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内文：“金龙”海啸第一排 营建、纺织股全倒 名下无房者成“无敌星星”
郑国强
2024年9月20日 周五 下午4:09
央行总裁杨金龙19日宣布祭出第7波信用管制，20日上市柜营建类股多达22档跌停，被营建
业、房仲业称为“金龙”海啸。（摄影／郑国强）
央行祭出第7波信用管制，调升存款准备率1码，收水1千多亿元，对20日的台股指数没有太
大影响，反而受到昨晚美股大涨激励，在台积电领涨之下大盘上涨116.73点，收在22159.42
点，成交量4614亿元，当然，受到央行打房影响，今天最惨的是营建类股，被营建业、房仲
业戏称“金龙”海啸。
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然而银行都还没收到央行完整公文，营建股的股价就先跌了，19日营建股跌幅超过8％有32
档，上市柜营建股多达远雄、皇翔在内22档跌停，名目上纺织、却靠营建赚钱的宏和、郡都
开发跌停，强盛也重挫。现在回头看远雄集团创办人赵藤雄在7月底申报卖光抱了20年的持
股成为最佳决定，也许他和央行看到了一样的讯号。
营建股全面躺平，央行打房被称为“金龙”海啸
国内银行不动产集中比率达到16年前高点，央行出重手信用管制，洗白限贷令时屈服于行政
院之说，取消宽限期成为杀手锏，也对土建融限缩，央行总裁杨金龙在19日记者会上说，不
要让投资客觉得随时可以借到钱。四道措施被营建业、房仲业戏称“金龙”海啸，不利房价
。
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全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒认为，这次“真的是打太大力了，难道要把房
地产业打趴在地？”赖正镒还说，取消宽限期全国适用，已经签约要买新房准备换屋的人，
是要怎么办？若拿不出更多的现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？不
过，一直以来他也喊了很多次“打太大力了”了。
20日股价率先反映，虽然业界都说小建商在这波打房之下难以生存，但股价是大建商带头下
杀，上市营建股跌停的有华友联、三地开发、名轩、润隆、新美齐、全坤建、京城、皇翔、
隆大、远雄、达丽、欣巴巴。上柜跌停的有绿意、鑫龙腾、森宝、联上、富宇、永信建、大
城地产、新润、瑞筑、富旺等，许多卖盘来自高股息ETF。
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靠营建赚钱的纺织股，这波也被杀到跌停
不但营建股跌，连“纺织建设股”族群，意即以营建为主的纺织股也重创，例如染整厂强盛
（1463）主要营业项目为各种纤维制品之加工、漂白、染整与买卖，挂牌14开头，但实际业
绩挂牌25的营建股一样，盖房子赚钱，集团下有“保强建设”，孙公司也是土地开发公司，
今日就遭重创，开盘后仅在平盘上不到几分钟，一路遭到投资人卖出，收在22.45元，重创7
.99％。
郡都开发（原福大材料科技股份有限公司，代号4402）从事纺织事业近50年，后来被建商入
股借壳成功，趁这波台积电南下，还推出台积电特区的建案，以及各大小建案十项，20日开
在平盘以下，一路走低，10点10分过后就几呼躺平在跌停价了。
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一位银行高层表示，虽然说央行新令今天20日生效，银行都在等央行的细部说明指引，“央
行会给我们银行一份Q&A，来回应各家银行发给央行的实际上认定指引，拿到这份之后我们
才会实施新作法，但目前也是观望居多。”
银行放款全面谨慎，名下无屋者成“无敌星星”
这位银行主管表示，这次打房如果是真的没有房子要买房的人，不受到影响，已经成了房市
的无敌星星，至于换屋族，如果是夫妻，可能两人其中一人名下是没有房子的，也不会受到
影响。
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至于贷款户是否感到错愕？“不会，其实上次央行管制，大家多少有心理准备，这次就是要
打投资客、投机客，现在，还没有认真在查投资客用人头买房，所以还是有可趁之机的。”
1这位银行主管接着说“很多投机客是派员工进去住，来证明有人实际居住，是不是屋主？
有没有房租问题？他们另有方法解决。”他补充说“很多客人倒是先问我，这波打下来是不
是表示营建股的高点已经过了，我哭笑不得，也很难回答。”
心得：
银行主管接着说“很多投机客是派员工进去住，来证明有人实际居住，是不是屋主？有没有
房租问题？他们另有方法解决。”
这么说来，银行专员都变成侦探了！好奇是什么方法？
话说，真的吃到无敌星星了吗？
怎么都听到首购也是要排要等，还贷不满、鉴价不到呢？