※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
: 内文：
: 房贷之乱 中古屋价恐松动
: 2024-09-15 02:08
: 经济日报／记者陈美玲／台北报导
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
: 房市示意图。记者朱曼宁／摄影
: “房贷之乱”掀资金排挤效应，台北市房仲公会理事长苏金城表示，这波银行端控管房贷
: ，让当前中古屋市场陷入“想卖也卖不掉”的交易量缩苦战，在未有完善配套方案下，中
: 古屋量缩僵局难以解开。
: 据第一线仲介人员表示，政府已对“房贷荒”提出改善方式，且这波买气主力之一的首购
: 族列为优先处理对象，不过自住的换屋客群仍受到冲击。上回央行已将第二户贷款成数从
: 七成降至六成，这次更因房贷限贷令再受重击，不是贷款条件变差、就是等不到放款。政
: 策一出让8月中古屋带看量、成交量平均掉了三成。
: 苏金城强调，预售屋有建商背书，让银行愿意提供预售案整批分户贷款的谈判筹码，相较
: 之下，中古屋没有此优势，且近期银行端的资金排挤效应，已让中古屋市场陷入想卖也卖
: 不掉的窘境，成交量萎缩。
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
: 房贷限贷令对近期市场影响
: 苏金城分析，若情况未获得改善，接下来中古屋市场需面临房价松动的问题。当前市场买
: 气已不能用卖方“愿不愿意让价”、买方“敢不敢追价”来衡量问题，案件能否成交关键
: 、完全取决于“买方的财力、信用、身分”上。
: 苏金城指出，如果买方自备款有限，银行贷款的估值、成数、利率等贷款条件都会限缩，
: 进一步冲击买方负担、出价能力；“杠杆一缩、买气紧缩”这就是当前中古屋市况，形成
: 屋主卖不掉、买方买不到、仲介没生意的三输情形。
: 据银行房贷资讯揭露专区平台资料显示，目前大多数银行均有房贷额度，但有近三分之一
: 的银行都要“排队等拨款”；信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房贷申请
: 不易，在银行不动产放款受限下，不少银行采取“以价制量”策略，如房贷利率拉高、成
: 数调降、鉴价保守等，房市买气受到压缩。
: 苏金城表示，在资金排挤效应下，短期内中古屋市场量缩情形难解。
: 心得：
: 虽然中古屋的房价比较便宜不过想买中古屋的人必须仔细思考利弊得失。
这新闻观点太偏颇了,
炒房版都知道要分辨蛋黄,蛋白跟蛋壳区,
怎么讲到中古屋就全部都一样?
我知道现代人只买新房不买中古屋,
但是中古屋市场一样有蛋黄,蛋白跟蛋壳的区别
如果是说蛋壳区的中古屋,
那是一定会价格松动受到影响,
蛋白区的中古屋就不一定会价格松动,
至于蛋黄区的中古屋还是会缓慢上涨
原因很简单: 供给与需求,
台北市的蛋黄区就是有庞大的需求,
跑去买蛋白或是蛋壳区的 大部分都是被洗出去
抱歉, 这样说很难听,
大部分去蛋白或蛋壳自住的人还是要通勤到双北市中心上班,
大部分的生活圈还是在蛋黄区里头,
所以,
不论房贷怎么乱,
蛋黄区的需求只会越来越高,
一堆人还是会愿意拿更多的现金或是更高的利率来买蛋黄区的房子
这新闻要这样翻译才对,
我今天买了A7 预售屋或是新房,
结果卡住没人接盘,
几年后变成中古屋,
这批货才是新闻的重点

我觉得盲点是，除非财力非常足够换房不用卖房，不然买新房的之后换房谁来接盘???财力够当然上透天/正三房/正四房啦...谁还住鸟笼2房15坪?中古屋我是还是觉得就涨不太动...但要雪崩蝶也很难

的确是这样，其实看上下班塞车情况、看捷运高铁就知道通勤台北多不多了，当初会跑到外围就是因为相对便宜很多能负担，外围涨起来就看还能有多少人想接盘，价差小的话当然往蛋白买

大部分人可以接受市中心老屋都买到蛋白去了 买老屋干嘛 所以蛋白老屋很难卖

日本也不太买旧房 旧房就是包租公跟建商在玩房屋生命周期：新房（年轻人成家）>中古房（包租公收租）>老房（建商整合）>新房

A7只会涨不会跌，世界的A7

其实去银行贷款就知道了 不少从外县市低基期的赚了钱回来买蛋黄

新房落地中古屋折半价，请你在 A7 尽力找一间实价登入贴出来，不用大数据，单一个案例就好

楼上要等塭仔圳重划区启动

甚至这个汽车的理论套在房价上，你随便找个地区案例都可以哪个社区有落地半价的，一个就好温仔圳那么大，供给量赶快多起来，价格就下去了，但是建商不会这么做，建商的饭碗耶

就跟台中七期五期西区的中古屋一样啊，哪里有跌？还是再涨啊，没读书的记者不要拿东势区或者大安区的跌价出来豪洨骗点阅

竹北人都现金买四房五千万中古屋的 谁在鸟贷款

i98蛮有见地的 给推

海湾新城山上版本

放弃惹 xddd 蒙 R 波 海湾 毁灭

投资长期工寮的话没差自住是脑袋扭到吗？

你讲九妹中山区老房的观点也很精辟 这个ID有料

怎说了 可以去看看浮洲合宜宅一楼店面惨状XD现在那种买店面的话 大概这辈子常常被人当盘子

浮洲合宜宅一楼的店面很微妙，你一定要开有品牌的连锁店才活得下来。一般独立的店面开什么倒什么，但连锁品牌管你是全联、路易莎、麦味登还是八方云集，每间生意都好到爆炸。

就这样啊 所以那种店面去碰基本上脑袋怪怪的

那些店面应该是挂著在等未来的，如果五泰轻轨延伸线盖出来，就会变成摇滚区第一排了……

浮洲那边人流密度屌杀A7那边了 都变成这样了简单说适合开PT 多的连锁 其他不行画大饼空租20年 找下一个脑袋歪的吗

你台湾这几年没买房子～你这个美国人不要指三道四～

我有买喔 嘻嘻

我又没干你～我也知道你买～但你没买南科是事实！

w大 你认真了 那篇新闻就是帮忙带风向而已啊现在就是尽全力配合 党 营造一种房地产要爆炸了的氛围

蛋白蛋壳的那种破烂公寓，真的买来修的

蛋黄中古贷款少、持有成本低，可以慢慢卖，干嘛降价？

新屋落地半价是哪个平行世界的台湾==

新屋落地半价是什么鬼，你的房子有长轮胎哦笑死

限贷令以后不会有换房需求 只能一间住到死

喇叭吧 屋主惜售都来不及了

新屋落地会变半价, 果然跟代销仔一样有料

又不是价格问题，去找优质的买家