基地大 台北市精华区难得四面临路的建案
两栋31层楼 前方临信义路是中小坪数
有26 30 40 45坪 一层7户 4电梯
厕所全无对外窗 开价25楼 217万/坪
30坪以下无车位
12楼以下是事务所 单价低20%
后栋大坪数 58 69坪 配2坡平车位(1000万)
总价1.31-1.5亿
厨具可能是Leicht 厨房家电 best bosch 林内
公设无特殊设施 只有交谊厅 健身房之类
因为是旧建照,30坪房型还有1坪的雨遮(花200万买雨遮)
结论: 地点好(但是刚好在两站捷运站中间) 基地大 用料没有特别好 小坪数没车位
同价位(单价)有更好的选择,例如富邦艺庭 铸慕 耑岫
https://i.imgur.com/MPgOVEE.jpeg
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-21 11:34:00台北市是一个落差没有那么大的地方我宁愿去蛋白区 士林大同南港内湖买120万的房子爽爽过
这区块超过200，有点过誉后面靠近通化街单数巷，很阿杂的地方光复南路，过信义路四段之后，整个素质就掉了这栋，真的只能买面信义路四段，光复南路，也许还能抗跌后面实在不ok
作者:
Tosca (hi)
2024-09-21 11:46:0030坪以下 一坪200万 这样卖四五千万还没停车位?!
作者:
ddey (gre)
2024-09-21 11:47:00没想到通化里也变精华区了
作者: leota 2024-09-21 11:49:00
基地大 多面临路 可以贵啊
楼主: kuanliang (执子之手与子偕老) 2024-09-21 11:55:00
30坪25楼开价6440万,没有车位(也不给买,因为大坪数配2车位,就是从小坪数扣掉的,户数车位比约1:1)
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-21 11:58:00没啥用 已经被限贷了
作者:
b8454 (b8454)
2024-09-21 12:15:00最大直爽多了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-09-21 12:17:00用料 配备 规划真的对不起这地点和建商品牌
作者: ahappypisces (没什么好怕的P) 2024-09-21 12:18:00
铸慕整个建案在巷子，富邦艺庭有一面对到文湖线，吾双赢在这
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-09-21 12:29:00这案子的客群跟你想的不一样
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-09-21 12:38:00这案子有非常强的不可取代性 几年内都看不到类似的产品
作者:
f860506 (Vindex )
2024-09-21 12:48:00这地点哪里好…通化商圈欸
两房6000万，就和10年前豪宅一样之后都是赔钱收场1坪200万，和周边中古成交落差太大大安区在地，会买这区块很少，小环境太弱卖给信义计画区白领
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-21 12:54:00信义区百领 几乎都买汐止 吧 哈哈
楼主: kuanliang (执子之手与子偕老) 2024-09-21 12:55:00
地主户占6成以上,规画真的对不起他开的价格,这不是3千万以下的案子,这是起跳门槛6000万的建案
优点在信义光复两条大路，基地够大但就住宅，个人还比较偏爱首泰信义至少周边环境较优惟坪数规划较大，不是一般人为客群
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-21 13:05:00
有钱人哪在乎赔售
信义安和那附近没什么中、大坪数的新案，那地点倒觉得不会卖太差
作者:
waida (好大的风)
2024-09-21 13:17:00土豪层买爽度和尊荣
楼主: kuanliang (执子之手与子偕老) 2024-09-21 13:29:00
首泰信义外观公设用料真的不错,缺点就是共构,导致门厅太小,还有车道在后方小巷,出入不便
作者: hectorwei 2024-09-21 13:31:00
小坪数应该是父母买给小孩在唸书住的吧，学生搭捷运即可
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2024-09-21 13:39:00对面就有一个全坤x101明年完工可以直接比较啊 x101 才 150 - 170看基地大小跟建商 对你来说有没有值 70 的单价？
作者: KaedeFuyou (GG) 2024-09-21 13:47:00
我去看了 觉得这价格应该会卖得有点辛苦 然后厕所有对外窗啦 看仔细除了基地大、双面大路外，一亿多的价格却只有这样的公设规划，总觉得哪里怪怪的
楼主: kuanliang (执子之手与子偕老) 2024-09-21 14:30:00
@KaedeFuyou 吾双小坪数厕所没有对外窗,看平面图就知道,代销一直强调有同层排气,没窗户没关系
作者: KaedeFuyou (GG) 2024-09-21 14:41:00
北面三房各有一间卫浴开窗，内文写全无对外窗是不正确的
作者:
aibor (小红)
2024-09-21 15:13:00鲁空：一坪五万叫我…
作者:
zerobx (随意)
2024-09-21 15:18:00就跟你说 200起跳了 再吵阿
作者:
jerrry (jerry)
2024-09-21 15:37:00富邦艺庭好多了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-09-21 18:01:00太贵了 一坪50收
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2024-09-21 18:36:00只要市区有需求 还是会有人买
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2024-09-21 18:41:00啊对了我记得小的没车位好像是因为小的本来就不能单买要搭售
楼主: kuanliang (执子之手与子偕老) 2024-09-21 19:16:00
小坪数可以直接买,不用搭售,只是户数不多,因为不少是地主户分回
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2024-09-21 21:39:00所以有不到亿的喔！我本来因为全高总放弃考虑这间了
楼主: kuanliang (执子之手与子偕老) 2024-09-21 21:52:00
30坪高楼层开价6200-6400万,室内约17坪
作者:
IceFly (IceFly)
2024-09-21 22:31:00浴室有抽风管道能装抽风机才是重点，对外窗真的假议题