楼主:
humbler (兽人H)
2024-09-17 22:09:15连结：
https://news.ebc.net.tw/news/living/443114
内文：
怒政府“乱打炒房”！ 买预售屋贷款数遭砍 一周得补540万
2024-09-17 20:19东森新闻
有民众怒控，三年前买了总价2700万的预售屋，原本以为银行贷款能贷到八成，但今年6
月中时，央行为了打炒房，限缩第二屋贷款成数，最高只能贷六成。
现在准备交屋，中间差了两成540万，一个星期就要拿出，拿不出来就得面临违约风险，
现在只能到处借信贷、签保单，直呼家庭都快破裂。
预售屋买家施先生：“莫名其妙的打房方案，导致我必须在一个礼拜之内，凑出莫名其妙
的540万。”
看着自己新房，语气没有期待，只有愤慨。施先生怕看得到住不到。这是因为施先生在三
年前（110年10月），买了人生第二间房，预售屋总价2700万，缴了开工款、工程款共540
万，剩下八成向银行贷款。
今年6月中，央行打炒房，把第二户贷款成数限缩到六成，导致施先生必须在极短时间内
，筹出另外540万。
预售屋买家施先生：“对保的窗口无限的延后，延后到你有可能会违约的时候，你就不得
不再筹出这些钱。”
三年前买屋时，从没想过会有这插曲，但要是凑不出钱被断头，亏的更多，只好到处签保
单、借信贷，利率最高超过6%。
预售屋买家施先生：“对一个正常的家庭来说，你一个礼拜拿得出这540万吗？我们是买
第二屋，不是买第二十屋，保证到处都是纠纷，（因此闹到）离婚家庭运作问题，甚至我
自己生病，我都不敢（花钱）去开刀。”
其实不少预售屋买家，都会遇到这样的窘境。几年前签约时以为能贷到七、八成，交屋前
才突然被告知只能贷六成，那除了借信贷、找农会、渔会之外，还有其他解套方式吗？
小房换大房、重购退税，不但可以拿回房地合一税，房子也可以保有。也有人会利用房屋
增贷周转，透过现有房产做担保，再新申请一笔房贷补足贷款差额。
房仲业者冯伟冠：“（重购退税）你也是要先筹出一个现金部位，先来买到这个房子，再
把旧的房子卖掉。其实增贷是可以的，只是银行会限定你的使用用途，禁止你拿第一屋的
增贷，作为你购置第二房的现金部位。”
只是要留意，要是被发现增贷买新房，可能会被追回资金。政府打炒房虽美意，但没有好
的配套措施，连锁效应发酵下，民怨恐怕只会更多。
心得：
还好新闻中的仁兄，
一星期能凑出540万，
不过现在就不知道非六都的第二房管制会不会扩到全台，
尤其竹南头份飙成这样，
办公室住宅疯狂炒。
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-17 22:11:00这人是不是都不看新闻的啊？ 他至少有一年时间筹270万+三个月时间筹另外270万
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-09-17 22:11:00央行:我知道你还有钱
政府有心要打房就全国第二房管制，只管六都是什么意思？叫大家去炒非六都？
作者: amd3dnow (qq) 2024-09-17 22:12:00
借信贷???
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-09-17 22:12:00买不起不会乖乖租房就好？
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-17 22:12:00
政府都在打房了,换屋族本来就会打到,第二屋也会打到
作者: gn01705529 (Vito) 2024-09-17 22:12:00
不是阿，你就签切结书卖第一房不就好
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-17 22:13:00
对阿你就赚少一点卖第一间就好了干嘛带风向
作者: gn01705529 (Vito) 2024-09-17 22:13:00
不想卖是不是想炒房赚钱
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-09-17 22:13:00因为他就真的凑得出来 所以不想卖第一间
作者:
chuntien (chuntien)
2024-09-17 22:13:00先把原本房子过给老婆 离婚 买完再结婚就好
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-17 22:13:00讲得好像很突然= =
作者: amd3dnow (qq) 2024-09-17 22:13:00
结论是信用管制是有吓阻效果.
作者: raymond501 (坂道员) 2024-09-17 22:13:00
活该
作者: kuominj 2024-09-17 22:14:00
银行有欠你喔？
作者: amd3dnow (qq) 2024-09-17 22:14:00
3年前版上一堆人信誓旦旦说信用管制也无效...
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-17 22:14:00
所以很多新闻根本就投资客去那边乱啊
单身就算了，对一个正常的家庭来说，换屋根本不会被打到。
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-17 22:15:00
被打到了才去那边透过媒体闹
作者:
lgs119 (lgs119)
2024-09-17 22:17:00记得有的建案贷不足额可建商贷 合约有写~
作者: yeeily (0.0) 2024-09-17 22:18:00
哈哈哈，笑死
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-17 22:19:00可怜了正正当当努力生活的换屋族 应该要再开放第二屋八成
作者: loveless01 2024-09-17 22:20:00
炒房掰掰
作者: amd3dnow (qq) 2024-09-17 22:21:00
那些说降低贷款成数打不了房的人又跑去哪了?
作者:
pnsboy (mmm)
2024-09-17 22:21:00反正都会涨硬著头皮买就好啊
作者: convey1227 (A4thD) 2024-09-17 22:25:00
自己要买的 怪谁
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-17 22:26:00好弱 阿灿半小时就凑出来了
作者:
cht3000 (我是谁)
2024-09-17 22:26:00大家都满手现金 这假新闻吧
作者:
chun47 2024-09-17 22:27:00第2户 在那叫什么
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-17 22:29:00代表政府做对事了？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-17 22:30:003年前房价还没喷歪就买2700 XD
作者:
cblade (cblade)
2024-09-17 22:30:00每个人都要两间，房子当然不够
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-09-17 22:30:00把其他房卖了啊 借口一堆 风险都不用承担？
作者: kkjjrtlym 2024-09-17 22:35:00
笑死 不是都翻倍了现在讲这些
愿意到处筹钱的动机还不够明显吗？筹得540现赚1080
作者: s45 (我也想当好举人阿～) 2024-09-17 22:38:00
很多人连第一户都买不起了你在哭什么
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-09-17 22:38:00嘻嘻 韭菜滚
作者:
cblade (cblade)
2024-09-17 22:39:00空空想捡便宜好难，涨这么多了，想办法也会弄钱出来
作者: wwww1988 2024-09-17 22:40:00
哈哈 可怜
作者:
TrYshow (阿伯)
2024-09-17 22:40:00这根本是建商搭配媒体出来带风向吧 恶心
作者: antigidu (YaSu) 2024-09-17 22:40:00
这三年没存钱？
作者:
medama ( )
2024-09-17 22:41:00三年前预售屋 到现在都涨一大段了吧
作者:
TrYshow (阿伯)
2024-09-17 22:41:00买第二户原因都没讲我看八成就是想上车 现在才发现车开不了
作者:
keny (海边游泳晒好黑唷)
2024-09-17 22:45:00第二户
作者: saladbread (沙拉) 2024-09-17 22:46:00
投资有风险
作者:
LeonKuo (里昂)
2024-09-17 22:49:00搞到要离婚的原因是他宁愿这样都不把房子挂老婆名下吧XD两间房随便分一间给老婆就不用当第二屋被搞了吧
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-09-17 22:49:00会哎的都是有能力处理的
这不是可以跟银行签切结书，一年卖掉第一间就可以了吗？想要同时拥有两间本来就要秤秤自己的斤两不是吗==
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-09-17 22:53:00没钱还想买第二房
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-17 22:59:00
我是觉得就投资客在那边演戏
作者:
glenex (薄薄)
2024-09-17 23:03:00炒房还在那边怪政府啊
太瞎了！怎么可能连500万都没有，明显自已的问题！
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-09-17 23:13:00还有力气买新闻叫代表没事阿
作者: likefishing (sowith) 2024-09-17 23:16:00
风险部会评估还敢买房
作者: jessicaabc98 2024-09-17 23:29:00
都买第二屋就别叫了
内容不完全正确，事实上是2023年6月限第二户七成 2024年6月再改成限六成 但买预售屋其实非常有可能在两者之前就买而有贷8成都预期，而最后只能贷6成，确实是政策很乱洨啊有什么好护航的？ 现在的政府跟央行随便爱怎么搞都行吗？ 政策 利率 贷款 什么都不稳定，让民众去乱枪打鸟乱赌博？ 打多屋提高持有税就好，临时改规则逼人断头是在搞笑喔
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-09-17 23:37:00可以卖第一间 不用装可怜
你各位自己想想啦 买预售屋关于贷款的部份，建商会跟你约定 如果最后贷不到 分为：1. 不可归咎于任一方 2.可归咎于卖方 3. 可归咎于买方，这篇新闻就跟我预料的一样 买下去被央行临时改规则算3，是你买方的错啦懂不懂，政府都不用负责任！连预售禁止转约都知道不溯及既往，限贷7成6成不知道？3. 就是叫你买方自己想办法补齐
作者:
kusami (>.^)
2024-09-17 23:39:00上车炒房的我看老婆应该也有挂一间 所以可能是第三间了
作者:
kusami (>.^)
2024-09-17 23:41:00咬下去交屋后赶快卖吧 其他剩下的贷款都能还光了
每个人情况不一样 不需要帮别人脑补 客观事实是 该打投资客 但这种打法本身逻辑就有问题 干嘛不直接累进加重持有税
作者:
rtbugs (光( ￣ c￣)y▂ξ)
2024-09-17 23:42:00靠腰你就是投资客说这么多，凑不出来可以卖第一户啊
作者:
kusami (>.^)
2024-09-17 23:43:00哈哈哈r大简单粗暴
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-17 23:43:00
哪来乱洨,政府就跟你说要打房你不听就是要买个三间,钱被卡死就活该阿你拿不出钱就违约,就这么简单
作者:
planta (小盆栽)
2024-09-17 23:47:00反正就是惩罚有结婚的人啦
作者: chimouse (手汗王945) 2024-09-17 23:47:00
是多仇富 看人买第二间被卡就见猎心喜
作者: PoloHuang (黄保罗) 2024-09-17 23:47:00
死好
作者: chimouse (手汗王945) 2024-09-17 23:48:00
医师工程师机师短时间要凑五百万也不容易第二屋而已 通常都是40+了 想以小换大这样也被打房流弹波及 虽小政府就是不敢打富层啦 专打中产给穷人看 给穷人爽
作者:
Lowpapa (崩到你叫妈妈)
2024-09-17 23:50:00没钱买个屁
作者: chimouse (手汗王945) 2024-09-17 23:50:00
因为以穷人的眼界 中产就是有钱人了
作者:
qaz13579 (散弹枪太散了)
2024-09-17 23:50:00这就是炒房客不看新闻的下场
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-17 23:51:00
没钱吃三房?就刚好政府的目标阿
作者:
wiesgame (爱喝牛奶的璋)
2024-09-17 23:51:00有本事买快3000万房子的人，不需要别人担心吧
哪来的证据说人家吃三房？ 就算你找得到一个 每个都一概而论？ 素质真好欸
买房不就是投资吗，还五倍杠杆呢，投资有风险，自负责
某楼讲对了 炒房客一定会看新闻 然后你以为这样打到的是炒房客 哈哈 c大说得没错 完全就是打中产做给穷人看咱这政府过去怎么利用族群对立斗军公教 任何事情都能如法砲制
要干政府，不如去干那些告诉你一定贷的到，能无限转贷的人比较合情合理吧
都一样 唬烂不打草稿 没有维持政策稳定让老百姓没有依据 都很糟糕
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-17 23:58:00看起来就是有小孩的换屋族 准备被政策搞到妻离子散 拍拍QQ
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-18 00:00:00
去干那些教你无限转贷的不是比较快
这时就每个都首购，每个都中产，卖了十几间的60阿婆也说自己是首购，是投资客还是巨婴啊?
作者:
jl40 (jl)
2024-09-18 00:01:00没钱就别硬买了
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-09-18 00:01:00医师或高薪工程师不会连500现金都拿不出来啦 顶多质押或卖个股票就有了，这个看起来就是杠杆开太大
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-18 00:02:00
赖清德要认真打房了啦,那些侥幸心态的该跑了
房贷普遍年限30年 代表一间房屋的贷款 < 总价分30年摊还被认为是合理的 加利息差不多一年支出总价5% 然后推文的说一年筹总价10%不难，做不到就不该买？ 傻眼欸XD
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-18 00:04:00
金流卡死就不该买阿.到时候房子被建商收走是不是要哭?
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-18 00:05:00
我就说了三年有五十万户要交屋,加上新青安大家皮要绷紧了
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-09-18 00:06:00买预售本来就无法预期到时交屋的政策和利率怎么样，就像现在买预售的也享受不到新青安优惠，风险管控和得失自己该想好吧 更何况这几年政策就是不断限缩房市可以玩的手法
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-18 00:06:00
现在已经第六波信用管制了,接下来还有好几波
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2024-09-18 00:09:00有规定银行一定要借你8成，利率地板价，期限天花板吗？你都加价卖了，银行/建商/高利贷就不能割韭菜分杯羹喔？实力不够的投资客还想吃独食啊！？
作者:
zino (有勇无谋........)
2024-09-18 00:18:00又不是上个月消息才出来，本不够厚就不要玩啊
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-18 00:26:00
菜鸡==
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-09-18 00:27:00换屋族没差 也没人逼他买第二户 既然当作投资不是都有风险吗
作者:
zuo (想飞的心)
2024-09-18 00:30:00第二户没钱交屋哦？第一间加价卖不就有了吗？
作者:
zuo (想飞的心)
2024-09-18 00:31:00看这周央行怎么继续去杠杆..看戏中
作者:
baz06 (baz)
2024-09-18 00:42:00换屋族没人权啊
换屋族还可以煽动媒体发废文 第三房还想抢首购额度？
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-18 00:48:00没有唷 是限贷谁叫你不卖第一间 活该
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-18 00:49:00
板上说这波拉大贫富差距是真的，原来是韭菜送钱被割反贫坐等歌词文
作者: VicOladipo 2024-09-18 00:54:00
不是第三房的话挂老婆名就一样八成不用急轧现金了啊难道会因为挂房子给老婆名下她森77而吵架吗？这么基本的东西还要解给你听喔= =这不就打到炒房了吗 限贷就是简单暴力直接打到点上你投资客怎么玩的堵你这块就对了啊前面说的不想挂给老婆反而吵架这可能倒是没错XDDD
作者:
TrYshow (阿伯)
2024-09-18 01:04:00银行放贷不是义务欸 为什么很多人贷不到在生气而且本案还是已经有一房了 没房的被卡还有话讲这案例就不是小换大是第一间不想卖想囤房
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-18 01:11:00
没错 换屋=换大间的小间出租
作者:
vKHip (be a better man)
2024-09-18 01:13:00阴森的报导还有人信喔，北七
作者:
GDSY (水月)
2024-09-18 01:13:00家里有房的非首购在那边哀什么
作者:
buike (chico)
2024-09-18 01:14:00所以说了嘛！跟发哥一起玩微商办完全没这问题
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-09-18 01:35:00
看了一下 没有记者署名欸。嘻嘻
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-09-18 01:39:00哇塞贷款两千多万一个礼拜拿不出540万却能贷款两千多万我就算贷款一千万那也是我手头至少有两三百万存款的情况耶我哪敢全部欧印
作者: rogerlarger (宅) 2024-09-18 01:57:00
高利贷借下去听说是稳赚
作者:
mijin (你说的对)
2024-09-18 02:25:00开刀是动脑子吗？
作者:
jacket664 (jacket664)
2024-09-18 02:36:00银行借你应该的喔
作者:
pureworld (pureworld)
2024-09-18 03:50:00买第二户
作者:
cocogogo (cocogogo)
2024-09-18 04:06:00没钱就别买第二户
作者: solomonABC 2024-09-18 04:55:00
炒房仔去死一死
作者: NanFish (厌倦) 2024-09-18 06:19:00
到底为什么不卖第一间
作者: Civil (不良小企鹅) 2024-09-18 06:28:00
第二间
作者:
twic (Mr.song)
2024-09-18 06:32:00第一间第二间都能卖掉啊 可拨仔
作者: smb1013 (贤) 2024-09-18 06:54:00
第二间房
作者:
qq75522 (雨夜)
2024-09-18 06:58:00乱炒房，干
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-09-18 07:02:00多来几个 演像一点
投资本来就有风险，投资客请自行承担没能力的买什么第二间房
作者:
awin519 (你好，找到你的鲔鱼了吗?)
2024-09-18 07:36:00第二户
一堆智障发言真的笑死 选前新青安 选后限贷令 骗票的时候让你很好贷 要爆了再怪你自己笨 我没义务耶！
作者:
yclin 2024-09-18 07:44:00有钱买第二房 付不出540万？
你们以为打第二户房价就会崩跌的话就慢慢等吧 手上10几间的包租公看鲁空斗中产喜孜孜 打房不打持有 整天想这些割韭菜打中产的闹剧讲第三户的是都有结婚吗？ 没结婚换屋先买后卖不就第二户？
作者: Sandy101 2024-09-18 07:51:00
不要脸还信贷勒 这样给过？
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2024-09-18 07:55:00第一间房卖掉啊...
作者: lujou 2024-09-18 07:56:00
没多少钱在那边哭什么
作者: qcn71 2024-09-18 08:00:00
还敢买第二屋喔
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-09-18 08:09:00全现金买不会？没钱炒什么房 滚一边去
作者:
ocwandu (潜水专员)
2024-09-18 08:09:00管制不是去年就开始了吗？
作者:
paunch (胖)
2024-09-18 08:27:00记得用选票教训政府，以展现多多的力量
作者:
eva0327 (mooncake)
2024-09-18 08:29:00听过用新青安结果又不打算自住，结果贷款趴数就...真的是小聪明呵呵
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-09-18 08:33:00愤慨三小笑死
作者:
loking (J)
2024-09-18 08:48:00人家还是赚烂
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2024-09-18 08:52:00
何不借高利贷呢？
作者:
tfct (小尼)
2024-09-18 08:55:00打到投客
作者:
bmthu (Dio)
2024-09-18 08:57:00投资有赚有赔,要相信政府炒房的决心,贷下去杠杆开下去
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-18 09:06:00
记得下架这个政府啊，不要4年后要乖乖投了又管制？已经第六波了啊，该不会都没人注意到已经打六波了吧？这政府本来就骗票啊
作者:
askey (像钥匙)
2024-09-18 09:21:00你买的时候银行有说壹定要借你多少吗@@
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-18 09:23:00
搞不好明天央行继续打房喔
作者:
d1438a (泡大侠)
2024-09-18 09:26:00没事的乡下蛋白=蛋黄价
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-09-18 10:02:00这就是预售的风险啊
作者:
Onsam (Onsam)
2024-09-18 10:13:00政府可能觉得一天筹两千万都很简单啊 看看阿灿
作者: muerta18 2024-09-18 10:54:00
三年前买的预售屋还没禁转，赶快转约就好，怒什么
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-09-18 10:55:00还凑得出来满厉害的喔对阿还可以转约，然后老婆是不是也有房啊?
作者:
rubyooo (茶十二)
2024-09-18 11:07:00施先生再继续炒房阿 怕毁约不会平转喔XDDDD
作者: innuendo3324 2024-09-18 11:21:00
以为能贷到8成？是谁给你以为啊？笑死
作者: cafb2720 2024-09-18 11:50:00
三年前签的还能转约卖出啊 而且都涨翻了
可以卖第一间啊 可以转约啊 可以卖股票啊 央行就是不想让民众在房市开高杠杆
作者: wayne490 (老爷) 2024-09-18 11:53:00
讲那么多就是想赚钱啊zz
如果屋主聪明点 还知道转约要求买方经济实力 就乖乖折扣个几成促成交易吧
作者: moto000 (小金刚) 2024-09-18 12:31:00
炒房 活该被套吧
作者: sdf90258 2024-09-18 14:00:00
我还以为是首购
有能力买2700万的房子，多拿出两成很难？不然改买其他物件，或者晚点再买一定要现在进场？
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-09-18 14:06:00
死好，台湾的房市你个臭穷逼也敢炒
五百多万都有压力的废物还敢出来到处告诉别人自己又穷又想买房子啊
作者: awazikat 2024-09-18 14:35:00
自己要贷2间怪谁
作者:
dslite (呼呼)
2024-09-18 14:42:00是只高调的房虫呢
可笑 为什么买不了第二间房就会离婚?这是你家的问题还是政府的问题?
作者:
yangcy 2024-09-18 15:20:00你已经承认你就是再炒房，就不要怪政府打炒房
作者: start0917 (史搭特) 2024-09-18 16:45:00
我知道你还有钱
作者:
GODLP (神雕哥)
2024-09-18 17:25:00能买2700 一定还有钱啦 掏出来吧
作者:
testutw (末撤)
2024-09-18 17:42:00怒三小?政府有叫你买两间?自己选的自己承担
作者:
asjh612 (581)
2024-09-18 18:17:00不过都讲炒房了还理直气壮 真的是不演了 之前还拿首购当挡箭牌 笑死
作者: rbull (假高尚一大堆) 2024-09-18 20:50:00
第二间就是炒房啊
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2024-09-19 09:30:00当初炒房的时候怎么不出来靠北？现在卖掉还不是爽赚几百万，贪啊！