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https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601
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中央银行19日祭出第七波限贷打房四重拳，房市趋势专家李同荣直指，错误的政策重复做
，政府一直围绕在围堵的打房思维，房产政策永远是解不开的习题，他同时预测央行七限
贷将产生“四利四弊”的结果，并且对已降温的房市踹上临门一脚，终结第六循环多头走
势。
李同荣表示，央行祭出第七波限贷四重拳，将产生如下四利四弊的结果：
1.新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期
利处：防堵高杠杆操作的假性投资需求增加
弊端：新机制防堵不了新青安5年宽限期所造成的假性需求大幅扩张
2.自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国
利处：防堵不必要的囤房，或过度操作杠杆的投机行为
弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成换屋者不便，扭曲市场正常交易机制
3.公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款之最高
成数由4成降为3成
利处：同样是防堵高杠杆操作的投机囤房行为
弊端：高总价不友善政策导致投资性买盘转移至低总价市场，无论是拉高低总价房价或租
金，都对刚性需求市场产生畸型的假性供需失衡现象，弱势首购者被迫买单
4.余屋贷款最高成数由4成降为3成
利处：防堵建商囤房或调高余屋售价，逼建商出清余屋
弊端：大建商无伤，此波涨势早已出清余屋，未来若房价反转，余屋出清不顺，受害的将
是小建商的资金周转失灵
此外，央行搭配调升存款准备率一码（0.25％），只是象征性的宣示打房决心，对于目前
台湾的游资减少一千多亿规模，根本对整体市场游资充斥的现象，影响非常有限。
李同荣分析，自从7月份开始，市场已明显出现因抢贷风暴所造成交易逐渐疲软的现象，
八月份交易量就呈现负数成长，九月份预期更加下滑，第三季大部分房仲业者业绩比照第
二季至少萎缩三成至四成之多，但政府却停留在第二季房价高涨交易大增的落后数据指标
做为市场评估，忽略市场第一线的实务了解，当然就对未来市场更容易做出错误的判断与
决策。
简单讲，政府的问题出在：“数据评估落后、活在过去、忽略深入现况，错误下决策就是
会扭曲未来”。而第三季市场的实际现况是，成屋市场交易量萎缩、预售市场销售率大滑
，价格暂时涨不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也将明显降温，
央行的动作只是错误的政策重复做，急于当最后打垮房价的一根稻草，临时踹上一脚为打
房绩效加分，事实上房市已经降温中，多头即将结束，央行何必白费心思、多此一擧？
心得：
无