楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2024-09-21 13:37:44连结：
https://www.nownews.com/news/6530642
内文：
央行祭第七波信用管制 建商曝新建案现况：“首购＋预售”最保险[A
中央银行祭出第七波信用管制，20日起生效，兴益发建设近期才在中路重划区推出130亿
大案，小坪数规划、均单开价59~65万/坪，采不二价销售。业者指出，“一定会担心打炒
房影响，但首购型产品，应该是这波打房中，具有相对优势的产品。”
面对银行房贷水位拉警报，央行祭出第七波信用管制措施，一般住宅限贷令，第二户房贷
上限5成、第一户无宽限期；豪宅限贷令部分，法人、自然人，第三户房贷上限3成，建商
余屋贷款，上限3成，同时提高准存率1码，持续向市场回收资金。
房贷水位拉警报、央行打炒房 “预售+首购”冲击相对小
兴益发建设协理赖浚龙表示，央行打炒房一定会影响市场买气，但通膨、碳费开征等趋势
下，不少购屋族仍希望房产能抗通膨。
面对房贷水位拉警报、第七波信用管制，“预售+首购”型产品，由于交屋约在4~5年后，
且也是被限贷政策相对友善对待的类型，相信有机会在这一波氛围中杀出重围。
中路重划区12新建案销售中 开价4~6字头
根据乐居网统计，中路重划区目前共12个新建案销售中，近一年成交均单价约46万/坪；
开价部分，超大百坪规划建案开价4字头、中坪数规划建案开价约4~5字头、小坪数规划则
5~6字头。
观察近年区域新建案房市变化，2020年成交均单价约28万/坪，连续上涨5年，今年最高，
截至9月，已来到46万/坪，涨幅6成4；交易量部分，2022年2,952件，随后一路下滑，
2023年来到低点1,104件，今年又出现回升，截至9月，已回升至1,346件。
打炒房住宅二族群影响最小 回归自住、自用最安心
中信房屋研展室副理庄思敏表示，央行这波打炒房、房贷水位拉警报，对于“新青安族、
现金族”影响最小，政府保障单一自住，贷款优先，如果拥有足够现金者，理所当然不受
影响。
不过，她也提醒，虽然新青安族有优先贷款优势，但银行水位已满问题仍在，所以购屋前
应先向银行确认条件，避免因放款延宕、成数不足而违约，另外，换屋族也须留意第二户
房贷限贷5成的问题。
心得：
现在能够轻易拿到贷款的就是名下无房的首购
这个族群本来就是建商预售屋的主要客户之一
看起来大建商一点也不担心
他们行销跑起来 抢客户比仲介容易多了
笑死 还是要强推预售 等到交房时不知道第几波管制了现有还要大家上预售的贼船真的害人不浅
今年下半年交房的预售买家 不知道几个去借高利贷避免违约了 就是被预售绑死
作者: veter (tomato4329) 2024-09-21 13:41:00
预售灾情（X）投客灾情（O）
作者:
nate7 (撑住～～～)
2024-09-21 13:42:00到现在还没上车的，属于比较有规划且理性务实不操作杠杆的，应该会让子弹飞一会。
作者: KaedeFuyou (GG) 2024-09-21 13:43:00
首购买中古屋才是现在的顺风场
想买房的建议看到喜欢的现货就赶快贷款赶快过户了买预售等到交房照银行现在的水位搞不好首购也给你降到6成
作者: KaedeFuyou (GG) 2024-09-21 13:44:00
现金多一点的 现在去捡急着转约的价格
银行未来都高度不确定性 央行一定保银行水位避免金融危机 没现金要贷款可别和央行对干啊
金龙风险+预售中古价差过大现在进场预售根本自杀行为
作者: mitic1029 2024-09-21 13:52:00
就你建商预售太狂，案案都创新高，月月都调单价，才搞到7波信用管制
作者:
buike (chico)
2024-09-21 13:54:00楼上，确实。建商贪婪、人民背锅，伟哉民进党
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-09-21 13:55:00跟银行说 房贷利率5趴 +房贷寿险 你带给我
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-21 13:55:00等预售要交屋时就只能全现金了
作者:
buike (chico)
2024-09-21 13:56:00《第八波高机率取消预售制》金龙一不做二不休，无差别打房名留青史
作者: veter (tomato4329) 2024-09-21 13:58:00
大家都反预售，那我再去买一间预售体验一下云霄飞车
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-09-21 13:58:00蛋黄现货中古屋+1
作者: WTS2accuracy (宝钟海贼団の一味) 2024-09-21 13:58:00
建商贪 房虫也贪啦 房虫看建案创新高 哪个不是在爽
作者: astrokid (astrokid) 2024-09-21 14:00:00
蛋黄中古准备喷一波
作者: porter0917 2024-09-21 14:17:00
打房无能开始无脑出手了，连购屋者基本的宽限期也动，怎么不去思考供给量改善以及土地税负改善，真的烂选票伺候无疑
作者: jumilin927 2024-09-21 14:30:00
建商有对策了！
作者: innuendo3324 2024-09-21 14:33:00
诚实首购的，怎么样都不会被打到啊，管它到第几波
作者: ferrisw 2024-09-21 14:34:00
壮胆
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-09-21 14:40:00
中古不就跟你预售涨，好像没你的事一样
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-21 14:42:00中路只有一个南桃园交流道 一坪60万？
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-09-21 14:43:00建商：我知道你还有钱
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-21 14:43:00这个买下来头期款至少也要500万起跳这些建商真以为现金地上捡就有一样
作者: tctv2002 2024-09-21 14:57:00
预售就是赌未来
作者:
aibor (小红)
2024-09-21 15:22:00政策杀人！残害有小孩的换屋族！
作者:
r10896 (沐熙)
2024-09-21 15:30:00首购本来就比较多没影响啦 继续喷
作者: soliyoli (小郡主) 2024-09-21 15:35:00
ㄏㄏ 看到假换屋真投客崩溃跳楼 真舒服
作者:
ketrobo (猫萝卜)
2024-09-21 16:18:0072-2不是一样要排队?没差别
作者:
kanehhh (我是最弱ㄉㄏ)
2024-09-21 16:33:00怎么打都对建商没影响
作者:
yanki826 (无言也是艺术)
2024-09-21 17:27:00税制不是央行负责 是财政部加立法院过去八年是绿长期执政 现在看蓝白 怎么推动税改
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-21 18:38:00
整天扯碳费笑死
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-09-21 19:04:00中古+首购才是最稳的吧！
主要是在看三个月，看金龙有没有在一波限制，预售真的后面几年要是成数越低越不划算，还是得先买中古屋或是新成屋