我没要针对你 是针对央行 但是你图做很好 我来用一下
: 1. 之前我们都没有管制 结果很多人 第一户都没有房贷，然后再去借钱出来，我们觉
得
: 样不好 ，所以现在第一户没有宽限期
: https://i.imgur.com/2E4fGMv.jpeg
: https://i.imgur.com/7bW0hKD.jpeg
如果讨论以前完全没政策时代 通常第二间 顶多到第三间就没宽限惹
而且第二间有时候只给一年
宽限期这跟你收支比相关 简单来说 以前宽限期给不给是看你经济能力
有趣的是 正常金融逻辑 是还款能力越稳越强 反而愿意给
会用到新青安的反而拿不到 Q
这点应该很多人早忘惹
宽限期只给有钱的? 对啊 你怀疑吗? 是不是政策黑手很久了却不知道
政府帮想上车很久了啦
: 2.即使今年经济成长3.85% 但是其实经济成长没有很强劲
: https://i.imgur.com/iW3BM8Z.jpeg
他2018上任
那我从2019开始贴 3.06 3.39 6.62 2.59 1.28
所以3.85的话是他任内第二名 没有很强劲? 那其他应该是微烂?
至于央行总裁对于经济成长要不要负责我不知道 我只是贴数据而已
: 3. 我们整体总放款 以2024 跟 2018年底相比
: 总放款只有成长40%
: 但是房地产却成长60%
: 所以很明显发现我们放款资源 都集中在不动产
: https://i.imgur.com/VKoKfUZ.jpeg
怎么不说是实业投资太烂 没人想投?
不开放海外金融机构 方便大家把钱转去买海外投资商品?
钱会往有利的地方去 这不是金融常识?
房地产放款成长>总放款成长 这是果 不是因
去找因果关系解决 懂吗?
: 4. 信用资源过度流向不动产 不利金融稳定 及金融永续发展 （简报原文）
: 然后开场白先来一句 ： 大家普遍认为房市会一直上去，（开始激动 还特地把口罩拿
下
: ，开始讲这个简报）
还不是他妈全台湾50%房子都在921之前
挖靠 买个 "安全"的房子都办不到?
都住在老旧烂房子 有利于金融稳定?
花莲那一波地震 现在多少店家倒掉? 金融很稳定? 很永续?
一定要等到天然都更?
央行不能给予都更优惠贷款? 危老? 补强? 都给优惠贷款
兴建社宅 优惠贷款 这些扩大供给 一收一放 才是正确的吧
: https://i.imgur.com/Nrqm8uU.jpeg
: https://i.imgur.com/LfRU7UF.jpeg
这两张图更好笑
日本 那时候有多少外资 广场协议 台湾房地产几乎都是内资欸
美国贷款是弄成MBS卖给其他自然人 还没有追索权
拿美日不动产泡沫 来对比台湾??
错误类比惹吧
说真的啦这行的 早就在这六波之前 没继续投资
因为毫无利基
对投资客来说 影响最大 不是这些成数政策 因为资金可以调度
只有两个最伤
1.购入5年后才有20%这种合理的资本利得税 45 35% 那种是惩罚性课税
2.预售屋不可换约 而且交屋之后 重新计算持有年限
量会缩烂 这是一定的
至于价跌价涨
我建议是看股票 景气风向球
不说2000年 大概就是2014~2017 2008
2008大家都知道 就不说
2014~2017那个股票上涨状况 交易量 大家可以去找找
当初说要买长预售惹吧....
好啦 接下来看看如何帮投资的下车
1.没卡预售禁止换约的 赶快平转卖一卖
2.把手上库存老房子拿出来卖 降低杠杆 凑现金
3.共同登记的部分先转给一个人 至少一个自然人可以有一间
4.父母兄弟姊妹没房子都拿来用一用
简单来说啦 找人 找钱 没了 尽全力去找
那回到市场 我们希望看到什么?
开工量 建照量最好直接见底
这是我目前除了未来股市最关注指标
但是这需要一点时间发酵
把供给都给我压缩起来
那建商就不会去买地
所以接下来看政府土地标售价格
看完这两个未来指标 还要去关注 指标案件的实价登录
新竹来说
像鸿柏高铁新案
富宇 竹东 好市多 去化速度
把未来 跟 现在 战况确立起来
其他细腻部分 可以在私下跟我闲聊 不然版上只剩左胶洗文跟吵架 有点浪费时间
投资很有趣啦 这也是我热爱这行原因
要能够独树一格 而且独立思考
如果依照PTT习性 不给立场跟答案 就是废文嘛 我知道
FLAG都立好了
建案 价格 就放在上一篇
新青安不拔掉 我看你央行怎么打这场仗
GD说得很对啦
这我之前也说过
你让资产能力最差的一群人 拿到最宽限利率 最久的天期
可说是 神乎其技的操作