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公告地价调幅创7年新高！自用宅地价税“这三地”涨幅最大
11月地价税即将开征，2024年公告地价平均调幅5.78％，创7年来最大涨幅，依公告地价
计算的地价税跟着水涨船高，根据统计，自用住宅每户平均增加约数十元到百元，非自住
户则上看千元。专家透露，养地的建商、饭店业者、大地主等适用最高级距，对税率的调
升将非常有感。
地价税与公告地价息息相关，税捐稽征机关是依据公告地价的80％作为申报地价计征基础
。2024年适逢各县市调整公告地价，内政部统计，全国22县市公告地价皆调涨，以桃园市
上涨14.78％最高、其次是金门县11.28％、新北市涨幅也有10.44％，台中市、台南市及
宜兰县、新竹县的调幅则在4.12％以上。
永庆房产集团总经理叶凌棋说，公告地价虽推升地价税，但对一般自住，特别是大楼住户
因土地持分少，影响有限，若住在土地持分大的透天厝则冲击较大；但为避免民怨，县市
政府大多不会大幅调高公告地价。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，公告地价的调涨会拉高地价税、地租，增加地方
财源，只是对非自用，如养地的建商、大地主若适用最高级距，对税金增幅将很有感。
值得注意的是，同一县市会依土地使用目的不同，适用不同税率，特别是自用与非自用，
有相当大差距。以桃园为例，税率相差4倍起跳，所以购买预售屋、新建案等民众，记得
一定要在9月23日（22日适逢假日顺延）申请变更为自用，桃园市已有4万多户提出申请。
以桃园适用自用住宅税率为例，每户平均税额增加约56元。
新北市公告地价调幅平均逾10％，在六都仅次于桃园市，一般自用住宅平均每户的调幅超
过百元，大约在140多元。
新竹县今年地价税调幅4.11％，低于全国平均。根据新竹县的试算，2024年调整后，一般
非自用住宅户例如公司企业、法人组织、建商、房东、地主等，每户地价税平均增加约
897元；自用住宅平均每户增加约26元、97％民众的税额增加在300元以下。
财政部将在10月23日公布今年地价税开征情形，以2023年度为例，开征户数为894万户，
整体税额936亿元，平均税额大约是1万469元；其中383万户是自住户，税额大约是1645元
。
心得：
涨幅第一居然不是新竹而是桃园
今年各县市公告地价调涨
但跟实价比起来应该还是低吧?
希望以后可以更贴近实价...