※ 引述《sbluestar (蓝色睡不饱)》之铭言：
: 1.如何小换大、旧换新？
: 常见的说法是先买一间老旧小（假设房价1000万，自备200，贷800），再假设几年后房价
: 涨20%，变成1200万，此时卖出（不计税率问题），手上自备款变成400万（200+200），
: 于是就可以贷款八成买2000万的房子，但这样贷款不就变成1600万吗？宽限期过后每月还
: 款就变成贷800万的两倍（以2.185%，贷30年，宽限3年试算宽限期后每月还款要65000）
: ！这应该不是一个上班族能负担的吧！
: 尤其2000万在北市跟新北第一环已经几乎买不到新的2房平车物件了…
没有错
小换大 旧换新 前提就是
你的收入也有显著提升
你收入如果稳定都不提升
是要换三小?
买了就是要住一辈子了 不用换
这就是传统军公教人员的写照
收入稳定 但提升不多
所以也没有换屋的可能
换屋大概要像电子业
景气好的几年内领了大量分红
就有本钱换屋
: 2.房贷最终何时还完？
: 但随着年纪变大，银行愿意核贷的成数跟还款年限应该也会逐渐变少，等于被强迫加速还
: 钱，这样如果持续换屋甚至买2间以上的，贷款到底要怎么还完呢？
这个就你的想法没有跟上时代
基本上各国只要房价一直上涨
房贷都是会朝向没有还完的一天在规划
挖 那你说不就缴房贷缴到死?
对阿
所以你就工作到死阿=.=
日本人到七八十岁都还在工作的一堆
就是这样啊
你不工作的意思不是没有收入而已
事实上你不工作的意思也代表你对社会没有贡献了
没有贡献的人本来就不该继续在社会上生活啊
拖累大家干嘛=.=?
你哪天不想缴房贷了
就把房子卖了
让下一手去缴房贷
不就这样而已?
版上之前有住在瑞士的乡民分享过
瑞士的房市就是这样设计了
终身宽限期XD
所以你买房 就是一直缴利息 几乎不用还本金
(好像是有乡民补充其实是一年还1%本金 还15年 所以相当于还15%本金)
买房的意义其实就是跟银行租房
不想租了 就把房卖了 换下一手去跟银行租
然后再换自己去租社宅
靠杯还不是继续租房XDDD
欢迎来到资本主义

中秋吃烤肉 拉椅子 听吐司乐子人讲干话 XD

确实 房板的人好像都在幻想炒房收租不用工作

这样也不错这笔买房现金滚到最后，在全额去买乡下跌价的房子养老

房东收租算有工作吗

收租本来就是一种工作呀，代销没做过以为别人在幻想 哈哈

消费买东西就可以促进社会经济呀

我是有满多只靠收租的朋友 但轮不到贱卖青埔的那位啦

代销仔又在跳针了，下一句话马上打脸自己前一句，脑袋要不要检查一下啊 哈哈

不错的看法，没工作的人就是在拖累社会

其实房贷要不要还完跟上涨没关系啦，是跟资金拿来投资vs还房贷的权衡投资能力不足的还不如还房贷

职业：资产管理

职业 Waiter =等遗产

资产管理 听起来好像地下钱庄

换三小看成换小三 这是我的问题吗医生XD

老人有七老八十工地上班 不想拖累家人子女 也有游手好闲啃手足后代 没产值还自以为是

好奇如果贷款原本设计就是还不完，那银行的授信准则不就是虚设？没人知道谁会接手承担剩下的贷款余额

正常也只有医生科技业资产阶级才有办法一年加薪几百千去玩沙吧

因为不拉长的话，蛞蝓们会跳脚，而且40年期之后的效益较小了，主要还是要看实际利率的多寡，利率越低，分多期的意义越大。1000万 利率2%，月缴本利和来看20年>30年 5万>3.7万 约75折30年>40年 3.7万>3万 越8折40年>50年 3万>2.64万 约88折50年>60年 2.64万>2.38万 约9折70年 2213080年 2089090年 19973100年 19280

资本主义的结果+1。但政府作为大大影响人民生活爽度。

5 60年期之后大概就直接跳无限宽限期了，这之前，应该还有1 20年左右可以玩。

小白知道的跟你们讲的都不一样...

房东是出租他的不动产生产力噢，不是没有生产力，住房是生产力的一环，就跟车子租给公司也是生产的一种。 有价值的贡献。

房屋出租就算实业啊以小博大这个，只能去赌低基期的地方会涨赢高基期的地方，不然同一区你涨我也涨，其实就是扛通膨而已无限期房贷的地方很少吧…如果以日本为榜样的话，极限大概是五十年无头期

老公务人员买超多房= =