※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
: 内文：
: 房贷之乱 中古屋价恐松动
: 2024-09-15 02:08
: 经济日报／记者陈美玲／台北报导
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
: 房市示意图。记者朱曼宁／摄影
: “房贷之乱”掀资金排挤效应，台北市房仲公会理事长苏金城表示，这波银行端控管房贷
: ，让当前中古屋市场陷入“想卖也卖不掉”的交易量缩苦战，在未有完善配套方案下，中
: 古屋量缩僵局难以解开。
: 据第一线仲介人员表示，政府已对“房贷荒”提出改善方式，且这波买气主力之一的首购
: 族列为优先处理对象，不过自住的换屋客群仍受到冲击。上回央行已将第二户贷款成数从
: 七成降至六成，这次更因房贷限贷令再受重击，不是贷款条件变差、就是等不到放款。政
: 策一出让8月中古屋带看量、成交量平均掉了三成。
: 苏金城强调，预售屋有建商背书，让银行愿意提供预售案整批分户贷款的谈判筹码，相
较
: 之下，中古屋没有此优势，且近期银行端的资金排挤效应，已让中古屋市场陷入想卖也
卖
: 不掉的窘境，成交量萎缩。
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
: 房贷限贷令对近期市场影响
: 苏金城分析，若情况未获得改善，接下来中古屋市场需面临房价松动的问题。当前市场买
: 气已不能用卖方“愿不愿意让价”、买方“敢不敢追价”来衡量问题，案件能否成交关键
: 、完全取决于“买方的财力、信用、身分”上。
: 苏金城指出，如果买方自备款有限，银行贷款的估值、成数、利率等贷款条件都会限缩，
: 进一步冲击买方负担、出价能力；“杠杆一缩、买气紧缩”这就是当前中古屋市况，形成
: 屋主卖不掉、买方买不到、仲介没生意的三输情形。
: 据银行房贷资讯揭露专区平台资料显示，目前大多数银行均有房贷额度，但有近三分之一
: 的银行都要“排队等拨款”；信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房贷申请
: 不易，在银行不动产放款受限下，不少银行采取“以价制量”策略，如房贷利率拉高、成
: 数调降、鉴价保守等，房市买气受到压缩。
: 苏金城表示，在资金排挤效应下，短期内中古屋市场量缩情形难解。
: 心得：
: 虽然中古屋的房价比较便宜不过想买中古屋的人必须仔细思考利弊得失。
等下........
让我帮各位版友梳理一下这篇房仲风向文想表达什么
投资客跟建商买预售，是比较容易贷款的
然后中古屋因为不好贷款，所以价格会松动
那我就问，建商把好贷款的预售卖给投资客
接下来过几年变中古屋了，不好贷款了，那间当初预售买的屋子已经变中古屋了
不好贷款了要卖谁？是不是价格要松动了？
房仲啊.....你们有想过建商的感受吗？
你们是利益共同体耶.......
中古价格松动是好事，盒盒赶紧来买大地坪透天厝
反正老透天价格松动啊........
所以很多空空都说房仲是炒房帮凶
事实是，房仲还发新闻吓一吓房东，帮可怜无房空空跟屋主砍一砍价
你们空空，真的误会很大
房仲只在乎能不能成交抽佣金，房价怎样他没差
多卖少卖几百万，那佣金就十几万左右而已
没成交连佣金都没有