央行下死手打房！房仲变“惨业” Zack估10%房仲转行、房价缓涨
记者徐铭穗/综合报导
2024-09-20 12:31:41
央行下死手打房！第7波房市信用管制措施，包含名下有房者再买房不得使用宽限期、第2
屋贷款上限降至50%且扩及全国等4重拳，成屋市场成海啸第一排，房仲变“惨业”。国际
超级房仲／业务品牌学院创办人Zack预料，接下来1年至少有5~10%房仲转行。但对于大家
最关心的房价，他直言：“（房价）不但不会跌，反而还会缓涨。”
全台6.9万房仲剉在等 Zack：5~10%房仲恐转行
Zack稍早接受《NOWnews今日新闻》电访表示，过去一年房市过热，但仍有后段班房仲赚
不到钱，近期房贷难办，央行又打房，成屋市场雪上加霜，买方会变得很理性、评估更谨
慎，预估房市交易量大减，可能萎缩10~15%。
“买方想买不到、屋主想卖卖不了，最惨是没有交易量的房仲！”Zack进一步说明，房仲
从业人员在去年已经突破6.9万人，创历史新高，相较十多年前的4.5万人，成长幅度超过
50%。全台房仲店面家数甚至比7-11还要多。
Zack说，内政部曾统计，房仲员平均要3个月才能交易一笔，但央行打房后，买卖双方在
价格上会更胶着，双方可能会开始抝仲介杀服务费，房仲位成交妥协收2/3甚至1/2服务费
，久久才赚一次又被砍价，谁撑得下去。
房仲注意！1绝招撑过寒冬 聪明经营自媒体
那么房仲业会爆倒闭潮吗？Zack直言：“不会！”他指出，房仲业本来就只靠前20%的顶
尖业务在赚钱，剩下80%慢慢养成，因此认为店数不会少太多，不太有机会爆发所谓的倒
闭潮。
Zack建议，想继续在房市寒冬中撑下去的房仲员要好好经营自媒体，不是守着旧时业务推
销“我家产品有多好”的心态，而是先行销自己，揭露业内不敢讲的真心话，不话术消费
者，讲话客观不偏袒、具专业能力，才有机会脱颖而出，先活下去。
房价会跌吗？Zack：不会往下走，还会缓涨
至于大家最关心的房价会不会跌？Zack则直言：“价格不但不会往下走，甚至还会缓涨！
”他说明，现在屋主没有降价的压力，因为先前买的利率低、有宽限期，认为房价还是会
慢慢往上涨，但交易量会大量萎缩。
Zack举例说明，以前可能是平均100户、成交均单价100万，现在只剩3~5户，但都是110万
成交，从价格上来看就是上涨。
(联合新闻)
https://www.nownews.com/news/6530368
国际超级房仲／业务品牌学院创办人Zack开示
认为接下来房价不会跌
只会走量缩缓涨
死最惨的会是房仲