※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
: 内文：
: 房贷之乱 中古屋价恐松动
: 2024-09-15 02:08
: 经济日报／记者陈美玲／台北报导
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
: 房市示意图。记者朱曼宁／摄影
: “房贷之乱”掀资金排挤效应，台北市房仲公会理事长苏金城表示，这波银行端控管房贷
: ，让当前中古屋市场陷入“想卖也卖不掉”的交易量缩苦战，在未有完善配套方案下，中
: 古屋量缩僵局难以解开。
: 据第一线仲介人员表示，政府已对“房贷荒”提出改善方式，且这波买气主力之一的首购
: 族列为优先处理对象，不过自住的换屋客群仍受到冲击。上回央行已将第二户贷款成数从
: 七成降至六成，这次更因房贷限贷令再受重击，不是贷款条件变差、就是等不到放款。政
: 策一出让8月中古屋带看量、成交量平均掉了三成。
: 苏金城强调，预售屋有建商背书，让银行愿意提供预售案整批分户贷款的谈判筹码，相较
: 之下，中古屋没有此优势，且近期银行端的资金排挤效应，已让中古屋市场陷入想卖也卖
: 不掉的窘境，成交量萎缩。
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
: 房贷限贷令对近期市场影响
: 苏金城分析，若情况未获得改善，接下来中古屋市场需面临房价松动的问题。当前市场买
: 气已不能用卖方“愿不愿意让价”、买方“敢不敢追价”来衡量问题，案件能否成交关键
: 、完全取决于“买方的财力、信用、身分”上。
: 苏金城指出，如果买方自备款有限，银行贷款的估值、成数、利率等贷款条件都会限缩，
: 进一步冲击买方负担、出价能力；“杠杆一缩、买气紧缩”这就是当前中古屋市况，形成
: 屋主卖不掉、买方买不到、仲介没生意的三输情形。
: 据银行房贷资讯揭露专区平台资料显示，目前大多数银行均有房贷额度，但有近三分之一
: 的银行都要“排队等拨款”；信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房贷申请
: 不易，在银行不动产放款受限下，不少银行采取“以价制量”策略，如房贷利率拉高、成
: 数调降、鉴价保守等，房市买气受到压缩。
: 苏金城表示，在资金排挤效应下，短期内中古屋市场量缩情形难解。
: 心得：
: 虽然中古屋的房价比较便宜不过想买中古屋的人必须仔细思考利弊得失。
这新闻观点太偏颇了,
炒房版都知道要分辨蛋黄,蛋白跟蛋壳区,
怎么讲到中古屋就全部都一样?
我知道现代人只买新房不买中古屋,
但是中古屋市场一样有蛋黄,蛋白跟蛋壳的区别
如果是说蛋壳区的中古屋,
那是一定会价格松动受到影响,
蛋白区的中古屋就不一定会价格松动,
至于蛋黄区的中古屋还是会缓慢上涨
原因很简单: 供给与需求,
台北市的蛋黄区就是有庞大的需求,
跑去买蛋白或是蛋壳区的 大部分都是被洗出去
抱歉, 这样说很难听,
大部分去蛋白或蛋壳自住的人还是要通勤到双北市中心上班,
大部分的生活圈还是在蛋黄区里头,
所以,
不论房贷怎么乱,
蛋黄区的需求只会越来越高,
一堆人还是会愿意拿更多的现金或是更高的利率来买蛋黄区的房子
这新闻要这样翻译才对,
我今天买了A7 预售屋或是新房,
结果卡住没人接盘,
几年后变成中古屋,
这批货才是新闻的重点