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阿一屋耶喔
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房版10年前就讨论到烂的进行式
都心回归
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笑死
呵
一堆人
根本状况外阿
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: ※ 引述《jacklin999 (尘世迷途小书生)》之铭言：
: : 非投客，今年已在台北买房了，可搜索我之前的文章。
: : 可以预期的是，由于这波打房政策，房价应该有些松动
: : 缓涨甚至小跌的可能性很大。
: : 我很好奇的是，已知这状况，且在房版义愤填膺的无房者，打算怎么应付这局面？
: : 是期待房价崩跌二十％，还是腰斩进场？
: : 还是趁这个机会，找合适价格，最好能找五年平转的房子，让自己有个家？
: : 如果自己终其一生都在等待买房，那死一万条房虫又与自己何干？求个爽？
: : 其实住在自己买的房子，装潢的漂亮又舒适，一点一点的还清贷款才是最爽的。
: : 抱怨跟愤怒对自己人生毫无帮助。
: : 必须考虑的是，假若真的有五年断头潮造成房价下跌。
: : 那是不是要趁这个机会赶快入手
: : 因为这一波投客断头造成的跌价，将会是很好的进场机会。
: : 如果错过，那又要等到什么时候？
: :
: 尼这葛问题R
: 问得很好
: 其实这阵子三不五时就有一些还没进场想变小房虫的菜鸡在问我
: 既然现在不适合进场
: 那舍摸时候适合进场捏?
: 我先说结论
: 我建议各位 尤其八年级的
: 放弃靠炒房阶级跃迁这种梦想
: 产业热区除外
: 我跟ceca同年
: 70年次
: 我闷大概经历过三葛较大的上涨波段
: 第一波 2003~2008
: 这波我这年纪有进场的人很少
: 第二波 2010~2015
: 这波有进场的就不少惹
: 第三波 2019~2024
: 差不多大半都有进场 起马自住
: 三波合起来刚好是台湾房地产20年大多头
: 大约8年左右一葛周期
: 实际上我这年纪变成房地产专家的
: 大半是第二波开始做起来 类似ceca
: 我不少同学朋友碰房地产的是这种
: 八年级的
: 大概只有上面第三波有些人进场
: 但是有一堆没跟到
: 想等下一波进场捞
: 如果以八年为周期
: 那下一波大概
: 2027前后开始
: 不过捏
: 我常常跟人家讲
: 总经关键数据
: 决定关键趋势
: 虽然长期变量很多很难预测
: 但是关键数据关键趋势不利的时候
: 就是败多胜少
: 台湾房地产的关键数据
: 这样讲八
: 平常我闷在酸鲁空
: 鲁空R 整天少子化=房价崩盘 喊惹十年
: 房价越喊越高
: 鲁空的关键错误在哪?
: 在户数
: 少子化 但是户数持续增加
: 每户平均人数(户量)变少
: 1998年台湾户均人数3.44
: 2009 2.96
: 今年6月 2.51
: 真正问题来惹
: 尼看这三葛数字
: 户均人数的下降速度越来越慢
: 1998->2009 平均每年户均人数下降约0.044
: 2009->2024 下降速度变成年均0.03
: 我闷来假设一下
: 十年后2034年会怎样
: 人口数预估的准确率一般不会太差
: 大概2250万人
: 如果维持一样户量降速
: 那就是2.21
: 到时全台约有1020万户
: 目前台湾有约930万户
: 户数增加约90万
: 年均增速九万
: 跟过去差不多
: 但是
: 如果户量降速趋缓
: 假设户量变2.25
: 全台2034总共1000万户
: 年均增速七万
: 几乎可以确定会供过于求
: 各家房地产开发商会先互相削价竞争
: 然后整并
: 缩小整体供给规模到跟增速差不多为止
: 简单讲
: 单就户数户量来推估
: 这波修正落底之后
: 要再发生大行情
: 难度很大
: 当然喇
: 政府搞一些刺激政策
: 会快速提升户数减少户量
: 十几年前房价热的那阵子户数增加也偏高
: 最近更夸张 去年底 一年间户数增加15万
: 不过刺激之后过几年户数就会虚掉
: 慢慢把整体数据拉回历史均线走势
: 真有下一波的话 房价大概也会这样涨一阵子就虚掉
: 我闷股仔喇
: 想摸底的人不知道比房地产多几百万倍
: 但是捏
: 摸底
: 很少有好下场der
: 除非尼对行情有十足把握
: 不然别想惹
: 接刀
: hen恐怖der
: 例如
: 例如R
: 去接刀蒙R波
: 喔干
: 每天晚上聂小倩
: 喔干
: 精尽人亡也甘愿
: 醒来发现
: 干靠北 昨晚那葛其实4黑山老妖