i26、啦啦队打棒球、黄金十年赶走台积用电怪兽克服缺电危机

所以这篇的论点是通杀，还是区域强者越强，蛋黄变更黄？

他没有想强调啥 就是想不负责任的发个废文吧XD

A7的会恨死你，躺着也中枪

通杀但是蛋黄留在最后杀

黑山老妖XDDD

供给少了老屋更新不够快 失败

国发会的研究有推估户数顶点在2041年达到一千万余户，要等供需发酵的只需要再等17年就行

蛮好奇教主有生小孩吗

看法接近，这波下去之后再起很难营建已死，有事烧纸

触手长舌控？

没牙齿的才爽

不过零柰泥484没考虑屋龄问题r

教主最近很嗨喔

教主跟千早爱音生小孩了 赚烂

黑山老妖放些时日变聂小倩我说股市

78年次吃到第三波 回头看还行喇 报酬率还是很香

A7都被你喊死了

萌阿婆 很好啊

教主加入新房比例跟921前房子比例还有每年开工数 结论不会是供过于求

所以应该多搞更新 而不是开重划

笑出来

两个都对只是一个套用北部一个南部

户数靠引进外劳买屋解决 YES

政府就是要让南部爽到飞天 顾好选票

不要再害我少赚了

考虑屋龄是供不应求

靠邀后面几局超好笑

只有我觉得彦州这次有在认真回ㄇ

每天晚上聂小倩 精尽人亡也甘愿

怎么没有A7的来战了…

第一波后面考虑当兵跟念硕士你们应该都才刚出社会高雄王跟妈妈要三千 教主是刚进AMD吧 当时有金融海啸

教主错了 冥禁党很贱的 各种炒房烂招都会弄出来就算中共攻台 房价也会到历史新高的

所以70年前面的大概要撑到马英九卸任前才买房

推少子化数据 确实有隐忧

教主这蛮好笑的XD 我A7仔来了，套在一坪25CPA大找我吗XD

高雄王的看法是会有短期凉菜或回档应该是这一两年

笑死

差在高雄王说明年 政府发动在今年9月 这是他失算

70年次左右真的经历很多事耶 大学921毕业没多久金融海啸

推黑山老妖

70年次...大叔

之后就会跟上日本 大都会区有撑能成长 外围有鬼城

黑山老妖晚上扮成聂小倩干你 你还不是干得并蹦叫

7年级会买房 买到60岁 还很长的光景

另外想讨论，人数未变户数需求完全正比

因为早年三代同堂住一户，到现在独身贵族一人一户

少子化根本还没影响到房地产

啊干，黑山！！！

更正一下：

推

另外想讨论，人数未“必”与户数需求完全正比

现在说少子化是早了点 但如果房子多的人是可以提前出场

很关键的问题是，整体消费力道成长是跟人口数成正比

目前明确是有单身贵族小家庭想法导致小坪户数大增

目标放在十年后，当然可以炒，只是钢需会转变成65y以上的退休潮

这篇可以喔，厉害厉害

这篇的说法很绝望耶，意思是就算这波杀个三到五年杀到见骨了，之后的房房地产也没有大涨机会，连抄底都不值得，这太黑暗太黑暗了啊啊啊

5~10年之后，65岁以上的人就比20岁以下的人多，建商早晚也会慢慢转变朝这个客群推案

但是 20 年屋变 40 年老屋这部分，也是一个变因

那就是要推无障碍空间？方便轮椅进出？

笑死可以喔

现在已经有建商在朝这个方向努力，不过还没有掌握到重点，需要多些时间发展

我看尼是不懂外劳买房喔

你就都买首购低价房 涨跌都没差多少 预测哪知道

有，看到建商目前为了符合奖励容积，会在低楼层

然后现在真的只能靠股票了，至少房子去杠杆，真的没什么优势了

聂小倩都出来了

鲁蛇现在就预约长庚养长庚养生村 怕老了排不到

美国转弱该下来的本来就要下来，小学生也懂

我是估下波起涨2029 比教主抓的晚两年 一起来见证吧

真正要跌也不是现在

到底对蒙R波有什么深仇大恨...不是大家早晚都要住的吗..

教主这个户数对应人口的点赞赞

少讲两点, 屋龄 & 新住民政策

嘎爆尼遮格萌R波空仔

屋龄其实在思考欸，这个区域性差别很大

废文，有够废，不知所云～

比方说退休宅需不需要每户有车位？ 这样的规划是否浪费，对轮椅族的独居者也用不到，增加无谓的支出

像台北市一品大厦 有差年限吗？

还有华人的尿性，预计户数还是会变多电农奴隶思想的层面也要考虑进来

教主安安

新住民是在思考

不得不配服...虽然是机八人...,不过确实有料

毕竟目前要吸引新住民落地生根

下床到厕所的距离最好2公尺内，格局有没有符合？

需要条件比周边国家日韩还要更好才会有足够动力，吸引过来。教主是抓大方向数据来看没错

新住民议题还久的勒，你们给他们那么低的薪水然后要他们在这边买被乱炒的房价

为什么要挑印度 政府下了一盘很大的棋....

什么蒙R波，是夜总会，乱讲。

教主这样算有盲点，因为户数成长会反应城乡差距。扣掉台北这种是因为太贵把人洗出去的，多数人口老化的地区是年青人口移出。所以老化严重的区域户数也会提早反转，而都会地区的户数成长则会维持较长。所以单用一个平均数计算不太准，要看区域而定。台湾接下来会像日本一样，都会区房价在修正后反弹是可预期的、只差在修正时间跟幅度。但一些偏乡或离蛋黄区太远的，就很有机会变成教主讲的那样。

房子现在不只去杠杆而已，还有持有成本+交易成本+时间成本，以投资角度而言不用细算估算就知道没什么肉了。

帅过头有说过 已经没肉了

还有一点，要看对岸半导体发展状况

新住民不好说，在台湾一千万买 2房，回去可以买个有分前后栋的庄园

跟美国 哈哈哈哈，结合景气，才能知道判断何时落底

黑山老妖年轻也很正，其实都接刀

新住民韧性其实很强 他买一间不起眼店面一边自住一边做吃的也是能做好几年有的就是想离开原生地域, 有的则是赚够了回国买房

新住民比起日韩的优势应该产业吧台湾至少工厂还蛮多的，然后薪资其实还可以，尤其是要给人长期居留权的职位，薪水有一些限制

这篇让我想到阿月红茶冰 建议上文再更专业一点制造反差

黑山老妖雌雄同体 怕爆

新住民一千万在台湾住手枪房，跟回东南亚当员外，会选哪一个？东南亚房价说不定还会狂飙

板上就有不少留美工作有居留权的人，他们在美国就不买房子吗

印度人如果要逃离种姓制度应该不太想回去竹科有印度工程师 但不多

亚洲人留美很多是去当高阶白领抢白人高薪工作的，你有被越南人抢过工作吗

其实这二十年房市只是跟上通膨 赚只是相对薪资而已

有啊，不然白人抗议啥台湾人也抗议啊，新闻不是都有报？

黑山老妖hen可怕

有数据分析很棒

租不如买，买房当投资，这些台湾人能想到，你以为其他国家的人就想不到吗==，假设台湾买房政策没有那么限缩，你看他们爱不爱买

没算屋龄分布，是觉得50年屋龄的黑山老妖，跟新成屋聂小倩用起来都一样吗？

台湾大宗的外劳，印尼跟越南，法规上他们连想买都不能买啊

前几年台湾户政系统推估户数2040达到最高峰，现在看来确定会往前推移了，台湾房地产多头大概剩这次最后一波了

这次有明确数据 给推

不是说老屋装潢起来里面跟新的也没两样？

教主厉害的是整个思绪很清晰也有数据

是说算屋龄 也记得把公设比与交通便利因子也算进去 嘻嘻

但毕竟不是专业炒房的

供三小啦 但有笑有推

每篇都要有蒙R波

现有很多区域房子都老的不像话了，那些老房破房慢慢被市场淘汰不用算吗？

这个文有够老

濛R波教主

台北台中那种蛋黄区就不用想户数减少要就快买，其他要看政府开发走向

这个言论也是很久以前听过了，啊就不知道为什么每次都能奇蹟般挺过去

教主开示，我继续等

黑山老妖哈哈哈

台中74内一堆建商买地，别想崩啦

开始变成JOKE版了XDDDD

彦州有个误区就是没考量到很多超老房子其实都可以视为无效供给，双北地区新房产出量其实远大于房子老化

每晚聂小倩

5~10年后是财团的大型养老村时代了 跟游乐园一样里面应有尽有 不然就是乡下种田 谁要买什么退休房

黑山老妖吓到闪尿

大型养老村跟日本老团地都更成新集合式住宅有87%像台湾一直都是走日本的老路

没算屋龄吧，以后北部60 70年屋龄的房子真的会有人要住？

外劳买房以为是解药的可以清醒，人家干嘛不回去买 ，又大又舒服，老婆还可以多娶一个原来几位房神股神都这么老了，看来我不到40算是幸福的

不是无效供给 是台北的老房子 普遍普遍也买不起

蒙阿波

笑死 真有人以为台北老房是无效供给？ 台北中古屋转卖多快脱手要不要了解一下

完全认同，要靠炒房翻身除非你家本身就有钱了

终于可以杀爆那些外抛仔

那你要算这些，要不要看一下生不如死人口

台北老屋低总价才是最多人要的 买得起新大 很少

中古屋的原屋主死掉后，子女不能住吗这样算更惨供给量不止大于户数增加，还大于人口数

双北老房也要有双北情节的人才会去当盘子吧？ 这种人有办法支撑未来十年双北房市？

我A7 一坪28，大崩盘有机会亏钱吗？

六都蛋白蛋黄不用怕 基本上无感 蛋壳区买在低总价的也不怕 高总价就要担心不好脱手 六都外的蛋黄勉强 蛋白就要担心是不是买贵了

已经自住没差 涨了你要换屋现在非常难大跌你也逃不掉除非你单身无小孩, 家里空空那是可以先卖掉-->租屋,再换屋

八年级第三波两间双北蛋黄，好险有上车QQ

不会等到2034啦，现在新青安尻下去起码提早个5年

房屋老化有考虑吗？老房子有人要的话现在也不会涨那么凶，教主还是讲股票好了

你没看屋龄结论会差很多 台湾老房太多新房太少

之后2028要选举，搞不好2027再寄出新青安3.0，再继续加速户数增加，搞不好还不用五年就能迎来供过于求了

所以之后新屋价格还是坚挺 老屋价格则要看移工政策

别太早舒服, 前几年预售上车的 现在可能就...

老化假议题吧50老屋还不是一堆老人在住，真正会换屋屯屋的就前5%人而已

新青安有没有 3.0 不晓得, 但信用管制一定有第8波

现在一堆8年级靠着新青安德政FOMO进场住个50年也差不多入土，加上又不生，根本没有换屋需求(?

如果财政部再不处理持有税率, 那打哪边痛就继续打

房市要继续喷应该需要靠未来大量移民进场，像加拿大、澳洲这类的移民国家，不断有新鲜的人承接创造需求，加上移民基本上都会生，保证下一代又一样有需求

屋龄确实是一个关键很多人还不知道屋龄和健康有挂勾等到新闻不压这方面的资讯时 就是新的一波开始

安啊~之后推新童安~房贷50年

澳洲有天然资源台湾的话 解放军舰包围你半个月让你没电超高龄社会不耐战 就要准备喊两岸一家亲了

台湾新一代的根本不会有人觉得要战争，只有4-50年次的人才会有感觉欸lol

政府可从住办混合下手 开放公司行号办公室提供床位供员工住宿 享企业租税优惠住新大楼睡公司 就不会有双北老屋健康问题未来要让子弹飞的确是很难 因为子弹要钱不如学仁爱礁 军舰到你家门口 对往来船只天天安检对岸也有建国百年的名义要顾单身有房但无小孩-->高税率,结婚有小孩-->税率大减, 这可能是未来政策走向但学校一定是要先倒一波的, 不要一窝蜂跑去当老师

重点在聂小倩六都外，有蛋黄？没捷运的不要出来乱新竹有一条六家线勉强算及格

20-22预售屋51万户 23.24 加起来20多万户 这两个保底就70多万户了

好！这篇有用数据，不只是干话，给推。原来你跟西卡是同年喔，难怪。历来相爱相杀排名第二的就是同年，第一呢？同门！XD

都都有捷运 然后高捷越来越挤中捷电扶梯都关掉省钱 没冷气

没报户口的，可以算户吗？蚊子跟狗如果可以报户口

老屋没人住的话 那房子不就等于负资产XD 现在买房子背40年房贷然后等60年后报废 投资个心酸XD

老妖懂得才多

讲老屋的，如果房子现在你都买不起，未来新房子你买得起吗？ 然后说以后老屋没人要住，那现在手上有老屋的未来要杀到见血？

教主怎么也加入鲁空的行列了？块陶啊

偏乡正常老屋没救 很大间交通方便也许地还有点用

笑死，军舰包围要花很多钱欸，先去赚钱吧，鼎泰丰都吃不起的地方还想开军舰

应该是最后一波结束了啦 按照出生人口最多七年级来计算补习班一间开一间 广设大学 22k 现在变消费主力 房市 车市 餐饮 涨涨涨 未来面对劳健保破产所以八 九年级 自住就可以了 想炒小心变大韭菜

谢谢教主，好好笑

蛮多人提到新住民的，如果新住民是指低阶劳力的话，也不用想可以撑起什么房价啦…

怕爆 黑山老妖

可以开放外资外劳买房啊，再割一波韮菜

你应该要担心的是当中共真的完全吃不起鼎泰丰的时候就会用台湾17倍的军费支出开军舰出来了

看看俄罗斯打成那个惨样，傻了才会跟风

啊不对 今年创新高16.5倍 如果还创新高就不只然后这样子十年之后累积差距会很可观

萌R波虽迟但到

所以才说不用打 围起来就好,然后台积电已经海外设厂啦

推，我刚好在第一波第三波进场

人比鬼可怕 宝山 南港 公墓还不是照炒爆

AMD摸底的你赢了

这篇真的比较认真给推，ceca 常说外国人力来接这个是我跟他看法最大的歧异之一

少子化的影响大概再过8~10年差不多吧，现在这两年一堆大学都退场了，10年后这些人也差不多3X岁

@mcgrady 提的老房子也是事实但要考虑的是地的涨幅在热区比建造成本的涨幅快

自称房地产专家 根本无料骗神仔

老屋就是要等都更，来一个地震就知道了

建造成本涨幅早就在下降了 只剩土地成本在涨而已

北市一堆2、30年华厦跟停车位除了电梯三小都没，没管委会、没收垃圾、没管理员收包裹，这种我都不想住了，更何况是老公寓，以后谁会想住这些老房啊？台湾一直不对东南亚移民采取更积极的政策其实很诡异

没有加10年通货膨胀吗?

平均每年会有几户房子过期呀

笑死 押韵 越来越有梗

zzzzz

原来你们也都是70的，跟我同届

又在瞎扯 户数虽然有影响 但重点还是政策跟热钱多不多如果景气好到爆炸政府又没加强管制 户数的影响根本小之又小

户数看的是刚需，热钱政策是投资两个面向

废文也会爆

负能量越来越多了唷

开放印度打工仔接盘，小房虫的最后希望

其实就是三代同堂->两代同堂->不跟父母住每户人数到了一个程度就不会再降了 然后少子化要30、40年后才有显著影响

教主你最近负能量不足啊，是不是赚太多了

A7要崩了 预售25收

每天晚上聂小倩 精尽人亡也甘愿 教主文采翩翩XDDD

印度100万台币可以盖一栋房子吧 谁来这里跟你买鸟笼来住

但人均面积一直上升 而且后面有ai彷真机器人 搞不好1人1户的日子会来捏

台湾位于地震带是个先天劣势，连带屋龄的确影响很大，房子旧到一个程度是会有很高安全风险的，这是我觉得台湾人在居住上很吃亏的地方，不管热不热爱投资房地产，几乎都要花很高比例的资产在处理居住需求。

XD

推黑山老妖

这篇失败，需求来源老屋换新同样强烈不要说地震啦光老了不能爬楼梯这件事就很刚需

太扯 a十郎其实刀子嘴 豆腐心吧

老屋换新(X) 再买一间 老屋等都更(0) 我看到都是这样较多 台北都是去新北买新的自己柱

其实户数增加 每户人数减少还有尾巴段在走 自住节税需求限贷也造成一些父母现在比较甘愿 房子干脆买小孩名字

感谢分享 记录一下

皓哥去年就讲过了

这次我终于要嘘了.尼忘了你自己的农奴求偶焦虑新房论没有看新屋供给(法规容积的重大改变)刚刚的分析是无效我最近还有自创一个新论点叫做老人回头买电梯论以后的老人要的生活品质越来越高了还要追逐电梯房型

老了可以爬楼啊 台北老公寓老人家请外劳协助上下楼

这波是台积电够猛有撑住喔，万一被追上了...这画面好美我不敢想像

外劳一个月薪水 *12 * 未来要爬几年

七年级遇到很多危机 但也遇到很多翻身的机会

确实 这波没回落都还好，但回落后就很难突破

教主圣明XDDDD

萌R波小房虫又被嘴烂 笑死

老人回头买电梯这个理论 央行这波就给你封死了父母双全 名下一间是可以解套喇 但贷款成数低 要拿大笔现金 多数老人不会想跟你搏的 爽也是爽到儿女而已我老娘都不愿意卖老家25年电梯换台北电梯了 不想赌阿btw最近信义永庆关注清单一直跳出降价 是我被鬼遮眼吗

房板会说问就是引进外劳和陆配取得身分证啦大不了又用撑香港大幅接收中国人来投票统一

A7被臭到炸真惨

户数户量这个数据很赞，以往大家都是用喊的，教主直接数据化，很值得观察这个数据

这就是ceca讲不出的料，有没有读书还是有差别的，表达跟资讯的呈现骗不了人

还在中国封锁论？？中国真的那么傻给美日借口就笨了，要顾建国百年靠骗的就好，已经从1949骗到现在真的不缺这几年，习再让中国房产继续跌，看是内乱先来还是建国百年先到

感谢分享

帮蒙R波的黑山老妖嘘尼

教主英明

教主是不是梦到张国荣

笑死 梗王耶

笑死

皓哥也有类似观点等户数见顶后房价就会反转了

教主 桥头楠梓算产业热区吗

6

教主>>>>>C咖 简单扼要明了！c咖讲一堆胡言乱语 ～讲白就是政策做多帮他。政策反向就吃屎了！呜呜呜！

A7真的赶快去洗洗睡