※ 引述《OnOff0710 (on)》之铭言：
: 小弟我只看一次屋就被房仲拉去与屋主签约
: 有表明第二屋且第一屋有房贷，且有信贷。
: 仲介说第二屋可贷六成，因听信房仲就签约(最大的错误)，签完约但询问银行，第二屋
再
: 屋主与房仲不站在我这边。
: 合约说违约要收10%房价。
: 房况说明书有不符合现况的地方但达不到解约条件。
: 签合约太冲动了.......
: 房仲现在已寄存证信来了，下一阶段没付款就要违约了。
: 还有除了找屋主外有办法减少违约金吗 谢谢，还有其它方式吗?
老实说你跟仲介谈的过程说什么无法得知，
单单就第二间只能贷六成这件事他没说错。
至于你说第二户银行估贷6成还会超过收支
笔这点，我是觉得有点扯，扯的点是难道你
买房自己没试算过还款金额？ 超过收支比
120%的意思基本上就是你的收入扣掉第一间
房贷+信贷+现在预计贷款这间剩余0，
你觉得有可能吗？ 你收入全部付贷款了，没
钱吃饭这样银行会贷给你？
即便仲介真的说可以骗你好了，这算是基本常
识了吧！
话说回来你现在能做的几个点：
一、如果你不想赔违约金想交屋：
1. 找另一半或父母帮忙当保人，贷下来。
2. 找亲友借款，将贷款不足额的部分以现金
补足，之后卖掉第一间或第二间还款。
3. 跟卖方协商延后交屋时间，并且尽快卖掉
现有第一间，去完成目前这间的贷款。
（看你第一间的使用需求，如本来就有计划出
售，且若能搭配重购退税，也是条路）
基本上你收支比不够的状况，问其他间银行
也差不多一样的结果，大概就这3条路。
二、你不想交屋朝降低违约金去走：
1. 好好的跟卖方和仲介沟通，说明你的难处，
去商谈一个三方都可以接受的违约金额。
2. 如果第一条路没用，把你的合约仔细检视，
并查看交易的过程中有没有任何仲介端的
瑕疵，基本上中古屋交易的过程很难有仲介
会100%按照应告知事项以及给予足够时间
，抑或是仲介是否有诱导你进行交易
（你要拿得出证据的才算，没证据的不算）
，如果有以上事项，同样可以提出协商。
3. 朝屋况方向去查验，这点要看你合约怎么签
，基本上现在仲介都会写个“现况交屋”，并
且买方同意不检验海砂屋或氯离子之类的项
目。反正打开合约，然后检查房子是否有重
大缺陷，基本上必定能退的就是海砂屋、凶
宅、倾斜屋（需大于一定角度），且以上事项
皆未事先告知，那就可退，如果都没有，就
看是否有漏水等其他屋况问题，要求减损总
价活卖方先行修缮，基本上拿合约出来看，
比较好确认可以朝哪些方面下手。
简短讲就这样，但你这状况如果是真的，
只能说你也太夸张，连自己买不买的了都
不知道。

他说他第二房是自住的 那为什么不卖掉第一房

房贷+信贷 大于收入不是很正常吗

违约金是可以走法院仲裁，法官也会按状况裁定。我觉得他需要的是找相关律师走程序，而不是上网问。

房贷+信贷大于收入怎么会正常 银行不是吃素的

推好心人

大于收入哪里正常了==哪来的平行世界

小白不会去算收支比，现在fomo情绪，有就抢房了

小白不会算 顶多赔钱给卖方 不会造成什么金融危机因为银行根本不借钱给他连房贷违约的机会都没有

你人真的很好

真的以为买房的都懂规则喔……一堆借高利贷的当下也不知道利息这么高啊

给推文，是房贷+信贷的月付金>月收入，不是总额

买房的不懂规则没关系 银行懂就好了

连收支比都不会算的撞墙吃鳖只是刚好而已 真以为这个世界都会对自己友善?

推好心回文

推好人

谢谢s8752134谢谢提供方向，由于仲介很强势找第三方协商试试看，但违约在即是否再付钱后先不要违约再找第三方。

他没有叫你找第三方阿...

有人当真…

白痴房虫 笑死

买房上千万这么随便根本不可能

真实度很高，小白真的很多，有房变必备上千万很贵？

真的满夸张的…连还款都没算就签。起码找个银行问一下吧

现在卖方也狠丫，要压八成的他就不卖，房版教的r

房产小白，还是去买股票比较简单

第一间卖双倍啊 这样就有钱了

都买第二间了 还在房产小白?

老天爷看在眼里 谢谢你的帮忙

创作文还这么认真回 s大真佛

好心人

贷八成收支比更严格 整篇完全跟贷六成无关

推好心人,写得非常详细很受用谢谢