※ 引述《gothmog (上海极司非尔路76号)》之铭言：
: 金龙这波措施 多空意见都有 ， 但是我相信一点大家都有共识 就是量一定会缩
: 卖方： 不管你是3年前买的预售屋（买在低点）还是两年后现在买的预售屋（买在高点），
: 除非你现在要交屋了 否则我相信 你都会观望 ，不太可能现在就跳楼大拍卖
建商层面，供给肯定量缩，这没啥特别好讲的。
自然人持有方面：
已经买好中古的基本这几波贷款问题没被影响，影响会是他原先预计的持有时间，
一般买中古屋除非跑极短期的翻新财之外，现在的制度下大多预计都会持有5年获利，
而买在双北蛋黄区的物件，租屋市场到目前都是供不应求，
我近期买的一间房子弄好装潢招租到出租，不到一天就租出去，而且同样是年缴。
所以预期已经在蛋黄区交屋的中古屋主，至少会收租度过这一段不稳定的贷款风波。
而且将更加惜售，因为现阶段卖掉后只会换到更差的贷款条件与不确定性。
预售的部分，那种没钱交屋也无法转约的就只能去跑法院主张‘非归咎买卖双方之责’
尝试让自己全身而退了，这个过往法院是有类似判例，所以可以尝试。
而有能力交屋的多半也会持有五年后获利来操作，毕竟只能贷3~5成还有能力交屋，
而出租的租金要 cover 那剩余 3~5 成的房贷基本上没问题。
最多就是勒紧裤带收租度过。
以上单指双北蛋黄区(台北市+新北一环)，重划区因为交屋量体过大，存在太多不稳定
因素，每个重划区的状况可能皆不同，细节看有没有各重划区实地深入经营该重划区的
板友分享。
简单的说蛋黄区供给确实会量缩，
重划区则是要看当地预售物件有没有被大量释出(or便宜卖)的可能。
不论是禁转前的预售屋 or 建商正在卖的 or 无法交屋断头还给建商的量，都可以观察。
: 买方：首购有无敌星星没错，但是这一年以来 没上车的应该不多了吧，光是第二房五成 买
: 方就缩手了，二房五成是什么概念？ 现在房价1500万应该算是低总价标配了吧，1500万你
: 就要拿750万现金出来买 ， 这种买方你确定多吗
: 量缩之后 又有两派说法
: 1. 量缩价缓涨
: 2.量缩价跌
: 分享几篇网络上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你觉得量缩会涨 还是 会跌 （Zack
: 说量缩会涨）
: PS: 2014-2018房市是没有量的，整体非常低靡，
新青安的量不像你说的剩不多了，如果剩不多了，央行就不会为了近期 72-2 "增速"
过快而有了一连串的动作。
有无新青安的买房需求概念是这样要先搞懂：
100 个人里面，没新青安时，有能力买房的大约就是前 20%~30%。纳入新青安后，
有能力买房的会扩及到前 40%~50% 左右。
而 100 这个数字也不是固定值，每年都会有买好房子的(从100扣除)，每年也都会有
想清楚要买房 / 被逼着现在买房 / 存够钱买房...ect 来补充 100 的这个母体。
所以新青安不是固定增加买房人数的绝对值，而是增加可以买房人数的范围区间，
现在新青安才跑一年，后面不做任何调整，新青安威能绝对持续发烧。
而没办法使用新青安的族群，例如买第二户的人 / 继承族...等等，
需求面会因此无法贷款或是贷款条件不如预期而 "没能力在此时买房"，
除非这类的换屋购屋族就此买房意愿全断，否则这块的需求下降只是造成递延而已。
例如目前二屋贷五成，A先生手头上只拿得出3成，他现在没法买(当下量缩)，等存
个1-2年后，如果他的换屋动机仍在，这个需求只是会被递延到两年后。
而在目前这种动荡的时刻，最适合有银弹的买方去当秃鹰啃骨。
例如在你想要购买的区域，积极去找看看有没有 2020-2021 的预售准备交屋且屋主
没能力交屋要断头的，这种案子在重划区的量体大， "相对" 比较有机会找到，
如果有找到平转的案子，对自住买方省钱，对有银弹的投资客也是一种投资需求增加，
所以需求面是完全的量缩吗？ 并不一定。
再来后续的管制，如果新青安还是不做任何调整，第八第九第十波管制肯定会继续来。
我觉得最近来的一堆新警察有一句话说得很对，那就是
‘银行没有义务要借你钱’
既然如此，使用新青安的就继续乖乖排队吧，银行也没义务让你免排队。
是说...... 银行也没义务要借钱给新青安的人买房才对。
照这逻辑，新青安该停了吧！ 以子之矛，攻子之盾，总不会喊那么大声却是想双标吧。
还是有政府部会要出来定义一下新青安是一种 "社会福利" 政策，如果是的话，
应该是请卫服部出来推出才对。