※ 引述《sbluestar (蓝色睡不饱)》之铭言：
: 1.如何小换大、旧换新？
: 常见的说法是先买一间老旧小（假设房价1000万，自备200，贷800），再假设几年后房价
: 涨20%，变成1200万，此时卖出（不计税率问题），手上自备款变成400万（200+200），
: 于是就可以贷款八成买2000万的房子，但这样贷款不就变成1600万吗？宽限期过后每月还
: 款就变成贷800万的两倍（以2.185%，贷30年，宽限3年试算宽限期后每月还款要65000）
: ！这应该不是一个上班族能负担的吧！
: 尤其2000万在北市跟新北第一环已经几乎买不到新的2房平车物件了…
没有错
小换大 旧换新 前提就是
你的收入也有显著提升
你收入如果稳定都不提升
是要换三小?
买了就是要住一辈子了 不用换
这就是传统军公教人员的写照
收入稳定 但提升不多
所以也没有换屋的可能
换屋大概要像电子业
景气好的几年内领了大量分红
就有本钱换屋
: 2.房贷最终何时还完？
: 但随着年纪变大，银行愿意核贷的成数跟还款年限应该也会逐渐变少，等于被强迫加速还
: 钱，这样如果持续换屋甚至买2间以上的，贷款到底要怎么还完呢？
这个就你的想法没有跟上时代
基本上各国只要房价一直上涨
房贷都是会朝向没有还完的一天在规划
挖 那你说不就缴房贷缴到死?
对阿
所以你就工作到死阿=.=
日本人到七八十岁都还在工作的一堆
就是这样啊
你不工作的意思不是没有收入而已
事实上你不工作的意思也代表你对社会没有贡献了
没有贡献的人本来就不该继续在社会上生活啊
拖累大家干嘛=.=?
你哪天不想缴房贷了
就把房子卖了
让下一手去缴房贷
不就这样而已?
版上之前有住在瑞士的乡民分享过
瑞士的房市就是这样设计了
终身宽限期XD
所以你买房 就是一直缴利息 几乎不用还本金
(好像是有乡民补充其实是一年还1%本金 还15年 所以相当于还15%本金)
买房的意义其实就是跟银行租房
不想租了 就把房卖了 换下一手去跟银行租
然后再换自己去租社宅
靠杯还不是继续租房XDDD
欢迎来到资本主义