楼主:
JJBOY (温暖的天蝎座)
2024-09-13 15:03:04https://youtu.be/T53yg_Cp_G4?si=L4Gc3D00IiKUaxY-
影片不用特别点，想看的人再看
里面说到有房贷的房子继承后再卖掉
房地合一税会缴的比无贷款的房子还要少
因为房屋贷款是列在成本内
所以（售价-房贷成本）的价钱*房地合一税的%数
如果继承后的房子是无房贷的话
卖掉后因为没有房贷成本
所以是（售价-公告现值）的价钱*房地合一税%
这样多了两倍的以上税金
有人会说但是房贷都缴完了当然赚的比较多啊
缴多当然是正常的
但是为何要被政府赚走这些钱呢
倒不如有办法就增贷（前提是金流要够）
尽量保持4-5倍杠杆（反正会反映在成本上）
好好每个月汇钱到小孩证卷户
帮小孩买0050或者美股
房子就是拿来开杠杆理财的，无论是自住还是置产
即使未来还有一堆贷款，反正都成为成本，缴的税又比较少
帮小孩证卷户买股票需要缴税吗？（一年没超过244万就不用缴税）
等到40年小孩光靠股票的被动收入搞不好都能帮忙缴房贷了
就安心的给小孩继承房子（继续上面的增贷loop，或者卖掉房子）
以上不知道有没有什么需要注意的？
不要说中共打过来之类的，我建议都开外国银行证卷买美股
作者: simat (暂时不用) 2024-09-13 15:36:00
股票也是要课遗产税。
股票买小孩名字逐年赠与 但肯定又担心小孩不孝...
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-09-13 16:10:00继承什么 早点移民美国才是正解
穷人总爱嚷嚷贷款没缴完的房子，是债留子孙，但有钱人却故意把房子拿去贷到最大限再转移，利用这方式节税。真的只能说从心态的不同就决定了输赢…
作者:
nedbob (狗腿)
2024-09-13 16:20:00贷款出来的钱继承给小孩也是要被课遗产税只能善用每年赠与的额度，慢慢把资产做转移
是呀，贷出来的现金转移时也是要课税的，但毕竟现金比较好分割，能依照合法的免税额度每年分批转移。重点是懂的人着眼的是利用借贷增加财务上的弹性，但不懂的人却只关心欠银行钱、有债务好可怕、贷款年期太长会债留子孙……这些表面上的“感觉”问题。
作者:
yrlinb (finding)
2024-09-13 19:25:00知识财
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-13 19:26:00借越多 赚越多 很多长辈还是不理解
作者:
slknsx (Brian)
2024-09-14 11:04:00挂四贷款也可以算成本吗?