置产族QQ 国银:第2户房贷利率冲高到3%
2924-9-24 591编辑部
央行打炒房出重手，再加上银行资金紧缩效应，目前市场上第2户房贷地板价已从三个月前
的2.48%冲高到3%起跳。以房贷市占前二名的两大指标台银及土银来看，第二户房贷利率已
分别从3.1%及3.2%起。
行库行库主管也坦言，目前只剩新青安房贷还有1.775%的独享价，非新青安的首购族、甚或
是第二户房贷，早已全面喊涨。
｜第2户新贷户利率报价 皆拉高到3%起
根据《经济日报》报导，新青安房贷助燃今年房贷量超乎预期，加上央行8月底大动作“道
德劝说”银行自主控管不动产贷款总量，变相造成“限贷令”，一度惊动府院。各银行在资
金及量能有限下，均以首购自住为优先。
据调查，一银和华银目前仍收第二户房贷，但利率全面拉升到3%起跳。一银将在近日发文要
求各分行对第2户新贷户报价从目前2.5%~2.6%，一律拉高到3%起。
行库主管坦言，目前首购利率从2.35%起跳，而第二户房贷本就有高杠杆和投资性质，7月房
贷资金拉“紧”报时，各银行以价制量，已有银行把第二户拉高到2.9%~3%，加上央行再升
存准率，只能再提高第二户房贷利息。央行降温房市的用意明确，目前只剩新青安房贷还有
1.775%的独享价，非新青安的首购族、甚或是第二户房贷，早已全面喊涨。
｜收支比条件比往常更为严格
国银主管表示，外界一般熟知的《银行法》第72-2条不动产放款天条只是银行受限制的其中
之一，事实上银行承作房贷至少还受两种比率限制，分别为“风险性资产”（RWA）及“流
动性覆蓋率”（LCR）；风险性资产与银行资本适足率有关，各银行均会对个金、法金等部
门别分配额度，尤其，银行法72-2和LCR问题可以用增加吸收存款解决，RWA则只能靠发债或
增资。目前各银行的72-2水位及RWA逐渐升高，房贷市场仍严峻。
另外，据了解，台银则针对借户收支比条件祭出更为严格的标准，以新北市房贷900万元、
个人年收入80万元为例，已须降成数或增提保人。台银衡量借款人每月的负债支出，计算方
式为每月收入为分子，各县市最低生活费加上贷款本息为分母，相除之后过去须符合1.3倍
，日前调升到1.8倍，现在则一举拉高到2倍。也就是说，房贷本息加上生活费为每月5万元
，则每月收入须为10万元才能贷满8成。台银必须依借户资力核予贷款条件，并保有最终核
贷权。
https://bit.ly/4ezUlKF
心得：
利率3% 就算了
降成数+保人 也不是没听过
但是这个借户 支出比算法也太离谱了吧
房贷本息加上生活费为每月5万元，则每月收入须为10万元才能贷满8成 （这个支出比 就算
你是首购 也要这样算 跟你几房没关系 就算你是新青安 这种算法 你一样不可能贷到8成）
难怪会有下面这种文出来，20几岁你要他支出比怎么算过
https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg

银行认证高风险族群嘻嘻拿钞票砸鲁空杨总的脸r 砸r

直接禁止贷款就好了 也要扭扭捏捏

安啦，多多早就赚爆了，5%利率都捧钱去贷的

配偶名下有房，但自己无房无贷的一样是八成地板利率不受影响？

银行原本就有自己的风险政策，你管人家夸张呢？

这篇我觉得很有指标意义 他特别提到收支出比 算法改变

建议第八波管制解除限贷，改成超额部分都10%利率，多多最爱高利贷炒房的，多多开心、银行高兴、鲁空也得意，三大欢喜

有某T说台湾房贷支出才占薪资三成，10万贷3万3合理啊，剩下1万7给你吃饭零花还不够哦？

银行或成最大赢家

推

3%利率就直说不贷款给二户 还要装我愿意借恶心死了

真的卡死 三趴也是药界的

就算只贷1000万 3%无宽 连竹科购买力都扛不住

3%在先进国家也才地板利率吧，能借5%都算低了

3%借不起是多鲁==

刚刚的网银房贷是不是突然香了

新闻的算法可能不是那样，我印象最低生活费支出是固定的，桃园好像1万多一点，双北说不定1.5~2万区间，加计到2倍可能大约4万上下

就说借不到是个人问题吧 烂咖小粪虫整天怪东怪西==

楼上 他的意思就是 现在算法不一样了

下半年预售7都预售交屋数量有6万户 一大堆人要当房奴了

不是借不起的问题，就是要买房容易房价才容易长买房的门槛成本越来越高 房价没有动能的

利息越高 代表房价越高 是好事

哪个先进国家薪资收入有台湾这么低的 要不要看看美国薪资是台湾几倍？

就是要让阿猫阿狗都冲进来买 不然鸟屎弹壳谁买地的台湾就是长期低利率 低持有成本 房价才涨不跌~~

后面是新闻自己算的，不是银行说的，那个最低生活费支出可能是政府公告的那个，银行在处理法拍屋时，也参用那个数据https://i.imgur.com/Nk27bwT.jpeg

原因简单啊 因为实际上根本没什么赚钱的科技业 哈哈占总就业太低了

还好吧，是过去太病态

QQ

没事，我看懂了，新闻说的是收支比倍数从75%调整到50%

八成是最高啊，你要贷到最最高收入当然要高，你还是可以贷其他成数

收支比调到50% 那首购跟新青安 要8成 真的也不容易

没差 利息支出到时候卖掉转价给买房就好 重点是要能贷到钱

看来除了月薪10万以上的高收入菁英 其他防虫都GG

房版高潮了4天，都以为新青安没被影响，结果台银直接放风声连新青安都不想接，惨收支比50%怎么买房，真的都要借高利贷了

你还有土银可以找啊 也只给首购跟建商配合

月薪10万连在桃园买房都算鲁蛇了，按这新标准也贷不到八成台银都敢这样搞了，你还寄望土银喔？

笑死 还有人在说才多一成 5成是你最优贷款 只贷到三成都

20几岁简单 通通给我来台积电轮班轮个几年一定有年薪一百

台银土银 是连动的 怎么可能台银保守算支出比土银不跟进，官股就是出了名的保守你台银这么做 其他官股一定照抄

不意外 头竹 太保那些原本八成变三成 你看他怎么想

而且银行还是有最终核贷权

这就是所谓的 首购 新青安 无敌星星本来板上还一堆文章 在说 银行水位会被首购新青安继续塞爆 ， 没想到银行也不是傻瓜 直接改变收支比 算法这下无敌星星 也没戏了

它看你面相 觉得你气色不好 可能有健康问题那就不给你好贷

早说非首购当野狗处理 赶出去

讲未来转售的太简单了 是不用缴税给政府抽成吗？ 照着这个情况很高机率蛋壳找不到能平转的 结果你买房付出的成本比租房高 结果房子也留不住

付出比房租高的成本 就当作是有房族群的体验费然后你月薪不到十万也是很难留住所以赶快来台积电

才3%

婉拒的理由是“觉得”，银行真的猛 笑死

楼上 很明显就是月支出比 算不过，现在都严格算了

为了青安全部排挤XD 真正居住正义那个只有首购的世界，任君挑选

楼上又是一个只看标题 不看内文的改变月支出比算法 首购一样吃大便啦

现在的信用管制持续10年 台湾就能真正实现房产共产制了吧？

利率3%就算只贷一千万40年,每月至少要3.6万

不管用什么名目都只是为了解套下半年的交屋

Sorry ，更正一下，那个只有青安的世界。

整天说台湾人有钱那薪资低到爆 用薪资比去算 根本买不起

我用40年 无宽 2.185%算 贷8成1504万

那图片他月入百万XD 年收1200喔

加上管理费,每月就去掉4万,这样生活费剩多少

青安也没用，收支比算不过，青安也可以不给你八成……这新闻是真的要抗议的，改收支比标准真的是大风暴

新青安最高一千万,但你月入30K,只能贷到400万 合理阿XD

每月还款是47022 感觉是卡收支比

笑死 说给新青安上车结果车门开一半

水位就是到了 以为央行不限制 银行就能借到钱吗?

不然下半年7都预售交屋高达7万户 不让这些预售崩盘一样会继续用各种办法和银行借钱

要房贷找中信的是不是疯了 真觉得自己很有钱吗..

不如现在开放预售转售 先多杀多把总价杀下来 不然这些人还是要贷款 水位一样降不下来

能40是名下无房首购才能办到 通常也会有宽限期至少三年

蛮健康的阿，你月收三万 借400差不多，换做各位是放款人，你敢借给收支比低的？

图片里的屋主人很好耶，不收违约金

3%很低耶，看看美国，5%

月还4.7万，即使以月收8万计，还不到以往的收支比70%红线。我猜是负债比吧，印象中信负债比满严的，我当初做薪转结果过收支比没过负债比，乔半天才核贷结论：这辈子不会再找中信贷款了 ^.<

安啦 夫妻一人买一间，一样首购地板利率啦

很好啊把一些阿猫阿狗滤掉

3%就受不了 代表你不适合买房

年薪才100万买1880万的房子当然贷不过,现在房价由于资金宽松高的太夸张，一但去杠杆严格化审核根本没几个人核的过现在的房价

水龙头直接焊死 资金狂潮？ 哈哈

银行放款利率是看风险，风险越高利息越高；禁止放款等于认为所有客户风险无限大，这显然是不合理的作法

本来就是这样 只有竹科韭菜工程师才吃的下收支比

政府不升息 就只能让银行自己升 这才是降水位的正确做法

还不快买银行股

所以才说现在的信用管制常态化十年 台湾差不多就能达成住房共产制

threads 那个就是做业务 做殡葬业业务也是业务但业务不是靠底薪 是靠奖金银行也知道你不是一直高收入

C咖前几天才吹的资金狂潮直接潮吹了

要这波资金缩水传道到建商大概还要5年

不用那么久 中小建商可能不到5年

我觉得大家都有够敢买 我家年收100多万只敢买700万老公寓房贷占比大概20%多一点 活得比较没那么痛苦

https://i.imgur.com/pxz6m3F.jpeg楼上照片里的人也太强了吧...做殡葬业时买房那段还行 36岁看不下去直接发大财

这个人生也太精彩

想也知道唬烂的

脚尾剩饭1组300，殡葬业哪个赚没千万跟我说

自媒体搞行销需要什么? 流量流量需要什么? 写什么都好, 能够吸引你去点击他就够

https://i.imgur.com/8wQvnow.jpeg 现在什么自媒体课程学费收70k XD 真的很多人去吗

他才不是年薪100要看清楚XDXD

首购拉到3%应该也只是时间问题了。要买房子的可能要先算一下3.5~4%没宽限期能不能撑住。

太棒了，社会主义特色的房屋市场

https://rich-freedom.com/guan-beauty/应该是同一个人吧

1000万 3%无宽 对竹科轮班星人及猪屎屋没太大难度的

3趴而已便宜啦

做直销的 那资历是不是在编故事就不知道了

天条不改，你就算新青安外全部禁贷钱也不够借更何况现在现实就是只借新青安了

你老木咧 存款利率没涨你涨放款利率，把存款人当白痴吗

有心找人设个约定帐户也可以洗收入r嘻嘻

活该死好

3%已经是买一户 还两户了 大家赶紧的半户

救命呀 第二户五成又3趴 好恐怖

3%都付不起也太鲁了吧 还是不要买了

房价一年涨10% 利率才3% 还有7%获利!

反正风声上看4% 加油啊！

凶！

那就贷七成不就好了

照这篇看起来 首购新青安 要8成很难了如果买方月支出比算的到台银认定的标准这么高的收入 怎么可能到现在还没买房子？这等于是直接跟你说 新青安首购8成没了

楼上其实要反过来解读，现在标准房价已经很高了，如果用这收支比回推预算，只能买老破房

所以之前一堆人说银行放贷严格根本是笑话 可见之前是阿猫阿狗都能贷都能买房 现在才开始严审

3%在叫什么，我在澳洲的房贷6.5%收支比50%如果结婚夫妻收入共同计算吧逼你们全部双薪家庭，那小孩谁顾?抓到，图利托育和幼教机构说来说去又在惩罚婚姻，这弱智破岛活该出生率世界倒一

那是台银特别保守的算法吧

借高利贷都赚，3%算啥

就算是国银也要对股东负责 有人抢著借3%干嘛不借想要借2%的后面排队 等3%的消化完再叫你不是借不到啦 等等等到中共打过来就有惹

有点扯

建议找薯条三兄弟咨询只涨不跌的啦

有什么扯的…本来要不要放贷、怎么贷，银行本来就有权决定啊！房版这么多高手，资产个个破亿会在意这个？

这种收支比算法就是要保人，降低新青安违约风险没保人就等于降成数，一样是降低违约风险

3%是看不起房虫