连结：
https://house.ettoday.net/news/2820616
内文：
台中“金龙海啸”第一排 专家指：北屯机率高
记者陈筱惠／综合报导
央行4年来推出7波选择性信用管制，昨（19）日更替房市投下最狠管制，包含名下有房产
者，第一户购屋贷款不得有宽限期，第二户购屋贷款最高成数降至5成且信用管制范围扩
大至全国，台中地区在公布修正标准后，随即出现“降价”求转售的案例。
打开网络售屋平台，台中市3屯区、海线地区，过去推案量大的地区，不少即将完工交屋
的预售案开始出现转手潮，其中更有北屯区预计年底交屋的个案，总共300户量体，待售
物件多达78件，等于整座社区有1/4想转手。
西屯区也有预计2028年才要交屋的社区，总户数340户，却有178户待售资料，等于整座社
区有一半的屋主想出售。虽然目前市面上尚未出现赔售的案例，但开价降幅最高已经打出
“降价286万元”求售的讯息。
对此，台中资深房仲廖香婷则表示：“市场上待售物件也多有重复件问题，但‘可换约’
的物件其实一直都有，目前政策才刚公布之下，屋主反应速度尚未明显量增，不过观察过
去想持有久一点，让《房地合一税》降到35%才要卖的屋主，有的不等了。”
对于未来是否会出现大量抛售，廖香婷认为：“在这一波信心面动摇之下，过去屋主想要
净赚200万元的，现在确实有出现只要能赚50万元、甚至平转的屋主，至于房价会不会有
修正空间，还是得观察一段时间。”
而台中市的“金龙海啸”第一排会冲向哪区，根据台中市7、8月买卖移转栋数“第一次登
记户数”来观察，北屯区2个月来第一次登记户数数量达2981户，占了交屋区域前10名的4
成，其次为太平区也有1243户的量体。
全向科技房产中心总监陈杰鸣解释：“昨日在第7波信用管制前，7月左右就已出现限贷风
波，因此台中市7、8月交屋量大的地区，最有可能变成‘金龙海啸’出手限制贷款成数下
，首当其冲的区域。”
第一次登记户数的数字是针对预售屋、新建成屋第一次登记的数量，陈杰鸣说：“近期第
一次登记户数大多前2~3年的预售推案交屋，而当时时空背景并未受到《平均地权条例修
正条文》禁止换约的限制，也因此接下来第四季甚至到明年第一季才交屋的个案屋主，都
因可换约还有一波逃命潮，但也因此有机会出现一波新卖压。”
心得：
北屯投机客可以算是全台中最多的
不过就连边陲的宝佳大道都有坚强的自住盘
感觉最危险的应该会是14期?