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https://www.ctee.com.tw/news/20240921700043-439901
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房市金龙海啸来袭 非七都恐成重灾区
中央银行重手打房，第二屋信用管制也从七都扩及全台，据住商机构统计，今年4月至7月
间，非七都县市使用报照核发量，以彰化县达1,648户最多，云林也有近千户，房仲业者
指出，六都加新竹以外，其他县市交屋的预售买方需多准备自备款，成为此波“金龙海啸
”重灾区。
央行加码房市管制，冲击即将交屋并申贷的消费者，建商取得使照后需于六个月内通知交
屋，近四个月来，除了彰化县外，包括云林、屏东、宜兰、苗栗等县都有逾700户住宅取
得使照，部分房屋交屋将面临新规冲击。
房地产业都认为，近年房价基期低、但受惠利多题材和都会资金外溢效应的二、三线地区
，房价涨幅不小于都会区，也不乏买方以财务高杠杆购屋，一旦非七都第二户限贷条件比
照七都，对相对浅碟、首购自用买盘本就较少的非七都区域，冲击更大。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，另规
范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，尤其近期受限银行满水位，都会区以外居民购屋
贷款需多准备自备款，负担可谓重中之重。
吉家网董事长李同荣20日也说，政府打房不断重蹈覆辙，过时的数据评估、忽略了实务现
况、错误的判断未来，事实上目前房市已经降温中，加码限贷管制是多此一举。李同荣认
为，信用管制新规防堵小咖，防不了大咖，反而造成换屋者不便。
心得：
金龙海啸来袭 这一波打向多屋开杠杆的投资客
现金准备好 收购有机会跟投资客购买便宜的房子了
帅过头这种投资客没戏唱了