楼主:
QQQwe (风)
2024-09-14 16:12:44版上A7文实在太多了
以前曾经短暂住过龟山，太久没去
所以最近跑去看了一趟
还是看不懂A7神在哪
首先是行政区
这地方门牌就是龟山，简单说是桃园，不是新北
门牌部分实在不是很ok
再来是福地
新北台北说实在不容易找到离福地这么近还盖这么多建案的地方
感觉这边比较适合基督徒住
再来是通勤
通勤这边除了自己开车，只能搭机捷
可是机捷实在不太便利
再来是收租
这边感觉可以出租的对象不是很多，应该也没人特别会跑去A7租房子
所以对投资客来说其实不大友善，感觉投资的话空屋率应该很高
再来是学区和生活机能
说实在都普普而已，而且体感上龟山的外配外劳多到满出来
有劳坜市的既视感
而且龟山直觉上感受到的生活水平和收入也不是很高
最后是地点
A7感受和五股、泰山、塭仔圳，就是同一个水平的
可是五股、泰山、塭仔圳，门牌都是新北市
而且离台北市还更近
实在想不通为啥不买五股、泰山、塭仔圳就好，还跑去买A7
所以
到底A7，是厉害在哪里?让大家趋之若鹜的去买房子
谢谢
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-09-14 16:14:00不好说
厉害在涨一倍，然后板上一堆人吹着叫人去接盘，他们才能赚钱买新北台北。不否认我差点着了他们的道。
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-09-14 16:16:00
厉害在进台北车站25分钟，当年才卖25万还一堆人嫌
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:17:00这你就不懂了，如果 A7 没有福地，没有臭气，那就买不起了
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-09-14 16:17:00
被嫌成这样然后涨爆的，北部大概只有青埔跟A7
那边的水平的确不高，买2字头自住的本来就没啥钱，住那儿的人走在路上你敏感的人就感受到他们穷穷的，当然投资那边的例外啦！都收割后面进场的收的肥滋滋
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:22:00哪有趋之若鹜，是被洗到那边的很多，不要搞错了
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-09-14 16:22:00这篇很云 不过真正厉害是现在还一堆穷酸想上车
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:24:00A7 没有多好，也没有要谁接盘，A7 只要是凹陷区，就一直是地板，而地板人数总是最多的
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-09-14 16:25:00以为是说Audi A7
作者: baseba1l (土拨鼠) 2024-09-14 16:28:00
这篇跟A7实际落差蛮大,A7社畜很多外劳根本很少，然后算好租,附近就业多，我怀疑你想买故意在臭，我猜对了吧
一样投资客一堆，青埔就不需要大吹特吹。也没啥看青埔的酸台北，都是A7仔酸台北老破小。殊不知这些A7仔当初买不起台北跑去买A7，帐面上大赚特赚就当自己神了。噗噗。妳们终究还不是想卖A7买新北台北。
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:31:00你大可不用理会 A7，买台北就好，不用特别臭 A7
作者: oldntu (无) 2024-09-14 16:32:00
潮
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:32:00你要臭也真正做一点功课
作者: angeleye12 2024-09-14 16:33:00
很多香港人租房首选喔！
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:35:00买不起台北的买 A7 这样你懂流量为什么那么大了吗
你看吧，你想讨论A7神在哪，A7仔就会说你在臭，每次A7仔臭台北老破小的时候听了就嘻嘻哈哈。当初你就买不起买不到啊！不过他们现在翻倍了找到接盘就买的起新北台北囉！还是要给这些小房虫一点牡蛎，毕竟是炒房党郑百亿圈出来的地点。
作者: shermanch 2024-09-14 16:38:00
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-14 16:38:00等1280调涨就会该该叫了
作者: shermanch 2024-09-14 16:40:00
麟光福地第一排黎安黎和黎忠里三个平均60中位数100这就是你口中收入屌打？？我最看不起感觉派懒得贴后面麟光的收入图了 给台北一点面子
刚刚查了一下，A7长庚里134万居桃园之冠，可能还有更详细的资料，暂时没找到
作者: shermanch 2024-09-14 16:44:00
平均中位讲反 不过不影响结论
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:45:00投资客买 A7 的，不管以前以后，真的不可能买不起台北公寓，投资客再小 2020 2019 都是不只有一发子弹的
作者: shermanch 2024-09-14 16:45:00
先帮你找台阶 台北人都不屑缴税啦 地下收入查不到不用谢了
的确涨多了，现在我也不看林口台地这块了，都去找其他地点投资。
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 16:50:00桃园外省人比较多是真的
作者: baseba1l (土拨鼠) 2024-09-14 16:57:00
当初20几万的A7被臭爆，然后开始爆涨，现在5字头的预售都来了，真的嫌货才是买货人XD
作者:
zzyzx (rd.)
2024-09-14 16:58:00有谁说涨一定要有基本面跟未来性
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 17:00:0020几不买，50 几不买，70 也一定不会买
是啊，有盘子跟做价的进去买就会涨啊！又不是拿来住的是拿来赌他会涨的。A7仔大声点自信点。
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:02:00
这边超好租….
作者: kkjjrtlym 2024-09-14 17:04:00
一堆低价买好几间的都上来吹翻倍了 不过现在加入就
认真？A7超好租？我看591上的价格我租不起QQ。
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:06:00
我的自租物件连两年都三天内就租出去，权状27坪（不含车位坪），加一个机械车位租金2.6万供参考，询问对象有体大学生、华亚科，也有部分长庚医疗的员工，台地工作租屋人口比想像的多得多。
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 17:06:00真的很好租，591 有这么难用吗
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-14 17:08:00帅过头有开释，A7的地位在未来会严重被塭仔圳挑战
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 17:08:00之前发文也有人回你怎么查，怎么到现在还不会，笑死
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-14 17:09:00塭仔圳重划区本身有机捷+北捷+高速公路三合一区域大小是2-3个信义区，只要开价6字头，A7就GG
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:09:00
真的要实际操作才知道，我发现房版对于A7房价与租金，太多都用感觉的了….
两房车管大概22~28k都有，要看有没有装潢附家电
三天内租出去还蛮快的。2.6万不便宜捏，外加停车跟管理总共要多少啊？为什么连两年？租客都不长租？
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-09-14 17:12:00被认证的乡下地区
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:14:00
台地就业人口，可以参考每日0700-0800寿山路、青山路与振兴路上山的车流，这些都是之后浅在购屋与租屋人口。
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-14 17:30:00
另有一批盆地公寓退休族，也上来买A7，因盆地如新庄树林泰山五股中古电梯大楼价格也近4、5字头，所以选择A7新屋，重划区街廓距离原生环境也不远。
越嫌越喷 不要再提了 还想补货啊除了泰山新庄，五股那种地方就别提了
在新庄跟龟山上班的人，A7就是一个完整的新重划区啊
作者: touchee (yui) 2024-09-14 17:45:00
A7没有神，就只是一个重划区。
有捷运，近国道一，生活圈可以依靠长庚跟林口，住起来很舒服阿。 虽然街廓不如林口漂亮，但是价格还是比林口便宜。
你这篇文实在用了很多实在，说实在真的很像一篇实在的废文
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-09-14 17:57:00
我觉得你还搞不清楚房地产的状况，也不晓得什么叫作凹陷区，如果没有这个概念，那你当然会有疑问
作者:
arbee (亚毕)
2024-09-14 18:00:00说实在的 真篇文实在是有点实在
作者:
slash66 (JimmyHuang)
2024-09-14 18:01:00果然是废文，A7超好租，没住这边整天在那边感觉个屁
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:04:00Tenk真的很扯 整天用问句酸不好租 给你讲了好租又不信，在那边喊你租不起到底谁在租。拒绝接受现实到这种程度
作者:
slash66 (JimmyHuang)
2024-09-14 18:04:00然后拿重划区去跟旧市区比，不知道在讲什么东西
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:06:00然后整天幻想A7跌回三字头。这个租金就算一坪39，投报率也破三欸。现在哪有新房重划区破三的？ 会按计算机的都说不出这种鬼话
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-09-14 18:07:00洲子洋跟凤鸣旁边都有福地说通勤台北这两个通勤也没多快这两个门牌好听不到哪A7不神，但五股泰山莺歌也不神
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:10:00洲子洋开车去台北比A7快 只赢在A7这点。但大众运输就一定是A7比洲子洋快了
好不好租我不住那哪知道，每个都说好租然后4000个售、995个租，大安区也才800个租。大安区好租啊，就租的贵别人无法，A7就26000挂在那边租不出去我才会要了解真的有那么好租出去。投报率破3怎么算的？含管含车？税金有带入？
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2024-09-14 18:19:00你说对了 买A7的就是龟山仔~ 蹭林口的
作者:
foda (啾咪)
2024-09-14 18:19:00到底怎么查的，你591跟别人不一样？前面有人回你文，你到底有没有看
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:23:00哇靠 现在连投报率都要我帮你按计算机喔？ 591上的租金除以（坪数*你喊的3字头单价），真的有这么难？ 投报率都不会算 你买房真的很危险 还是别买了
作者: antigidu (YaSu) 2024-09-14 18:24:00
已经涨起来就不神了
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 18:24:00算过跟你讲数字 还反过来质疑别人怎么算的 啊不是都公开资讯？？ 你怎么好意思？
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2024-09-14 18:25:00简单说就是一堆低消费力仔挤在那买高单低总的X货低总就是低总 房屋总价代表就是区域格局 大概就是那样我纯以自住讨论喔 炒作投资骗傻子的不算毕竟帅过头说海砂屋也值得投资~ 自己想一想就知道
作者:
aibor (小红)
2024-09-14 18:32:00问题是山下更贵呀！
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2024-09-14 18:33:00买不起就买不起有什么好讨论的
你干脆发一篇投报率3趴的文给我看好了，我真算不出来。
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-09-14 18:42:00你大可不必发废文来蹭呀，嘻嘻
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-09-14 19:07:00A7会说他们跟A8 A9是生活圈，那边的便利性都算A7的
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-14 19:30:00A7毁灭!!!
作者:
XsApex (QQQ)
2024-09-14 19:31:00小孩大人吸废气 开10分钟车子到a8a9真滴便利
作者: gliga (两个人的加倍幸福) 2024-09-14 21:13:00
福地工厂在旁边充满幸福
作者: Sapphirons (Sapphirons) 2024-09-14 22:00:00
就炒作而已 几乎没大坪数和豪宅建案就知道这边都给谁住
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2024-09-14 22:14:00门牌到底有什么差 会住的不舒服吗
作者:
aoiaoi (苍井葵)
2024-09-14 22:22:00A7不神就是CP相对高 新北门牌没有啥优越 位置好都更贵
作者: SpOkinawa (Sp Okinawa) 2024-09-14 23:07:00
新北是门牌到底好在哪…笑
会觉得门牌有差的通常都是像你这种0美感喜欢家里附近都小吃夜市的低端
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-14 23:54:00补个嘘好了 机捷不便利、不好租、收入低，这些都云到不行
作者:
over999 (唉呦)
2024-09-14 23:54:00新北就是89低端代名词 这门牌到底价值在哪 台北才是真正有价值的门牌 即便万华也屌打你新北板桥
周边有一堆工作机会 不怕租不出去吧 华亚科技园区一堆同事都租附近
进台北车站 25 分钟，还要再走 15 分钟，再加上等车以及你家到捷运的时间，也差不多一小时了XD
作者:
drimp (drimp)
2024-09-15 00:50:00看门牌第一段就完全不懂 那你淡水莺歌石门万里金山怎么没有屌打A7A10板桥又怎么比万华贵那么多？除非你大安信义中正那有价值啦
不要说吃夜市路边摊就是低端，那黄仁勋看起来像是宁夏夜市的低端吗？如果是，那自己是什么？基本上买A7不是机捷沿线不然就是长庚华亚科乐善南亚园区的人，双北其他地方上班买A7不是糟蹋自己吗？买房子前不会评估通勤时间？
作者: idmaker (SMAN) 2024-09-15 01:57:00
当年2x-3x还有肉 现在40～50你要他涨到60～70？ 那还不如买你说的那几个地点，a7就是吃外溢而已 不是自身创价 根本没啥好说好讨论的
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2024-09-15 02:06:00
谁跟你租不出去 华亚科：我是个笑话吗？ 越来越多不懂装懂的人硬要蹭A7发文耶 到底机捷方不方便买的人自己喜欢就好 你不懂其实也不重要事实就是上下班时间一堆人在搭机捷往返
作者:
aibor (小红)
2024-09-15 06:49:00不是每个人都得到北车换车，A7离机捷很近的建案也有，只是没货了！会选重划区的就是喜欢宽阔的道路和人行道！加上价格，50几万新北你可以买哪里离捷运站10分钟的？答案就是总价因素，有钱我也买大安区新建案呀！
投资客在宣传A7，机捷很慢很贵，地点不如A8、9，不如新庄五股泰山。自住我不会去买。
作者:
wush (wush)
2024-09-15 08:21:00福地不是绝对的问题，新庄生命纪念馆周遭非常多住户
3字头的时候是人道走廊 5字头就算了吧50几新北10分钟内捷运站 两三个月前的顶埔算符合啦
和耀美居最后几间成交还在5字头顶埔站500公尺以内讲的极端一点 一定要5字头的话 我是宁可选五股洲子洋也不太会考虑5字头的A7一般来说超过1公里就不太会称作捷运宅了不知道为什么A7仔很爱拿机捷来讲== 明明就离捷运站颇远
作者: yozora15987 2024-09-16 01:30:00
20w不买，50w嫌贵，70w买不起，买不起就只能在电脑前云a7，在萤幕前酸a7，呵www