https://youtu.be/T53yg_Cp_G4?si=L4Gc3D00IiKUaxY-
影片不用特别点，想看的人再看
里面说到有房贷的房子继承后再卖掉
房地合一税会缴的比无贷款的房子还要少
因为房屋贷款是列在成本内
所以（售价-房贷成本）的价钱*房地合一税的%数
如果继承后的房子是无房贷的话
卖掉后因为没有房贷成本
所以是（售价-公告现值）的价钱*房地合一税%
这样多了两倍的以上税金
有人会说但是房贷都缴完了当然赚的比较多啊
缴多当然是正常的
但是为何要被政府赚走这些钱呢
倒不如有办法就增贷（前提是金流要够）
尽量保持4-5倍杠杆（反正会反映在成本上）
好好每个月汇钱到小孩证卷户
帮小孩买0050或者美股
房子就是拿来开杠杆理财的，无论是自住还是置产
即使未来还有一堆贷款，反正都成为成本，缴的税又比较少
帮小孩证卷户买股票需要缴税吗？（一年没超过244万就不用缴税）
等到40年小孩光靠股票的被动收入搞不好都能帮忙缴房贷了
就安心的给小孩继承房子（继续上面的增贷loop，或者卖掉房子）
以上不知道有没有什么需要注意的？
不要说中共打过来之类的，我建议都开外国银行证卷买美股