※ 引述《OnOff0710 (on)》之铭言：
: 小弟我只看一次屋就被房仲拉去与屋主签约
: 有表明第二屋且第一屋有房贷，且有信贷。
: 仲介说第二屋可贷六成，因听信房仲就签约(最大的错误)，签完约但询问银行，第二屋
再
: 屋主与房仲不站在我这边。
: 合约说违约要收10%房价。
: 房况说明书有不符合现况的地方但达不到解约条件。
: 签合约太冲动了.......
: 房仲现在已寄存证信来了，下一阶段没付款就要违约了。
: 还有除了找屋主外有办法减少违约金吗 谢谢，还有其它方式吗?
老实说你跟仲介谈的过程说什么无法得知，
单单就第二间只能贷六成这件事他没说错。
至于你说第二户银行估贷6成还会超过收支
笔这点，我是觉得有点扯，扯的点是难道你
买房自己没试算过还款金额？ 超过收支比
120%的意思基本上就是你的收入扣掉第一间
房贷+信贷+现在预计贷款这间剩余0，
你觉得有可能吗？ 你收入全部付贷款了，没
钱吃饭这样银行会贷给你？
即便仲介真的说可以骗你好了，这算是基本常
识了吧！
话说回来你现在能做的几个点：
一、如果你不想赔违约金想交屋：
1. 找另一半或父母帮忙当保人，贷下来。
2. 找亲友借款，将贷款不足额的部分以现金
补足，之后卖掉第一间或第二间还款。
3. 跟卖方协商延后交屋时间，并且尽快卖掉
现有第一间，去完成目前这间的贷款。
（看你第一间的使用需求，如本来就有计划出
售，且若能搭配重购退税，也是条路）
基本上你收支比不够的状况，问其他间银行
也差不多一样的结果，大概就这3条路。
二、你不想交屋朝降低违约金去走：
1. 好好的跟卖方和仲介沟通，说明你的难处，
去商谈一个三方都可以接受的违约金额。
2. 如果第一条路没用，把你的合约仔细检视，
并查看交易的过程中有没有任何仲介端的
瑕疵，基本上中古屋交易的过程很难有仲介
会100%按照应告知事项以及给予足够时间
，抑或是仲介是否有诱导你进行交易
（你要拿得出证据的才算，没证据的不算）
，如果有以上事项，同样可以提出协商。
3. 朝屋况方向去查验，这点要看你合约怎么签
，基本上现在仲介都会写个“现况交屋”，并
且买方同意不检验海砂屋或氯离子之类的项
目。反正打开合约，然后检查房子是否有重
大缺陷，基本上必定能退的就是海砂屋、凶
宅、倾斜屋（需大于一定角度），且以上事项
皆未事先告知，那就可退，如果都没有，就
看是否有漏水等其他屋况问题，要求减损总
价活卖方先行修缮，基本上拿合约出来看，
比较好确认可以朝哪些方面下手。
简短讲就这样，但你这状况如果是真的，
只能说你也太夸张，连自己买不买的了都
不知道。