Re: [请益] 请问A7真的这么神吗?

楼主: nets1976 (BOBO)   2024-09-14 17:51:28
这边不讨论A7到底好不好,板上战到烂了
单纯讨论A7好不好租这件事,我觉得非常好租啊!
110年房子交屋时就马上招租,房子在乐善国小附近,有两间要出租,都是两房室内约20
坪。两间房子出租时都附上简单家具,没有冰箱洗衣机。租金都是含车管22000
当时Po脸书招租没三天就有超过五组要看房,那时候连灯都还没装,第一间房客是广达的
作业员,晚上用手电筒看房,看没十分钟就订金付了决定要租,之后就找时间签约。
第二间房客是做电商的,也是看一看没什么考虑就决定要租,两间房子招租到签约大概一
个礼拜。
111年第一间房客要退租,同样上脸书重新招租,Po了马上就有几组预约要看,第一组隔
天中午来看了也是马上决定要租。同样招租到签约不到一个礼拜,这时候租金拉到24000
。租客同样做电商
112年第一间房客又要退租了,上脸书招租,这次的租客签两年,房租拉到25000,招租到
签约大概两个礼拜,租客是在台北工作的两个年轻人
113年4月第三间房子交屋,地点在华亚科室内大概15坪,包了天花板简单装潢,7月开始
招租,这次比较久,出租到签约大概花了40天,租金26500。第三间最小结果租金最高,
房客是两个长庚护理师
结论:A7A8有华亚科、长庚医院、还有一堆做电商的年轻人,其实要出租并不难组,给各
位参考。另外三间房子当时都买在2字头,所以出租起来也算佛系,感谢大家回应
作者: tuchenken (阿波肯)   2024-09-14 18:00:00
大家只是单纯爱战而已,没人要看事实
作者: aa00788 (小Lee)   2024-09-14 18:02:00
巷子内的 A7虐爆什么五谷 泰疝 瘟仔 那些没就业的乡下
作者: a000000000 (九个零喔)   2024-09-14 18:03:00
尼租太便宜R当然一堆人来看
作者: tuchenken (阿波肯)   2024-09-14 18:05:00
教主啊,尼这84废话吗?我不便的去租A1就好啦
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-09-14 18:05:00
听起来还不错哦。但买现在的房价租人算佛心来着
作者: tuchenken (阿波肯)   2024-09-14 18:06:00
不便宜
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-14 18:07:00
室内20 含车管 ,权状31+车位
作者: slash66 (JimmyHuang)   2024-09-14 18:08:00
亲戚A7买三间,几乎没空窗期,租2万多随便都租出去
作者: buike (chico)   2024-09-14 18:15:00
高挑黑丝护理师我租半价
作者: foda (啾咪)   2024-09-14 18:16:00
推,这个真的是 A7 实际情形
作者: x156w423 (跳跳虎)   2024-09-14 18:17:00
这篇符合市场观察 两房车含管租金约2.5万一堆鲁空帮A7仔烦恼租不出去 要笑死
作者: buike (chico)   2024-09-14 18:18:00
A7租金竟然快追上竹北,真可怕大家这么喜欢住蒙R波旁?
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-14 18:23:00
凶宅不是都抢著买了 蒙R波有捷运站近吗?
作者: aibor (小红)   2024-09-14 18:30:00
真的还蛮好租的,低调+1
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-09-14 18:31:00
你直接讲租金投报率就好了
作者: duriel3313 ( 4545)   2024-09-14 18:37:00
重要的是跟机会成本比较 不是有赚就好..
作者: iamsowei (桐谷和人)   2024-09-14 18:44:00
唬烂喔,台北工作跑来租A7还在乐善国小区,连捷运都走不到编故事也编的像一点
作者: coonash (库耐)   2024-09-14 18:46:00
又变系列文了,怎么跌?
楼主: nets1976 (BOBO)   2024-09-14 18:46:00
楼上 我唬烂你有好处?你要不要信你家的事,我还要说服你?
作者: childeviler2 (科技长工)   2024-09-14 18:47:00
酸完看看其他地区更贵,只好默默上车
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-14 18:49:00
我反而好奇A7这个价格了 淡海怎么还...
作者: Sam27 (Sam)   2024-09-14 18:50:00
整个北部就A9和A7要盖新学校
楼主: nets1976 (BOBO)   2024-09-14 18:50:00
什么脑袋才会觉得租乐善国小附近一定要用捷运?人家开车在台北通勤还要跟你交代吗?人家根本不坐捷运
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-14 18:52:00
耶有人说他A7开车下山耶=.=?从青埔开车去台北可能都比你快喔
作者: MixBear (米克斯)   2024-09-14 19:00:00
太便宜 朋友a7.5 两房坪数比你小租快3万只有软装有附冷气
作者: x156w423 (跳跳虎)   2024-09-14 19:20:00
青埔开车去台北比龟山快?哈哈哈哈哈 kuso本日笑话 (1/1)
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2024-09-14 19:22:00
塞车的话 青埔可以走五杨高架 会避开林口交流道车潮
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)   2024-09-14 19:31:00
你买便宜租便宜当然值得,买4 50的看他们怎么办
作者: blargelp (bernie)   2024-09-14 19:37:00
台北租A7的真的有 不过是情侣夫妻一人华亚一人台北,这种满多的
作者: QQQwe (风)   2024-09-14 20:35:00
做电商为什么要租a7?不大懂
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-09-14 20:47:00
下一篇蒙R波王分享投报率3趴,租29800含车含管房价买单价39就可达成。然后你这边租26500要40天38楼那位。
作者: k4104bbb (Ding)   2024-09-14 21:13:00
目前不管是A7还是A7.5,两房含车管地板已经就是25000,很多A8A9还有新庄工作的租客,以上都是事实,一堆没住A7得酸酸当然感受不到回应40楼QQQ大,电商为何不能租A7,我房客做虾皮,楼下有便利商店就好,有什么好不懂的?不然电商要租哪里才合理?
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-14 21:18:00
= = 电商不是因为旁边是园区的关系吗 k大真的有买A7?
作者: tuchenken (阿波肯)   2024-09-14 21:19:00
红明显,你看看有A7黑的脑袋硬成这种地步,租个2万多的两房也要起疑心
作者: mirageX (COOLMIR)   2024-09-14 21:19:00
会说青埔开车比较快的肯定没开过
作者: k4104bbb (Ding)   2024-09-14 21:21:00
人家两个小女生做个虾皮小生意还要被规定租哪里才合理啊?有便利商店就可以了还要质疑,会不会太蠢O大,到底根隔壁园区有什么关系,再虾皮做作小生意到底租哪里才合理,你各位倒是说说看
楼主: nets1976 (BOBO)   2024-09-14 21:25:00
旁边有园区跟做电商有直接关系吗?我是觉得A7A8A9是因为年轻人比较多所以比较多人在经营虾皮或网络卖衣服吧
作者: blargelp (bernie)   2024-09-14 21:52:00
电商租仓库确实可以租A7 比较边缘的社区一楼店面不贵
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-14 22:58:00
做电商的话 海边仓库附近有便利商店就可以了这种还颇多的
作者: italwayswin (MCGEE5487)   2024-09-14 23:15:00
室内20P 两房车 总价都要1500up了租2.2W 投报率极低当然轻松租出去啊 房客根本笑嘻嘻
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-09-14 23:16:00
这篇很棒啦,分享出租状况,可以提疑问但别让人觉得在抬杠啦。难得有人愿意分享实际状况,其他的小房虫都不
作者: benson502 (benson)   2024-09-14 23:16:00
电商还是诈骗机房啊XD哪天会不会被警察破门
作者: italwayswin (MCGEE5487)   2024-09-14 23:38:00
本文举的例子就很烂啊 拿过去买的物件开低价说好租,那我家30年前买的公寓,现在一个月只要租9000投报率就5%了,开这个价不也是秒租?所以你这个例子本身就没有意义
作者: drimp (drimp)   2024-09-15 01:12:00
以目前房子的市值这个租金真的不高 你这是大两房了 在北部这样租很便宜所以好租
作者: k4104bbb (Ding)   2024-09-15 01:55:00
A7酸真D可怜,本文的例子都是用*当时*市场租金行情去招租,出租的速度确实就是很快,一堆文盲要曲解成*低价*出租,实在是可怜。又不是傻了还低价出租。酸酸肯定是在A7被套不少间吧,不然怎么每个出来都说的像长期在A7市场走跳一样?呵呵。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-15 09:34:00
如果这样算投报 板上都可以算出一堆非杠杆投报20、30%以上的了
作者: acmacm (出口)   2024-09-16 12:26:00
所以感觉2房车总价甜蜜点在1000-1200,再高就不划算了

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