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根据591新建案调查，今年928档期六都及新竹地区推案量合计9776.5亿元，直逼兆元的巨
量不仅较去年大增3千亿、年成长逾4成，更再度写下单一档期史上新高；供给部分，进场
个数401件，较去年增加逾4成。各县市更是火力全开，其中光台北市一地就涌进2500多亿
，占全台近4分之1；台南也摆脱去年悲情，个案与总销年增高达2倍之多。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市买气爆棚，建商还是“地照买、案
照推、房照卖”，信心丝毫未受影响，像台北、桃园及台中等地受惠百亿大案点火，纷纷
刷新区域新高纪录，新北、台南及高雄也都同步重返高档，若再计入年初329的7800多亿
元，今年光两大档期就累积近1.8兆案量，随着年底还有多档指标案酝酿，全年“保底2兆
”几成定局，可说是相当疯狂的一年。
本次928双北可说无比热闹，其中台北市更登顶推案王，其关键在于北投、文山及南港等
区突飞猛进所致。以量体最大的文山区，光“元利四季庄园”、“信义富境”、“将捷旅
境.”就联手包办765亿、近3千户量体，案量更是第二名大安区2倍多，再来南港、北投也
各自有逾200亿左右案量公开，可说是这次北市推案生力军。
至于新北市本次总销水位1819亿元，直逼2022年缔造的1900亿高峰；且进场个案数达60件
，较去年增加逾2成，都印证建商信心火热。而当前新北由于成屋较少，基本上以预售、
预推案为大宗，同时又有双北庞大买盘支持，整体销况仍是“四季如夏”，常见的大楼2
、3房仍是供不应求，更催生出许多快销案，丝毫未受市场风雨干扰。
桃竹部分则呈现两样情，桃园市去年因延推案导致水位较低，如今在酝酿一年后迎来爆发
，像这次不仅总销高达1400多亿，推案个数89件也是全台最多，年增分别高达6成、8成，
其中又以小桧溪、中路等地为主要战场。唯一量缩的新竹地区，由于蛋黄区持续冷静，这
两年由基期相较低的蛋白区如湖口、宝山等地撑起半边天。
台中这次新案连发，建商看好设厂、就业等题材积极抢滩，总销一口气飙到近1900亿史上
最高，热区如北屯、西屯等区，分别都有超过400、600亿元案量释放。不过在限贷风暴影
响下，买方态度与建商出现落差，许多投资客及首购族姿态趋向保守，部分外围地区更传
出来人及销况双双疲软的消息，是否会一路冷到年底，值得观察。
这几年热到不行的南二都，本次表现皆相当不俗，像台南市因去年基期较低，今年除了在
永康区有百亿指标案登场，南科周边也有量体逾百户的大楼案登场，带动量能反攻至500
亿元以上。而高雄这次以中小型个案为主，推案热区仍集中在北高雄左营、楠梓及桥头一
侧。惟目前受制于房贷紧缩，两地均面临投资买盘熄火，首购及换屋等自住客追价力道钝
化等现象，新案去化明显放缓，销况从上半年一屋难求转为个案表现。
591新建案总编辑李忠哲提醒，新青安严审和限贷令来势汹汹，且近期台股上冲下洗都持
续冲击市场信心，与上半年相比，部分案场来人和销况确实有走下坡的迹象。接下来还有
央行Q3理监事会议、美国大选等重要议题披挂上阵，市场可说暗流汹涌，民众最好要保持
晴天备伞如降低杠杆、提高预备金等准备，才能应付突如其来的变化。
心得：最近房市受到限贷令影响那么大，建商还敢继续疯狂推案?虽然预售屋目前不受
影响，但是难保之后不会反转买在高点啊~~还是各位大大都觉得房价只会继续向上?