※ 引述 《c6066den》 之铭言：
:
: 如果是新北一环或是台北某些区域的话，假设现在一坪110万，总价3000万的物件
: 大概要过几年才可以涨到总价7500万呢？
:
: 另外，租金也可以用租金指数去推测20年后的租金是多少吗？譬如我善导寺的老华厦现在
一
: 个月才租35000，年增幅算2.5%，20年后应该可以确定租金有52000以上吧？
:
: 回到房价的部分，现在大家都说低总价很抢手，那万一等到新北一环均价来到一坪300万
时
: ，小套房总价可能变成4000万，两房总价大概7000，到时是不是也一样抢手呢？
:
: 谢谢
:
1.大概要过几年才可以涨到总价7500万呢
总价3000万的物件
假设每年平均涨幅3%
31年后
可以达到7500万左右
2.譬如我善导寺的老华厦现在一
: 个月才租35000，年增幅算2.5%，20年后应该可以确定租金有52000以上吧？
租金看最低薪资推测
2024年28590
35000/28590=1.22
假设最低薪资每年调3%
20年后最低薪资约51637
51637 x 1.22 = 62997
推测20年后租金约63000元
以上个人预测
大家觉得合理吗

关键还是在豪宅线 不打开 很难炒

豪宅线不打开，继续买低总比较舒服苏湖

看起来蛮合理的，是该打开豪宅线没错，不然不可能每个人都一直换标的赚低总的价差再怎么难炒还是会跟通膨上去吧

上去你也要人接啊 现在有价无市的房子 会少吗台湾本来大家都是在赚增值 租金报酬低的可怜

放银行也会有利息，跟通膨涨是什么了不起的事情吗？

买豪宅高总价很多都是拿来抵押借钱做生意的

本来就是大家都在竞争便宜的物件 只是便宜标准看地方而异像双北 2000万 算低总~~

疯房地产是因为开杠杆不然买个自用宅，缴2-3趴利息给银行，又跟通膨涨2-3趴，这样哪里有赚到？！

想必那时候基本薪资差不多7万5便当一颗应该300起跳吧

锁豪宅线的理论基础应该是超过豪宅线的房子，不是要卖给空手的人，而是已经缴清或至少偿还了大部份贷款的换屋族。因为卖屋时释出一大笔现金当头款，不需要高成数的贷款也能买得了。但贷款成数低，以投资角度来说就很不利了，所以只有很纯粹的刚需自助客或钱太多的人，才会觉得超过豪宅线也没差。

高总贷款难只剩有钱人在买 建商就继续狂推小坪数预售阿 压个2000万内大家都买得起 又有收信垃圾管理

18年前中山区2000多万的房子现在5000多万买还是一堆人买啊当初2000多万就一堆人嫌贵了，现在5000多还不是照收但市场上总价5000万的接受率会逐年提高吧不觉得中总价的有价无市

你如果卖了三千万的房子贴钱去买五千万，会比空手买两千万还轻松，所以台北市的新屋到最后都会是换屋与真正超有钱的人在买，这种情况就（相对上）比较不受豪宅线减贷的制约。

好像也不用新屋欸，我指的是当初屋龄0年的房子买2000多，今年屋龄18年可是卖5500出去也不是很A级的地点但south大你说的没错，的确靠换屋可以比较容易买到更高价的房子，这样可想而知未来卖5000万买8000万的案例会越来越多吧

差不多 或稍低估 但人类的脑袋无法理解通膨

合理 房地产就是躺赚

15年前最低薪资22K，新北捷运共构宅预售记得是报1P35中间遇到一次去年的涨幅差不多10年左右就翻倍了

基本工资不可能无限加码，比肩韩日就是极限

为什么基本工资不能无限加码？

看吧 人类无法理解通膨

很简单，以每年都涨 10% 来算就知道了。

通膨的反面就是台币的贬值