※ 引述《zesonpso (干 正义的孩子王)》之铭言：
: 这次打房的臭普味有点飘出来了
: 但是还没真的暴力打
: 因为打房不能太大力会拖垮整个台湾
: 毕竟经济火车头不是假的
: 这次罪魁祸首我认为是行政院
: 没事跑出来辟谣说 都是假的 我们八大还有房贷额度
: 央行本来要慢慢把这台火车头减速
: 结果遇到一个疯子拉错煞车方向变加速XD
: 央行势必从各项指标看到异常
: 央行作为一个独立单位本就该执行他的专业 提前拆弹
从央行需要面对的现况去延伸，大致上就能理出后续央行出手的脉络。
1. 有人说 72-2 水位其实和往年没啥差，顶多多个1%左右，但实际状况是这样的。
水位限制下，央行看的是未来1-5年内银行可贷余额 vs 1-5年内预售屋成交总额
，当后者 > 前者时。央行必须得出手管制，否则未来银行的钱荒只会越来越严重。
这也是之前央行特别强调它看到近期 72-2 增速过快的状况。
2. 新青安的政策要持续 - 考量政治因素，老赖的政策如果跳票势必被其他政营攻击，
所以所有的管制方式都尽可能围绕在 "如果能不动新青安" 就能解决那最好的大方向
去走。
要同时满足以上两点，让新青安继续放火但另一边想办法灭火，所以你光看第七波
影响有房无贷的首购 - 降需求
影响全国有房有贷的二屋以上成数 - 降需求降杠杆
影响建商余屋贷款成数 - 降杠杆
在尽可能贯彻政策的意志下，要让民众继续可以贷款，基本上能做的就是
银行存款水位上升，可贷款的总量就会上升

说第二户贷不到要不要先看看收支比==

房价变低就不会水位不够了选我正解

目前谈价格，感觉屋主的心态还是很有信心啊

都快贷不到钱了哪会抢著买房......

就跟你价格不会跌 有新青安买盘保底

除非政府说要限缩新青安，不然不会有恐慌性买盘的

屋主为什么要没信心？

我同温层的朋友都要等两年房价跌再入场了~

新青安买盘在1000-2000万之间 这区间房子应该还算好卖

新青安也只是关注1-1500左右物件而已…

房地合一税赔售可以抵扣喔温馨提醒

新青安政策我认为不会动，因为市场反应很难预估

去看一下央行会后说明不动产总相关放款临界历史高点37.9%

最快就是取消新青安跟宽限期 回归市场机制 不就天下太平

还有央行公布的数字是6月份，如果把已经核贷的等待拨款的算进去

其实原本还没入手的看到这波管制反而更不会下手

限缩有可能导致首购恐慌抢贷，维持不变才是对的

不少银行72-2早就破表30%

不然修法解套72-2啊嘻嘻，这样一切都解决了

就像上面有推文讲的,都观望那么久了是有差这1、2年?

新青安是选举政策 等赖神不选举才可能取消

宽限期要砍就一刀到底，不要只砍到三年

基本上新青安根本没啥差 如果新青安这么毒 那后康贷就更惨 所以如果是为了选举我认为新青安不一定会一直沿下去 新青安继续被污名化那后康贷就会反变赖德宗的助力 越污名化新青安 对国民党更惨 毕竟他们推出比新青安更激进的后康贷 导致他们应该是无立场批判新青安但爱战的个性又逼得他们出来污名化新青安 变成实务上在整自己 所以新青安不会成为政权保卫重点 至于那个连帐都乱成这样的白就更惨但反正也没戏就不鞭尸了

可以预知政府未来会面临什么问题 就知道他会做什么

哪间银行72-2破30%？当规定是塑胶哦？

他的意思是把排拨的算进去啦，所以实际没破

青安都不是问题 就是那个宽5太猛 其实贷40年就算大利多

28、29就要写报告了，超过30主管机关还不把你电到飞起来

第8波：排除新青安、预售解禁、工商厂办限贷、升准升息

贷40年就已经很补了 还叠一层更捕的宽五~补上加补

第一点央行不是主要看重的 皓哥觉得是股利发放导致水位上升 股利都发完了还在缺 代表不是72-2的问题 是倾斜式放贷

可预期新青安不会被砍 但宽限期必定修改 不然问题不会解决

屋主没信心不就要被你砍价了

下一波应该就是宽限期 这个一定要动刀的

所以没上车新青安的要赶快 之后可能没这么爽的套利神器了

阿龙我支持你溯及既往取消宽限期

现在想上车 也不知道要排到何时....

宽限期台面上应该不会动，但实际上会限缩成三年之类的

新青安是内政部的政策 阿龙管不到

如果自住的话五年变三年其实没差，也不用赶着上车啦

对

就是把已经核贷的部分，尚未拨款的算入。就破30%

要溯及取消 应该也是首购&青安以外的先来吧 我猜

所以无法一口气放款啊，只能慢慢排队。避免冲破警戒线

溯及既往不可能吧，合约又不是签假的

干 房价又要喷烂 抓稳

不可能所及既往啦 又不是中共习维尼

台湾人是愿意为了鲑鱼寿司而去改名字的

新青安FOMO 1500万总价房可以干嘛

https://i.imgur.com/sLDZ9NX.jpeg六年前的空军同温层都敢拿出来炫耀会赢哦

除了新青安1000万 其他都贷不到 要怎么买2-4000万房

40年下去 很多人应该ok 再找青安以外的贷款补刚推出的时候可以 现在水位满了 没有了 : (

只是说租金不会涨，也不能算空吧，况且一个周期确实都要5~7年。

核心的问题就一个，银行没钱贷。这跟买气热不热无关就算买气跌到去年年中，央行照样给你第8910波限贷

就为了怕被其他政营攻击。 然后后面一大串

房价暴涨那两年，短跑跑得出报酬率，大家不觉得房价流动性低。如果一年涨不到10%，那算完投报率，要龟好几年才能卖

投客担心流动性风险

会吗？入场的投客都做好至少养5年的心理准备房地合一实行后还玩短期转卖的几乎没有如果做短期转卖赚钱梦入场的，啊就菜鸡小白，被屠活该

87%常参与讨论的房版鲁多都不是长线的，看讨论内容就知道长短线心态了。长线很懒得讨论，况且长线投资客本身就有其他投资来源，不会太花时间讨论房

新青安买气只会越来越旺 而且水位快满了 新青安要抢就要快喔 谁知道续会不会连新青安也会做什么改变

也因为长线投资客有收益来源，所以不太追捧那些投机花招搞那么多有的没的招数，只有小资才划算，长线投资客不太能把名下的都这样搞一遍，太累

买气冷银行怎么可能会接近30%？你们常常倒果为因不管是哪来的买气反正就是房地产大好才会接近30%短期投资客早在去年就消失了啦赚钱分一半给政府你当投资客笨蛋吗

买气旺顶到30% 所以接下来钱哪来？ 代表以前把未来涨完了知道吗？最好祈祷台积电明年可以涨100% 这样就有外汇收入进来台湾那我为什么不买台积电？

接下一钱就会一直生出来你不知道吗？问这什么好笑问题你们每次都讲涨完了一年都要听好几次

房价不会跌 但投资效益变超低 谁要买

讲真的在低价买GG买超过10张的根本一抓一大堆

对啊 大家都来买台积电 银行水位更低 呵呵这就是有钱人逐利而趋

笑死我，我是讲几年前买的成本，你在讲现在水位XD

现在的钱你告诉我要买房还买台积电扯什么以前 我就说新进来的钱

买房啊我今年才补一间

有钱人逐利而居也会看风险的好吗

前天亲戚也想趁这次央行管制再买一间

只看利润不看风险哪来的韭菜

我的话就买房啊，讲啥呢

现在我手上也剩中华电了，如果美国经济衰退再去买纳斯达克正2

股票我也不敢再增加而是要减持

拜登虽然老但可预测性高多了美国大选真的是很可怕股票真正部位多的人都在担心某人还想吹股票

人家GG快1000就套现获利出场，结果有人问干麻不1000进场，怎么说呢……好像思考回路不太一样XD

说1000太高 大概600多台积也觉得高吧cc

原来现在央行管制 房市处于低风险状态 金龙真的不懂喔哈哈

央行也说了 要观察一年 谁管你30%水位会不会降不过多多最好一直买 买到房市爆炸 断头比较干净股市要大跌 一定是多杀多出来的 房市也是

投资客要反制金龙 就要再下面继续刷新青安晚来就没了 让FOMO继续挤上车

72-2 银行已核贷 未拨款爆掉的数字 我想看看 那家这么猛

我帮解释怎么推估潜在未核拨贷款总额：土建融推算整批房贷没有很难，这些都是基本常识，不过鲁多只想整天ceca万岁冲锋另个算法就是建照使照数字推算，不过这个工程量太浩大，而且不好估准今年上半年使照核发户数7.6万户，591推估接下来还有5万户，全年预计12万户新屋进入市场，可以预期其中至少8成都需要贷款

不看好台积电 然后买房 我快笑死 经济好 房市才会好台积如果没有上行空间 那房市更不会有

快贷不到会抢著买？你脑袋撞坏了吗你自己查一下八月新青安占比，已经连跌两个月，下降了18%

就看可以用新青安的人脑子清不清楚，知道限贷对自己影响多少，不然没买的还是被抛去外太空，不过主要是也要思考一下有新青安资格的买中古跟全新的比例是多少，同格局地点总价还是有差

新青安买在鸟地区，还一群一贷的未居住，现房卖不掉，3年后还指望新中古屋没有卖压，也是佩服

恐慌买房 前仆后继 资金狂潮 又是送分题

只能说后面交屋的保重 非首购不给贷 自己先想办法总好钱现在一定是能贷多少用多少 越后面越少成数 就算和出来3成你能说不要吗 不会麻 照用 下个月搞不好变两成

第一点就错了吧，央行不是看 72-2, 央行甚至不是 72-2的主管机关

很多鲁多真的还在抱72-2 问题真的不止72-2 ㄏ不然农渔会台银土银都没有72-2约束 央行干嘛限制

赖的个性还不了解？绝对硬干到底

新青安完全停不下来啦 低卡一堆人在问新青安买房的事

新青安不用停啊 银行改收支比就可以了(设计对白) 我没有停止新青安喔只是你自己没有月薪十万 所以贷不到八成那你想一下 低卡跟脆 上面的年轻人有多少人在银行眼中是可稳定月收十万的人?

新青安不处理，打几波银行都一样警戒线危机

股市多杀多是散户小白，房市要怎么多杀多啦，小白自住一间赶快卖？

新青安表面不会停 但资格加严 其实也算变相停了毕竟表面突然宣布停止太难看(总统面子) 从其他地方下手

房价缓跌不会造成新青安需求下降吗？都看跌了还买？

加上没有人想卖低，新青安无敌星星族群还有机会再继续推高房价，最近有个朋友看到新闻FOMO直接新青安买青埔，听说是杂鱼投资客被扫到丢出来的物件，但价格还是很硬lol以目前总统性格不会下架新青安啦，相信还有下一波央行控管

新青安不是已经准备默默下架了吗

增速是重点 房地产迟滞性很大 等你看到踩线才刹车几乎笃定就是来不及

市场氛围看空 小白就会观望了啦谁还在跟你抢贷款…

Q4交屋潮土建融要转房贷所需新增额度就能让72-2塞满了钱荒是真的而且不会趋缓讲几百次没人信

你分析的实在太好了 技术分析高啊

推