楼主:
chal ( )
2024-08-31 17:18:17其实我的理解是
政府利用租屋补贴渐进完善租屋市场
租屋补贴现在不用房东同意了
所以慢慢的
会迫使整个台湾房东都要诚实申报有出租
一开始会先给房东优惠
但最终还是要跟房东课税
然后迫使房东给包租代管
让专业的公司去处理房子
有更好的减税
如果全台湾九成的房东都不自己管理了
最后一步就是房客优先
例如租一年就有一年的宽限期
宽限期到了以后才能把人赶走
当然 有人会说 那我不出租了
但是这里会有空屋税
台湾的土地太少
这也是台湾土地增值的原因
但同时也是政府必须扭转租客优先的原因
常有人说政府的政策都是反效果
但这不就证明政府的政策其实是有影响力的
只是还在试误中
只是这过程会是数十年
你可以有多房 但一定要出租
你可以自己管理出租 但税率比较重
你给专业的出租公司管理
专业的出租公司就可以足够的利润（薄利多销）
去优先保护租客
当租客渐渐发觉租屋的保障不输买房时
就能打破有土斯有财的观念
把钱放在房市 再成功也是房虫
把钱放在股市 投资可以推动台湾实质经济
要稳定还是有很多稳定可以选择
趁年轻多一点股市经验
未来少子化 + 政府必打炒房 + 科技进展
房价所得根本不合理
连帅过头都说他没想过政府会推出平均地权2.0
新青安只是一时安抚建商用的
真正长远的影响是其他的打炒房政策
打炒房的方向很明确
但是也很慢
慢到大家都觉得好像很失败
作者: mow1982 2024-08-31 17:23:00
很理想的空空
作者:
buike (chico)
2024-08-31 17:25:00一堆贷不到就不想卖了啊！转收租，仲介凉了
先学日本的借地借家法我就一辈子租房，就是房客可以无限续租 房东不能赶走房客
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-08-31 17:46:00一般房东比较好讲话还是专业包租公司比较好讲话？你想想看这个问题就好
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-08-31 17:52:00炒股有利实体经济 笑鼠
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-31 17:56:00
诚实报?看到就end了
作者:
maypcc (The K)
2024-08-31 17:58:00空空你又回来了?
作者:
Malchut (Malchut)
2024-08-31 18:09:00慢慢的是要多久？100年够不够
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2024-08-31 18:10:00简单来说就是照着先进国家的方式前进
作者:
losmith (smith)
2024-08-31 18:12:00我觉得很难 XD 尤其看完8/29推出的租金实价登录后如果真的是里面的租金 早就居住正义了 XDDD
补贴不用房东同意，那就要做好每年般一次家，付一次仲介费外加找房子的准备
本来就不用房东同意 何时要房东同意了最好的方式是政府自己外包厂商 去民间到处租屋顺便查报
一出社会要租房还是家里买好，可支配就差很多了房租再便宜，一个家基本还是要有一间
管制，保障=成本想要更多保障 更多管制 就得付出更多成本 永远都是这样
房东最理想状况是什么都不做 每个月就有钱入帐最糟状况是每隔几个月房客就退租 他还要打扫刊登招租资讯 接电话打电话约时间筛选房客如果运气不好没找到无缝接轨的 就少赚一个月租金
系统化的经营会有相对应的成本，有完整的财报、营收成长的压力，一定会逐步提高终端的售价，e.g. 传统杂货店 vs 便利商店，薄利多销？你第一天出社会？资金汇流到房地产没什么问题，你不放最后也会变成其他人放，钱＞股市＞公司＞员工＞房，资金不管怎么流，最后还是要有停泊处，也就是低风险低波动的资产类型，房地产就是其中一种停泊处；觉得投资推动台湾经济很好啊！？好在哪？你是受益人？对房市的影响？不如你去跟新竹‘’非科技业‘’的居民、近年刚工作的科技业菜鸟聊一聊，看他们是不是也觉得这样很好？打炒房不等于打房，房价目前很合理，你觉得不合理是你的个人问题，房价长期来看只是反应经济的果。
作者:
STAEGG (小胡同)
2024-08-31 18:47:00现在是民进党执政，你想太多了
作者:
alexstag (alexstag)
2024-08-31 19:01:00公司处理没啥不好，要租先审查工作收入跟联征纪录，不要整天只学半套
作者:
testutw (末撤)
2024-08-31 19:17:00房租房价大涨薪水不涨那就是要课税补助低收入 不然不用选
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-31 19:42:00怎么个迫法
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2024-08-31 20:00:00有的佛心房东不缺钱，还会体谅弱势租客，给予宽容。一般房东遇到奥客，还要想尽办法解决。换成公司照法规来，确定是帮到租客？光是垫高的租金成本，就够唉唉叫了
作者:
buike (chico)
2024-08-31 20:02:00反正都3%了那就垫高租金吧
作者: raymond501 (坂道员) 2024-08-31 20:12:00
确实
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-08-31 20:15:00呵呵 对岸长租公寓后来什么乱象 参考一下 垄断房源后发生什么现在基本上就民进党开始用国家机器强塞你一个二房东准备复制垄断房源九成房东都不自己管理了 你预想的最后一步会大错特错
作者:
drea (星空下的背影)
2024-08-31 20:19:00拜托钱放在房市可以增加很多工作机会好吗，连这个都不懂。如果房市垮了会有一大堆人没有工作，光仲介业就养多少人了放在股市当股虫才是瓜分有工作的人的薪水，不然你们的股利是怎么来的买一间房子，这中间有房仲，代书，装潢业等等都能收到利润，其实养了很多人
作者: jessicaabc98 2024-08-31 20:27:00
哪次不大涨？
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-08-31 20:44:00空谈很理想 现实很骨感 人性不可能办到
作者: s56565566123 (OnlyRumble) 2024-08-31 20:59:00
想太多每年都被涨房租
日本租房状况跟台湾不同的地方太多房市垮 不用担心失业问题 因为现在进行式如下1. 对面中国已经不再公布青年失业率2. 你从仲介业离开 可以去做美团 饿了么当初怎么洒币 市场最后终究会修正回来房仲 代书 装潢业原本该是什么样子就会回到原本的样子
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-08-31 21:51:00又一个鲁空 我放心了
作者:
liyu (哩育)
2024-08-31 22:47:00可怜
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-08-31 23:17:00其实是有点道理 但我的疑问是 宽限期一年 是指不用缴房租一整年都你不能赶走他？ 第二是 这租房成本会让本来两万的物件暴增成三万up吧？ 说穿了租屋黑市其实就是不开发票
作者:
amnotu (白告)
2024-08-31 23:18:00到底吸了什么纯的东西
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-08-31 23:18:00得概念 如果今天全台湾房东都开放租补诚实纳税你没有不开发票的选项 其实租金会进一步垫更高喔一切法制化 一切都纳税 有服务 这成本都要灌进去了
理想状况是成本会垫高 但实际状况是租补有所得门槛,超过门槛的人 本来就没办法申请租补,他想找便宜租屋就会主动询价, 跳过仲介还省时省钱房东也相对方便 因为 1.不是人人间数都多到需要包租代管, 如果采用成本超过效益 他就不会加入.2. 有些人以为房东都跟年轻仲介一样 手握好几间 天天在微操 这里要涨租 那里合约到了要找新租客.但我说过房东理想很简单, 每月即使不做事 钱就会进来
作者:
buji (卜基)
2024-09-01 00:57:00政府想做的事就是抽税
作者: funguy0202 2024-09-01 01:49:00
你误以为买股票大家都赚钱？
作者:
Tylose (Tylose)
2024-09-01 03:23:00聪明，这就是把租赁市场浮上台面的长期政策短期的补贴政策，是一种投资，长期的税金收益才是真的
作者:
princeps (princeps)
2024-09-01 14:13:00新375？
作者:
gg553 (GentleDuck)
2024-09-02 10:49:00租补？那就加10%再租等没补贴也还是这价格不会降了