楼主:
SaiWan (西环)
2024-09-20 17:17:36连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601
内文：
中央银行19日祭出第七波限贷打房四重拳，房市趋势专家李同荣直指，错误的政策重复做
，政府一直围绕在围堵的打房思维，房产政策永远是解不开的习题，他同时预测央行七限
贷将产生“四利四弊”的结果，并且对已降温的房市踹上临门一脚，终结第六循环多头走
势。
李同荣表示，央行祭出第七波限贷四重拳，将产生如下四利四弊的结果：
1.新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期
利处：防堵高杠杆操作的假性投资需求增加
弊端：新机制防堵不了新青安5年宽限期所造成的假性需求大幅扩张
2.自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国
利处：防堵不必要的囤房，或过度操作杠杆的投机行为
弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成换屋者不便，扭曲市场正常交易机制
3.公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款之最高
成数由4成降为3成
利处：同样是防堵高杠杆操作的投机囤房行为
弊端：高总价不友善政策导致投资性买盘转移至低总价市场，无论是拉高低总价房价或租
金，都对刚性需求市场产生畸型的假性供需失衡现象，弱势首购者被迫买单
4.余屋贷款最高成数由4成降为3成
利处：防堵建商囤房或调高余屋售价，逼建商出清余屋
弊端：大建商无伤，此波涨势早已出清余屋，未来若房价反转，余屋出清不顺，受害的将
是小建商的资金周转失灵
此外，央行搭配调升存款准备率一码（0.25％），只是象征性的宣示打房决心，对于目前
台湾的游资减少一千多亿规模，根本对整体市场游资充斥的现象，影响非常有限。
李同荣分析，自从7月份开始，市场已明显出现因抢贷风暴所造成交易逐渐疲软的现象，
八月份交易量就呈现负数成长，九月份预期更加下滑，第三季大部分房仲业者业绩比照第
二季至少萎缩三成至四成之多，但政府却停留在第二季房价高涨交易大增的落后数据指标
做为市场评估，忽略市场第一线的实务了解，当然就对未来市场更容易做出错误的判断与
决策。
简单讲，政府的问题出在：“数据评估落后、活在过去、忽略深入现况，错误下决策就是
会扭曲未来”。而第三季市场的实际现况是，成屋市场交易量萎缩、预售市场销售率大滑
，价格暂时涨不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也将明显降温，
央行的动作只是错误的政策重复做，急于当最后打垮房价的一根稻草，临时踹上一脚为打
房绩效加分，事实上房市已经降温中，多头即将结束，央行何必白费心思、多此一擧？
心得：
无
在降温了 然后一大堆小白进场不就是更惨？央行不是怕房价涨 少怕明后年经济反转一大堆小白直接不还钱了
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-20 17:19:00这么厉害 怎么没帮小白上一课 还多此一举勒
作者: slipknot2042 (uncle_mountain) 2024-09-20 17:19:00
一堆房市专家出来叫...那肯定做对了些事
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-09-20 17:20:00
降温个头，八月限贷出台，房屋贷款余额还冲高九百多亿没有限贷的一月到七月是每月一千亿房贷余额增长
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-20 17:22:00本来都在降温 阿龙一打就喷出去了
他是说中古市场，新增房贷有含预售完工交屋潮，所以影响比较低
作者:
tfct (小尼)
2024-09-20 17:23:00群魔乱舞
加油 继续All IN 加杠杆买就对了 台湾人可以打败凯利公式的
写的满好的啊 去杠杆 也没办法去掉一堆捏懒趴瞎鸡巴乱买的首购
作者:
ert0700 (Asd)
2024-09-20 17:26:00降温补一脚很好啊，他怎不考虑卖屋租豪宅？
作者: smb1013 (贤) 2024-09-20 17:28:00
拜托说一下怎么判断降温的 睁眼说瞎话
作者:
ppc ( )
2024-09-20 17:28:00哈 笑烂
作者:
FOXHUNTER ('DEN NN )
2024-09-20 17:29:00升息更好
房市砖家真好当 连市场都不懂 降温降到银行没钱可借
作者: itwt (水月龙歌) 2024-09-20 17:31:00
哪里降温？？？
作者:
jacket664 (jacket664)
2024-09-20 17:31:00收2400亿回来没影响，嗯嗯
这波捏懒趴首购的才是真正要自住的人吧！只怕会不会刚好买在高点？
作者:
gk1329 2024-09-20 17:32:00作者: marinsky (屁达) 2024-09-20 17:33:00
真假啦 在降温喔
作者:
vcidt 2024-09-20 17:37:00降温？？？
作者: laosoacj (外来种) 2024-09-20 17:38:00
维持现状的称作弊端 嗯...这人逻辑有事
作者: e8530s (蓝色忧郁) 2024-09-20 17:38:00
降个雕……
作者: THcp 2024-09-20 17:39:00
急了
作者: Westzone (锋之痕) 2024-09-20 17:41:00
是不是怕了
作者:
Livin (SeaBiscuit)
2024-09-20 17:41:00笑烂
作者:
jubii 2024-09-20 17:41:00一堆反对 就代表政策正确
作者: amgn997 (中二宝马哥) 2024-09-20 17:47:00
李有比央行总裁还聪明？
作者: Brioni 2024-09-20 17:50:00
央行看有些人还想撑，干脆直接帮大家加速做头
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-09-20 17:53:00房事钻家很急喔？
作者: azaz12345 (仁) 2024-09-20 17:57:00
房市已经成为经济的拖油瓶了 央行当然打
作者: azaz12345 (仁) 2024-09-20 17:58:00
被一小群人抓到bug乱搞 整个烂掉xD
作者:
CozyLife (键盘艾希顿库奇)
2024-09-20 18:01:00鲁空：急了
作者: jimhall (真好) 2024-09-20 18:02:00
连法拍都还没开始实价登录最准 这三个月都是涨啊
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-09-20 18:05:00急了
作者:
asjh612 (581)
2024-09-20 18:09:00降温？睁眼说瞎话喔
作者: hipolymer (保温瓶) 2024-09-20 18:09:00
急了 春日路小桧c 吹成那样 要出货了吧
作者: baka1412 2024-09-20 18:12:00
作者:
GODLP (神雕哥)
2024-09-20 18:14:00唬烂专家
作者: tctv2002 2024-09-20 18:15:00
银行水位越来越满 你跟我说降温？
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-09-20 18:15:00没降温给它烂？
作者:
chter ((分身别查了XD))
2024-09-20 18:17:00降在哪？
作者:
Xinz (Xinz)
2024-09-20 18:17:00房市根本不需要降温 而是直接熄火
作者:
asjh612 (581)
2024-09-20 18:19:00新青安不停 未来五年宽限期烧更旺
作者:
disdark (特級廚餘師)
2024-09-20 18:20:00专家？呵呵
作者:
qsx889 (虾米)
2024-09-20 18:21:00这哪位?
作者:
wcc (wcc)
2024-09-20 18:25:00Stoping being a cry babay愿赌服输天经地义喔
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-09-20 18:26:00降你个秃头啦
作者:
XBUCKXMR (träume)
2024-09-20 18:30:00降个屁
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-20 18:31:00光头难得说些中听的
作者:
Wkkj (小翰徐)
2024-09-20 18:32:00作者: mumeisuki 2024-09-20 18:35:00
房价继续喷说降温 好ㄛ
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2024-09-20 18:36:00李同荣肯定是炒房投资客！金龙认证
作者:
onejune (六月先生)
2024-09-20 18:38:00就是给新青安腾空间 其他人现金多准备亿点
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-20 18:38:00
根本没降温
作者:
tsungmou (还是一桩买卖)
2024-09-20 18:39:00这么大的人了哭腰什么！不会去跑外送吗？
作者:
njunju (妞妞)
2024-09-20 18:48:00清德宗 人狠话不多
作者: colinfeng 2024-09-20 18:51:00
降温？？
作者:
skj0225 (KJ)
2024-09-20 18:53:00巨婴房虫已损阴德，还哭夭就是恶心
作者: raywang0204 (CoolCoolICE) 2024-09-20 19:01:00
降温个懒趴，要冷却才行
作者: alimama (等待....) 2024-09-20 19:07:00
看到第一点的弊端就可以pass了，无宽限还不是要补新青安5宽的问题，不然水位降不下好吗
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-09-20 19:11:00本来在降温？平行世界吗XD
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-09-20 19:47:00
讲什么四利四弊有意义吗？什么政策不是一体两面的？对新青安真首购来说就是德政，相对地就是要牺牲真假换屋族的利益。政治正确的产物而已啦。
作者:
HsihHan (希汉)
2024-09-20 19:56:00会叫耶！
作者:
damper 2024-09-20 19:57:00降温。你要不要来房版看看你讲降温会被嘘到爆
作者:
noviko (事與願é•æ‰æ˜¯äººç”Ÿ)
2024-09-20 20:19:00怎么不早说
甲赛啦 去年新青安出来今年8月 一年内四房成交价变三房成交价 在降温？
作者:
enunion (智慧 勇气 希望)
2024-09-20 20:56:00都他在讲 打房前说房市大好, 现在又说之前已经开始平缓,诈骗喔
作者: liaoadi (阿弟仔) 2024-09-20 21:06:00
不愧是诈骗王国，什么都能瞎掰
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2024-09-20 22:17:00李同荣，现任房仲公会全国联合会理事长，长年注重产业伦理道德教育与服务品质，他认为，“没有任何一个房仲，天生就是说谎的黑心货，只有专业与不专业的差别。”
作者:
Mryuan (晚上好)
2024-09-20 22:58:00急了
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-09-20 23:01:00降温？？他是活在哪个平行宇宙？
作者:
Casper50 (Casper)
2024-09-21 00:11:00为啥新青安叫做假性需求啊
作者: douxid 2024-09-21 00:16:00
我只听过茄汁罐头同荣牌
作者:
inji (鬼冢英吉)
2024-09-21 10:18:00李同荣吃我屎我就信你了
作者: iiqwer (hello) 2024-09-21 10:41:00
降温？睁眼说瞎话？？