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七都前三季完销建案增三成 231笔幸运闪过央行打炒房重拳
2024/09/22 03:07:06
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
今年以来房市大热，七都前三季完销建案大幅成长三成，可谓是相当幸运，在央行出手重
拳打炒房前顺利销售。
根据591新建案统计今年前三季完销建案数量，共有231笔建案完销，较去年同期180笔成
长近三成。各县市中，以新竹、台中年增逾一倍最多，但台南和高雄则出现下跌，分别年
减2.9%、20.6%。
591房屋交易网分析，今年上半年受新青安政策、台股创高等市场双重利多刺激，加上近
年房价飙升快速，民众担心手脚太慢房价会继续上升，让市场买气一路狂奔，连带加速建
案去化，部分地区的个案更因量体较小，容易产生快销现象，带动完销量扶摇直升。
完销个案成长最多新竹及台中，今年数量皆超过40笔，为七都最多，共同特色除拥有许多
总销5亿元以内小型个案完销，外围蛋白区也有大量透天、华厦及电梯公寓新案售凿，像
台中市就有近30笔完销案集中沙鹿、梧栖、太平及乌日等区，占比达七成。
双北市部分，台北市单价已站稳百万元大关，包含士林、大安、中正及中山等区在内，都
可见到建案完销，关键除了素地难求，多为量体有限的中小型个案外，也与建商大打总价
战有关。
住展杂志企研室总监陈炳辰表示，今年台北市不少个案都是酝酿已久推出，且台北市地少
，本就有新案稀缺问题，加上上半年市场资金活水多，且台北市高资产族群也多，因此不
少个案顺利销售。进一步检视完销个案，社区规模达百户以上“全坤衡峰”、“安家湛”
等案，几乎都规划30坪左右、甚至更小坪数产品为主力，显示高房价之下，小宅仍是票房
保证。
心得：
新青安威力太强，
现在又是完全开绿灯给新青安，
更多人会想要借钱买房投资，
等宽限期5年后再卖出赚一笔，
央行止不住火，
建商有恃无恐。