※ 引述《sbluestar (蓝色睡不饱)》之铭言：
: 各位前辈大大好
: 跟着房产版几个月
: 也在版上吸收了不少知识跟资讯
: 有两个问题感觉还没有思考的很透彻
: 想请益一下
: 1.如何小换大、旧换新？
: 常见的说法是先买一间老旧小（假设房价1000万，自备200，贷800），再假设几年后房价
: 涨20%，变成1200万，此时卖出（不计税率问题），手上自备款变成400万（200+200），
: 于是就可以贷款八成买2000万的房子，但这样贷款不就变成1600万吗？宽限期过后每月还
: 款就变成贷800万的两倍（以2.185%，贷30年，宽限3年试算宽限期后每月还款要65000）
: ！这应该不是一个上班族能负担的吧！
: 尤其2000万在北市跟新北第一环已经几乎买不到新的2房平车物件了…
如果是要投资的,
那推文很多答案
我就自住角度说一下
所谓小换大,旧换新
自住的前提下
指的当然是你的收入有资格
肖想小换大,旧换新
换句话说就是你本身收入本来
就该扛的起大间房的生活品质
才有资格讲小换大旧换新
要知道自住房是有机会成本的
真正以房地产为业的老屁股
在真正成功前,很少会去住新房
就是机会成本(租金)很高
举个例子
比如说目标是买2000万的房
你每年存50万,4M要八年
但是八年后房子可能
涨到2500或者3000了
到时候你头期还是不够
当然更有可能是被亲朋借走
或者股市吃龟苓膏
如果你是选择在第四年的时候
先买一间小的,搭配五倍杠杆,
就有机会在第六或者第八年
就能稳稳买到2500~3000的房了
一来一去就是几百万的gap
更不用说以前还能继续滚
第二间,第三间(现在很难惹)
: 2.房贷最终何时还完？
: 延续上题，网络上有些回答是那就宽限期结束卖掉再换下一间，或是转贷，这样就又重新
: 开始！
: 但随着年纪变大，银行愿意核贷的成数跟还款年限应该也会逐渐变少，等于被强迫加速还
: 钱，这样如果持续换屋甚至买2间以上的，贷款到底要怎么还完呢？
: 以上请各位分享看法
: 感谢！
现阶段除非你的房子不在六都
否则要看到在年龄问题前
你的收入问题会先出来
因为自住不像投资
需求不会无限扩大的
一个人两房,两个人三房
三个人四房就很舒服了
所以没有什么持续换屋的问题
自住房子一辈子换个两次
最多三次也就到顶了
比较要考虑是要评估自己的
经济实力挑地点,
下手买了就乖乖还完就好
真想投资第二间就是要找
租金自偿的
不过老实说,
依台湾现在的房地产法条
我是觉得除非有办法持续弄到
五倍杠杆的低利贷款
否则房地产已经不是投资置产
的第一选择了