※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 预售屋买家施先生：“莫名其妙的打房方案，导致我必须在一个礼拜之内，凑出莫名其妙
: 的540万。”
这篇看起来就唬烂的
去年就知道要多270万
今年六月就知道又要多270万了。
然后现在才知道要补，搞到一个礼拜内要生钱出来。
这是什么山顶洞人不看新闻的吗？
: 今年6月中，央行打炒房，把第二户贷款成数限缩到六成，导致施先生必须在极短时间内
: ，筹出另外540万。
记者也在唬烂，
又不是今年突然喊砍两成。明明就一年一成。
不过这故事不重要，
反正就是一个奠基于部分事实，记者夸大的故事。
重要的是，
这就是我觉得短期内不会调到第二户五成的原因啦。
三年前签的，今年中以前交屋只多一成。
其实还好，都凑得出来。
六月后才对保交屋的再多一成，共两成
有点硬 但目前也没听到什么灾情。连这篇一个礼拜才发现要凑钱的都凑出来了。
九月甚至十二月，提到五成的话，
我是觉得会有人爆炸啦。
而且六成变五成，打炒房的边际效益也很低了。
其实七成变六成时边际效益就很明显比八变七时弱超多。
徒增市场纠纷而已。
就算要逐步调低到五成，也要明天六月九月十二月再动比较合理吧。
甚至非七都，我也觉得要管制就先变七成，隔一年再变六成就好。
不然突然八变六，十月交屋的人突然要一个月生两成也真的过硬。
我是觉得这篇半创作文，如果有什么目的，
就只是Q3理事会前夕，放个消息提醒下自备款短期增加太多市场会爆炸。

礼拜五就开奖了

你是担心五成吧

五成虽然确实会打到我，但我下一间2027年初交屋，也还好。不要2026 12月突然跟我说少一成就好。 与其说担心 早就有心理准备了 只是我预计要丢出来也是明年丢

基本上去年年中就开始多备一成了,结果今年年中又要多备另外一成以2700万的物件来看,家庭收入有个20万~25万应该是可承受范围~而你要一个月收25万的一年左右多筹出540万现金基本上超难耶....另外如果几天后真的全面第二间五成,那这种案例就会更多

如果是限七成前买的 其实都还可以转约 大概是没发搂到直到快交屋才突然发现GG了

先限贷,然后又第二户贷款成数下降,预售交屋有好戏了

有可能是限7成的时候,动用紧急预备金还吃得下来,但没想到今年再一成,导致连紧急预备金都不够...当然也不排除都没在看新闻就是,但这机率....

那如果再降一成不是更多人出事?

当然啊 一成很多欸 现在房价多贵啊xD你好歹弄个不溯及既往啊

礼拜四见真章 现在都是臆测

对喔礼拜四就开会了凭什么不溯及寄往?相信我啦,能逃赶快逃,赖清德要认真打房了

那预售转约凭什么不溯及既往？ 法学最根本的精神都不懂喔 那干脆禁止卖预售屋好啦 早早骗人上车还没交屋在那改规则 不说还以为你诈骗集团

可以啊你去叫政府禁止卖预售屋阿.现在去你这么懂去告政府阿

政府跟央行的政策混乱说变就变，造成民众违约风险提高根本有病，认真打房为何不提高多屋持有税？

而且你都说了他当年预售可以转约,他为什么不卖

哈哈没招囉 你就只是想看房价跌的吃瓜仔 讲不出个道理在那屁 笑死

觉得不可能都没改 不然房市这把火会烧更凶 代表前面在演

没招囉就在那边装正义,装的自己很懂,就一个愤青

上面有人讲啊 也许限七成的时候刚好还尬得过去就不卖啊 再砍一成就凑不出来了不合理吗？ 今年6月才临时改限六成 马上要交屋了 银行又在限贷 你去哪卖？ 谁要进场？你是没买过房子吗？ 交屋钱没备足就是违约 钱赔下去房子归别人 跟涨跌都没有关系啦

就违约阿很难吗

一成才几百万而已有什么困难吗==台股都涨烂了卖几张台积不就好了==

总之先说到这 提供大家个想法

除非留的现金够多,要不然短时间凑出来,不容易...大家都知道买房难在存头期款,那要一年多要再凑一次头款对大多数的买家都吃不消啦

这换屋族有养小孩的很容易月光 根本生不出来多的钱吧 惨QQ

都买到第二间了还不会现金股票配置对冲风险喔太菜了吧==当金融商品在买 输了还骂咧咧的 台湾人过太爽了吧==

72-2就卡在那里，不溯及既往那大概年底都只能纯现金10成交屋了啦，炒到银行没钱搬还在那边ggyy 吵糖吃…看不惯只能贷6成的，你多存一点钱进银行给其他人贷是不会喔？你多存1500万进银行，他的540万马上就可以多贷出来了啊..

但个人观点,今年这波房市涨幅,多半也是新青安FOMO搞出来的,你说一直走灰色手段挂四当头款被搞死,或是单纯判断失准没赚倒赔,那都还属于个人风险把控的问题但本文就是"按著政府前年规定(第二间八成)"->"政府打房改规则变7成"->"政府推新青安重新点火"->一发不可收拾央行风险把控+银行限缩贷款(限六成,目前在这)->接下来

买得起2700万第二户 然后凑不到钱 第一户不会卖掉或增贷哦？ 银行一定要借你吗？ 笑死我

政府预计可能继续加码限缩

https://reurl.cc/jymGML6月的时候就已经有业者说杀伤力强了现在看起来9月要继续打

就我个人而言只会觉得当事人被政府玩弄罢了,而非判断有问题

所以我说这三年预售交屋潮,风波会更多而且央行都是当天宣布隔天实施

我自己觉得成数这点要溯及既往有点狠就是~至于72-2,那就是银行自己把控了,银行自然有办法选择"不借这么多"但中央一刀切就很痛明文

我只看到他还是凑到钱了

央行政策不是切结卖掉第一间的话就不会限贷六成吗？所以就算限制到五成只要签切结也不影响换屋族才对。至于想要第一间留着的，自已多备些现金而不要肖想开杠，这限制是刚好而已，没那个屁股不要乱吃泻药。

名下有房银行就不想贷你了，六成五成有差吗

说切结书的朋友没碰过实务经验吧，银行听到这种案子就给软钉子打枪你了，他们不想做这种生意

完全不会同情那位游先生，他跟那个62岁还在肖想宽限期的差不多。

其实问题点也是出在"多备现金"要"备多少"?以前年的时空等同于要多备2成现金~甚至卡到水位问题,可能要备全款了当下有多少二房买家知道多备现金要备到全款的XDDD当然啦,这也属于预售屋风险就是~

所以很多人说预售没风险,我觉得从现在开始预售都是风险你要交屋贷款没下来,自备款要多备如果政府不改,风波只会越来越多

应该不是说原本没风险,只是现在"政策"这个风险要素被放大且让人不得不正视原本预售屋的风险多半着重在产品本身(建商会不会跑路啦成屋品质好不好啦...等等)

多屋只占10%家户数而已，预售仔爆掉刚好让释出的建融额度给首购，顺手降水位，建商能赚头期再加价卖，根本三赢

水位不会降吧~如果加价卖给首购,那就是政府实打实的8成贷~~更别说建商如果收回去加价卖,那总价更高,从银行搬的钱更多而已

也是如果要降要超☆大量违约才有机会

大量违约,建商会受到严重冲击,此时就有机会降价换现只是有不小机率当"违约"开始陆续产生还没到大量时,政府

我不是待银行不太确定现在状况，目前看到的新闻大多是说换屋族会有利率高的问题，但成数低是银行内部操作而不是卡到央行的信用管制。毕竟签切结是去年的事，之后也没有什么新闻直到今年银行缺钱才爆出来。

理论上就会有补救机制进场了

房地产最小的风险是政策，但最致命的也是政策，刚好抽中SSR

八成是反对党做新闻啦 为反而反很无聊

房版吹什么自己承担风险才赚到钱 还不是靠政府帮忙炒版上最爱讲限贷就去买预售 吹得天花乱坠预售无脑买要交屋没钱还不是自己的问题喔

礼拜五就知道小房虫料子在哪惹 嘻嘻

房市菜鸡 以前早就玩过突然降到五成

买到三千代表不缺钱

卖的够便宜 就有人接啦 A件欸 卖高 想获利想疯了

第一间卖了就有钱了

低调 不演一下怎么交代

会爆炸也表示很有用

每次打房都打到换屋族 房虫手骨都很粗 没事儿没事儿

还敢扯反对党真的笑死，民进党推新青安炒房就是低能到不行的政策，没什么好护航的，房价过去一年乱涨 搞到现在满水位 全拜它硬推能力不足的人上车所赐

差一成就差超多

房价过去一年政府无视房价乱涨怎么就没人出来唉预售无脑买，贷不到款怪政府而且大家不是都是相信无脑买就会赚才疯狂买房吗只能说这才是刚开始

笑死~你跟银行签约了吗? 还没阿~所以没有溯及既往问题

又不是现在才限缩，去年就7成了，投资预售屋这本来就是风险之一，换屋政府都开后门了，第二间真的怪不了别人～ 还有预售屋只有跟建商签约，没有什么溯及既往的议题

嘻嘻说溯及既往

现在的六成没有当时的八成多该检讨自己吧

我只记得当时房板言论都是 才一成怎会拿不出来cc 不怕啦

当初六月板上都在笑央行啊啊就政府带头FOMO,搞不好受访者当初也在笑没房的鲁空

为啥会觉得2027就没事

2027没人可预测吧预测得到还会在这边吗…

这种规则说改就改 突然就要人家生一成出来真的满有病的而且你还不知道到真正需要谈贷款的期间 已经又改了几次

这就是预售屋的风险啊! 只看见获利没看见风险?