※ 引述《juice3028 (jucie)》之铭言：
: 连续走熊了10年
: 看那个年代经济也不差
: 每年GDP增速也有5%以上
: 房市不是跟着经济走吗
: https://i.imgur.com/1yJDdyH.jpeg
整个九零年代高雄房市都是趋势向下
超惨QQ
你们要搭配央行利率来看
https://i.imgur.com/z8hkujk.jpeg
重贴现率
1989 3月 4.50%
1989 7月 7.75%
短短5个月
升息了3.25% 13码!
资料出处
https://www.cbc.gov.tw/public/data/economic/statistics/key/interest.pdf
彭淮南时代以前的央行就是这么威
彭半码 就算每季都升半码 升13码需要花26季
这样是六年半!!
以前的央行花五个月就办到了XDDDD
代价你们也看到了
北部还好
中南部崩崩QQ
尤其高雄最明显
90年代初期 高雄市房价还赢过台北县
略输台北而已
崩下去之后
从此不要说台北
连要看新北的车尾灯都没有

那时候是许远东吗？空难走了才换彭淮南

黑暗时代

果然 敢升息的下场 好则被退休 坏则被空难只有A总安稳做到老

并没有喔，高雄房价打从一刚开始就比台中低，也比新北低https://i.imgur.com/05Bylqi.jpeg新北：板桥汐止新店永和中和树林三重新庄芦洲淡水三芝，以上区域都比高雄最贵的新兴区房价更高台中：中区西区南屯区，都比高雄最贵的区域更贵，甚至当时西屯跟新兴是同价位的其实你说的完全错误，台北县在2000年以前根本比高雄糟糕多了甚至1994年高雄根本比高雄好太多了，但人家台中房价94比较贵，因为台中资金比较活跃，房价比较好炒所以高雄房价比台北新北台中低，这不是后天导致而是本来就如此讲了那么多废话，你也无法解释为何台中房价比高雄贵，而且1994年就是这样的状态拜托，台中以前几乎跟台南一样落后好吗

后照镜资料 台中市比板桥贵多了

因为当年新北一哥是永和啊比板桥很怪

彭以前几任央行总裁像被诅咒

1989开始亚洲金融风暴时期啦高雄那时后累积了大量的黑金政治杠杆太高的各大在地派系

https://i.imgur.com/6XhABBc.jpeg亚洲金融风暴什么时候莫名奇妙被魔改到1989？高雄政治黑金？那时候台中跟高雄都一狗票政治黑金吧XD老台中人都听过一堆了，这铁定不是高雄独有的就算1990年大家一起跌，也无法改变高雄一刚开始房价就是输人的事实，认命吧高雄因为有台南的存在，多少会分走一些资金

我是在解释1989年开始为啥台湾利率飙起来https://i.imgur.com/Mwjt0jf.jpeg不是指后来最后爆掉97年的金融危机但其实这也是97年爆掉的起点

当年高雄会不好，产业问题的因素比较大吧。

198X年后民主化+经济自由化及亲信资本主义南高雄 工业衰弱后 躺了多久啊~~~~~

那时候什么长谷/尖美/宝成/宏总

新北房价只是正常反应跟台北市房价的价差而已，台中则是从第四期重划成功以来一路炒炒炒，崩盘后又炒回去，后来炒出七期获得巨大成功，就没完没了了直到今天一直都是这种状态，或许不是高雄房价太弱而是台中真的太强

全国性的东帝士，国扬始于1989的超级成长周期，但都在96-97年感受到杠杆太大的债务危机，最后98-20年清算倒闭

毕竟还有一个台南比高雄弱

然后当然这些跟当时在地的黑金政治都有深厚连结

这张图没有桃园，要是有一定更精彩东帝士不是只有伤害高雄，只是高雄刚好地雷刚好爆炸在地标85大楼台中受伤比较小，精华酒店被勤美捡走今天就好好的

对啊，国扬也是活过来了，一点一点还https://i.imgur.com/VkftlJ1.jpeg

台中东区复兴路也有一个废楼也是东帝士的https://i.imgur.com/eEP0mlb.jpeg

可以看到1989-1991 7.75% 维持高利率1991-1996开始降息周期，建商继续扩大资产负债表，杠杆更大，对未来经济更乐观

高雄比较弱，如果今天彰化跟台南交换，胡志强跟陈菊交换，或许结果就不同

https://i.imgur.com/DqgPVRu.jpeg所以可看到97-98-99高雄台中直接下去，像高雄王玉云，台中广三曾正仁

1989都还没出生 错过惹~sad(x

但这依旧不能改变台中房价比高雄贵的事实啊XD

东帝士陈由豪，鸿禧张秀政，这些不动产和各产业债务扩张过大的集团土崩瓦解

整个周期，其实建立在1989-1997这一段，最后清算债务和官司都还有到2006-2008

尖美还没清算完XDD

奇怪 高雄房价 在这几年之前 一直都是长期比台中高的啊看上面的指数也很明显就算2020 台中是 七期 和一些 豪宅地段 比高雄高 不少但是 一般价格带 整体 都还是比高雄低 有些还低不少 同价位 台中可以买到比高雄好的房 甚至24年 这样的态势还是存在 怎么可以被说成 1989 一路都比 高雄高

楼上你的数据在哪？我反倒是看到台中有一些投资客正在转战高雄，因为……台中涨幅空间可能所剩不多

台积电1987才成立 那个年代 中油中钢台塑才是产业霸主1990年电子股市值只占2% 现在一个台积电就35%

90年代景气很好啊

所以升息一定能打房 只是升不够多而已

升息打产业扩张，当然可打房但没有国家拿升息打房，都是持有税打股课证所税，打房课持有税或涨价归公用升息来打房只是不利国内经济而已

没有喔，我的结论是，升息初期还好89-91年，91 年开始降息，杠杆继续扩张，都还好，最后97年其就是扩张过度，资产泡沫，连锁反应

那阵子因为容积法规，建筑业开杠杆狂盖房子，金流出问题就倒一堆不只是利率问题，所以现在的建设公司开案其实很节制

靠杯，我们马上就要进入降息巡回惹循环虽然空空总爱唱虽历史总是惊人相似，但盒盒觉得这次都没好像真有点相似呢，嘻嘻☺

我在秋叶原买马力欧赛车8900日圆

90年代除了投资市场，就业市场大学毕业都还不错但当时大学录取率很低

超任卡带有这么贵吗 我印象中后来百货公司买N64 卡带差不多3000上下 总代理再便宜15%左右

帅过头有讲那年代五年房价涨五倍涨五倍再腰斩是多少？空空只讲一半

我去日本模型店都直接扫货，日本店员都吓到，以为要拿去卖，殊不知只是喜欢屯起来而已，现在日本太便宜惹

推

所以有超魔宝 不用买原版片

超任卡带是真的 超武斗传一代二代正版都超过35002000内的几乎一定是台版(盗版)我儿童时代预定超时空之钥老板说预收4000 然后退我500店内标价3800不过磁盘机崛起后 很多小卖店清库存价格就乱了

超任磁盘机,好像是1993还是1994,当初一台6000多是吧

90年代高雄没有台积电现在不一样

磁盘机有短暂的容量混乱过 品牌忘了 万变蝶龙 正先黑金刚

那个容量是bit 最早很多只支援到24bit 32bit的最早是24bit上限 所以很多32M bit的游戏不能玩后来出了32 bit刚刚好的 结果时空幻境和天外啥的做到48但那是个内存真的很贵的时代 同期电脑硬盘都是大脚Quantum 8MB 16M Bytes就要七八千块的年代如果有小朋友不知道 1995年的宏碁Aspire 586套装电脑标价是59xxx 69xxx 79xxx台币 在那个年代购买力现在2倍多你去你朋友家有个轩辕剑2能玩 那成本堪比现代的3台ps5串再一起给你打电动

用升息打房有效啊，但政府不敢这样搞

靠北，没上面比喻我还没意识到当年玩轩2的硬件这么昂贵

汐止淹水、高雄加水站 90后人的回忆涌上来XD

升息打房听起来不错，先死一批人

任天堂和超任盗版卡一堆都家庭代工

升息的目的从来就不是打房 那是副产品 先死的也不是房市

p2-p3时代主机 贵的要命主要是面包版价差差和现在差很可怕还有主机壳也是 后来大陆代工起来量产 差很多鼠标键盘等全部价格一直下去极简式键盘以前要现在的两倍价格 光想像那购买力差异就多可怕了很多人都说晶圆没以前相对贵但是差最大的其实是除了晶圆以外的光罗技差异以前是周边奢侈品这种差异大概就是40年前2台电视机可以买西门套房那些东西最后都成了垃圾XD 就和板上某些人鼓吹那种投资自己的做法一样一堆东西最后量产 和 囤货跑出来你以为的奢侈品单纯是很多人囤著没卖才变成奢侈品 事实上很容易最后变成量产垃圾没有实质价值

我有看过亲戚家 树林附近家庭代工的照片是组合超任卡带

哪有 那几年都是钱进大陆债留台湾长辈每年都说景气不好

再贴贴纸 装盒 但是很遗憾那个年代拍照不普及组合超任卡带很简单 就三明治 塑胶壳夹主板

会有人说房价跟利率没关系

所以如果你触角广一点 你可能也看过没贴纸的盗版卡带盗版只有灰色跟黑色 有时候会拿不到正反面贴纸...但我的沙罗曼蛇我记得是玩磁盘片 lol

我是盗版卡老板带我去拿货=..=结果看到一堆用麻袋装的卡夹PS后期年代便宜多了 直接都是一片50光盘以前大概都是买那种超耐玩的rpg 勇斗 吞食之类的或是FF光盘便宜后我才玩各种游戏反正最后都有便宜 差不多的能玩 现在一个超任掌上机 200多灌千种游戏 还有一堆当年的大作甚至还有小型街机 摇滚+萤幕 只要几百 也是一堆街机游戏很多东西都最后都要变成廉价垃圾XD然后日本公司还改做成手机游戏拿来卖 真的好笑根本赔爆了好吗

现在升息3.5% 马上腰斩再腰斩定存7.75% 那房贷不就8% 利息80万起跳

升息又不是只生高雄的息

我ff6卡带买两千八 尼怎摸买到五六千

阿人家乡下地方比较坑咩,台北就大概三千而已那个年代汇率就那样啊,还讲的很夸张 = =

乡下比较坑 台北一般游戏店3000左右在当时我已经觉得很贵了 因为其他的一千多

定存7.75%房贷利率最高13%，我爸妈买房借的，隔年就调降了。

房价表现住民素质。民众素质差异，可以让某党长期执政吃肥肥你这个城市不烂也奇怪。

简单来说那时候景气好股票房地产都赚，房地产红单一日一价，所以借款利息才那么高。如果当台币存款利率7%，你觉得产业会如何?现在传产净利可能还没3%

我买圣剑传说3也是3000上下，根本没有到5000过

我ff6 买盗版记得才1400台币 但是存了我好久的午餐钱呜呜

对照台湾历史汇率，一切就会明了

第四台讲错 FC卡带也能讲错 你到底还有什么会的 笑死

2000年台湾产业开始外移 台湾步入日本的不况20年后尘当然利率也是跟日本一样

联合公园大熟高雄又住琢白，看起来真的很像王玉珍家族的三四代啊哈哈哈哈哈哈

相信我换另一个党上位更惨 看看新北市就好 烂重划区带动周围的房价上涨

师傅请问为什么高雄公费克流感管制比台北严格许多

Ff6正版，新竹市东区3000,盗版1700,你嘉义乡下闭嘴当年sfc正版再贵没到五千台币的，唬烂新竹市当年中兴百货，远东百货，任天堂，建宏，超群，没Sfc卡带卖到五千的，纯粹就是嘉义乡下

一片五千我买超魔宝跟万变蝶龙就好，你确定住朴子？是番路吧

太六，1994年日币对台币应该1:5左右吧？

好怪，大家都有盗版超任卡带可买，但是我记得当时高雄市区没买(看)过卡带盗版，盗版都是买磁盘机，配一块马力欧赛车之类，那时候仁智街阿德，文化中心天眷，九如路，冈山小小兵，中正路，仁爱街，都没看过

不是王家。是梁家。