Re: [闲聊] 那么接下来该怎么办?

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-24 14:34:06
http://i.imgur.com/SltVj7r.jpg
http://i.imgur.com/J7I1rj4.jpg
http://i.imgur.com/V7lVAj2.jpg
阿一屋耶喔
http://i.imgur.com/gm29xwY.jpg
房版10年前就讨论到烂的进行式
都心回归
http://i.imgur.com/M5RVyTE.jpg
http://i.imgur.com/2U5OF3S.jpg
笑死

一堆人
根本状况外阿
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言:
: ※ 引述《jacklin999 (尘世迷途小书生)》之铭言:
: : 非投客,今年已在台北买房了,可搜索我之前的文章。
: : 可以预期的是,由于这波打房政策,房价应该有些松动
: : 缓涨甚至小跌的可能性很大。
: : 我很好奇的是,已知这状况,且在房版义愤填膺的无房者,打算怎么应付这局面?
: : 是期待房价崩跌二十%,还是腰斩进场?
: : 还是趁这个机会,找合适价格,最好能找五年平转的房子,让自己有个家?
: : 如果自己终其一生都在等待买房,那死一万条房虫又与自己何干?求个爽?
: : 其实住在自己买的房子,装潢的漂亮又舒适,一点一点的还清贷款才是最爽的。
: : 抱怨跟愤怒对自己人生毫无帮助。
: : 必须考虑的是,假若真的有五年断头潮造成房价下跌。
: : 那是不是要趁这个机会赶快入手
: : 因为这一波投客断头造成的跌价,将会是很好的进场机会。
: : 如果错过,那又要等到什么时候?
: :
: 尼这葛问题R
: 问得很好
: 其实这阵子三不五时就有一些还没进场想变小房虫的菜鸡在问我
: 既然现在不适合进场
: 那舍摸时候适合进场捏?
: 我先说结论
: 我建议各位 尤其八年级的
: 放弃靠炒房阶级跃迁这种梦想
: 产业热区除外
: 我跟ceca同年
: 70年次
: 我闷大概经历过三葛较大的上涨波段
: 第一波 2003~2008
: 这波我这年纪有进场的人很少
: 第二波 2010~2015
: 这波有进场的就不少惹
: 第三波 2019~2024
: 差不多大半都有进场 起马自住
: 三波合起来刚好是台湾房地产20年大多头
: 大约8年左右一葛周期
: 实际上我这年纪变成房地产专家的
: 大半是第二波开始做起来 类似ceca
: 我不少同学朋友碰房地产的是这种
: 八年级的
: 大概只有上面第三波有些人进场
: 但是有一堆没跟到
: 想等下一波进场捞
: 如果以八年为周期
: 那下一波大概
: 2027前后开始
: 不过捏
: 我常常跟人家讲
: 总经关键数据
: 决定关键趋势
: 虽然长期变量很多很难预测
: 但是关键数据关键趋势不利的时候
: 就是败多胜少
: 台湾房地产的关键数据
: 这样讲八
: 平常我闷在酸鲁空
: 鲁空R 整天少子化=房价崩盘 喊惹十年
: 房价越喊越高
: 鲁空的关键错误在哪?
: 在户数
: 少子化 但是户数持续增加
: 每户平均人数(户量)变少
: 1998年台湾户均人数3.44
: 2009 2.96
: 今年6月 2.51
: 真正问题来惹
: 尼看这三葛数字
: 户均人数的下降速度越来越慢
: 1998->2009 平均每年户均人数下降约0.044
: 2009->2024 下降速度变成年均0.03
: 我闷来假设一下
: 十年后2034年会怎样
: 人口数预估的准确率一般不会太差
: 大概2250万人
: 如果维持一样户量降速
: 那就是2.21
: 到时全台约有1020万户
: 目前台湾有约930万户
: 户数增加约90万
: 年均增速九万
: 跟过去差不多
: 但是
: 如果户量降速趋缓
: 假设户量变2.25
: 全台2034总共1000万户
: 年均增速七万
: 几乎可以确定会供过于求
: 各家房地产开发商会先互相削价竞争
: 然后整并
: 缩小整体供给规模到跟增速差不多为止
: 简单讲
: 单就户数户量来推估
: 这波修正落底之后
: 要再发生大行情
: 难度很大
: 当然喇
: 政府搞一些刺激政策
: 会快速提升户数减少户量
: 十几年前房价热的那阵子户数增加也偏高
: 最近更夸张 去年底 一年间户数增加15万
: 不过刺激之后过几年户数就会虚掉
: 慢慢把整体数据拉回历史均线走势
: 真有下一波的话 房价大概也会这样涨一阵子就虚掉
: 我闷股仔喇
: 想摸底的人不知道比房地产多几百万倍
: 但是捏
: 摸底
: 很少有好下场der
: 除非尼对行情有十足把握
: 不然别想惹
: 接刀
: hen恐怖der
: 例如
: 例如R
: 去接刀蒙R波
: 喔干
: 每天晚上聂小倩
: 喔干
: 精尽人亡也甘愿
: 醒来发现
: 干靠北 昨晚那葛其实4黑山老妖
作者: buike (chico)   2024-09-24 14:37:00
https://i.imgur.com/z1uPkyO.jpeg明年国银挤满新青安小白,排挤效应真的要怕
作者: Tohkachan (空白)   2024-09-24 14:38:00
蛋毛区的各位再见
作者: cr00se (cr00se)   2024-09-24 14:39:00
好欸 台北+园区怎么输
作者: buike (chico)   2024-09-24 14:39:00
黑山老妖都吓到闪尿
作者: toto123 (烦.....)   2024-09-24 14:39:00
看什么园区吧 台湾很多科学园区实际上根本低阶制造业
作者: a8521abcd (Cage)   2024-09-24 14:39:00
看日本数据要想想人家央行是0利率不够QQE不够还要YCC
作者: aa00788 (小Lee)   2024-09-24 14:40:00
大台北区无限多头启动
作者: twin2 (猫熊)   2024-09-24 14:42:00
国银排挤新青安小白代表水位满到没人可以贷了,你该担心的是房价会变怎样
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-24 14:42:00
一开始直接就冲终点就好了,白痴才那边说外围两间赚的可以换蛋黄一间忘了房地合一吗房地合一后就不能这样干了 是低能行为还不是2.0是1.0根本没去研究税制 科科
作者: cr00se (cr00se)   2024-09-24 14:45:00
园区当然是竹北+南科内特区 嘻嘻
作者: buike (chico)   2024-09-24 14:46:00
说个笑话,竹南荒草野岭旁边60/坪
作者: yiliang1107 (海门天险)   2024-09-24 14:48:00
房地合一2.0后税制、加上限贷杠杆下降户数是珍贵资源没错,认同“现在”尽量一步到位无论区域、还是需求坪数
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-24 14:50:00
让我们怀念他那个啥啥1980仔 id都忘了我有感觉那种奇葩就是会跑去捡外围硬杠杆上长期投资本来就是照各种后照镜去推估的挪动完就持续躺平就好
作者: flexin ((喘))   2024-09-24 15:03:00
的确很多菜鸡,房版早就讨论过了XD
作者: babyMclaren (test)   2024-09-24 15:05:00
照日本看,前面要先大爆炸泡沫化看房价基期吗还是太久的事情不重要,已经消化完毕
作者: kiyoshi520 (大叔)   2024-09-24 15:09:00
推。而且都心回归跟零元屋是同时发生的,台湾跟着日本脚步也不远了。虽不致于有零元屋但会有一堆乏人问津的偏远老屋。
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-24 15:10:00
高速消化 因为连我们都看到后照镜看好几年直接冲终点最重要
作者: toto123 (烦.....)   2024-09-24 15:13:00
台湾持有成本低 感觉没有那么大的急迫性
作者: freekid (世界真是小)   2024-09-24 15:46:00
偏远老屋是有可能的
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2024-09-24 15:47:00
gg了…
作者: jack529 (Jack)   2024-09-24 16:03:00
正解啊,新青安这波点火就是加速进程啊,现在第七波还不把新青安下架,基本上加速还没停啦 lol 上周去嘉义跟亲戚吃饭,嘉义市区外都有喊到35的,真的疯XD
作者: leota   2024-09-24 16:07:00
认同 可以直接先冲终点 K大看真蛋黄还是一直缓涨吗还有房租的涨幅也是一个重点
作者: zzz50126 (MusicBear)   2024-09-24 17:18:00
用这种方式判断最市中心区域涨最多感觉有点怪怪的 第一是中心很多水泥大楼 较不折旧 外围木造 屋子40年就不值钱 第二是外围会持续找更偏僻的地方盖房 那地价自然没有这么贵 市中心只有原有房子跟都更 没有土地了所以也是有可能20年前买市中心跟外围同样价格的木造房现在涨幅是一样的 这个我觉得资料看不出来但这2年东京都心翻倍 所以可能要扣除这2年的部分

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