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央行祭第七波信用管制 建商曝新建案现况：“首购＋预售”最保险[A
中央银行祭出第七波信用管制，20日起生效，兴益发建设近期才在中路重划区推出130亿
大案，小坪数规划、均单开价59~65万/坪，采不二价销售。业者指出，“一定会担心打炒
房影响，但首购型产品，应该是这波打房中，具有相对优势的产品。”
面对银行房贷水位拉警报，央行祭出第七波信用管制措施，一般住宅限贷令，第二户房贷
上限5成、第一户无宽限期；豪宅限贷令部分，法人、自然人，第三户房贷上限3成，建商
余屋贷款，上限3成，同时提高准存率1码，持续向市场回收资金。
房贷水位拉警报、央行打炒房 “预售+首购”冲击相对小
兴益发建设协理赖浚龙表示，央行打炒房一定会影响市场买气，但通膨、碳费开征等趋势
下，不少购屋族仍希望房产能抗通膨。
面对房贷水位拉警报、第七波信用管制，“预售+首购”型产品，由于交屋约在4~5年后，
且也是被限贷政策相对友善对待的类型，相信有机会在这一波氛围中杀出重围。
中路重划区12新建案销售中 开价4~6字头
根据乐居网统计，中路重划区目前共12个新建案销售中，近一年成交均单价约46万/坪；
开价部分，超大百坪规划建案开价4字头、中坪数规划建案开价约4~5字头、小坪数规划则
5~6字头。
观察近年区域新建案房市变化，2020年成交均单价约28万/坪，连续上涨5年，今年最高，
截至9月，已来到46万/坪，涨幅6成4；交易量部分，2022年2,952件，随后一路下滑，
2023年来到低点1,104件，今年又出现回升，截至9月，已回升至1,346件。
打炒房住宅二族群影响最小 回归自住、自用最安心
中信房屋研展室副理庄思敏表示，央行这波打炒房、房贷水位拉警报，对于“新青安族、
现金族”影响最小，政府保障单一自住，贷款优先，如果拥有足够现金者，理所当然不受
影响。
不过，她也提醒，虽然新青安族有优先贷款优势，但银行水位已满问题仍在，所以购屋前
应先向银行确认条件，避免因放款延宕、成数不足而违约，另外，换屋族也须留意第二户
房贷限贷5成的问题。
心得：
现在能够轻易拿到贷款的就是名下无房的首购
这个族群本来就是建商预售屋的主要客户之一
看起来大建商一点也不担心
他们行销跑起来 抢客户比仲介容易多了