A7->中路 小桧溪 经国->青埔
A7有就业有a8a9双北外溢，离商圈也不远，还离台北近最稳，小桧溪 中路 经国有发展成熟的商圈围绕加在地钢需外溢，次之。
最危险是青埔
虽有外溢但没产业，也没机能，房价又炒的最高，这样修正时最危险。有些人说他是以后桃园的核心，也蛮好笑的，桃园在地人的生活圈根本不在那里，他是一个孤岛型的区域，说难听就是外溢客睡觉的地方。交通更是悲剧，光要进出都很麻烦，了不起假日不嫌塞车烦去逛逛outlet。其他交通只有高铁，那就是主要只吃外溢客的买盘，既然是单吃外溢客买盘，没有机能就是蛮大的问题。你都外溢出来了，这区域要嘛相对便宜，要嘛生活机能要有，就算没有也要有近一点的商圈，但青埔价格现在是炒起来了，机能却几乎没有，附近也没有成熟商圈。要机能没机能，要便宜没便
宜，如果价格再往上垫，请问还有什么吸引力？

可是我觉得A7 环境很糟离台北市近这点 真的是无敌没错而且还有低成本的 TPASS

要靠画饼啊！！国泰不是站前要盖

国泰认証乡下

假如你财富自由且钱很多你会选哪不会是 A7

桃园一哥之争又要开打了吗

其实桃园都是靠外溢，只有单拉一个说人家靠外溢真的蛮好笑的。

桃园整个区都是外溢 外溢之王就是青埔

桃园其他地方有当地买盘也有外溢也有商圈，青埔就真的比较特殊，多数靠外溢，比较少人工作在桃园市，跑去住青埔的，投资另当别论

当然不是A7 周围几乎都嫌恶设施 工厂致癌有些地方 在家可能连窗户都不敢打开华亚其实很毒 之前去林口前面都有闻到怪味

希望大家看这篇然后青埔跌成狗屎 想买一间2房

https://youtu.be/g58hzukFU-M?si=Zs3BheAS1BXBkRzz屎威也说青埔没戏要叠了 看来你们英雄所见略同

青埔怎没戏，都70了，100指日可待

要看供需啦，卖方的量和物件去化速度

竹北高铁冷，青埔更冷。竹北高铁如果降价求售，你们就会看到青埔崩的开始。

先告诉我屎味有哪里看好的再来跟我讲英雄所见略同

中路小桧溪产业是什么？

把手上的价握紧就对了

目前高铁区架上价格没有松动 其他都好几年前买的 根本没在怕

本来就没在怕

青埔的客群生活圈根本不在青埔或桃园好吗==

青埔如果下来想补一间小坪数 长线看10年

我是觉得青埔不会跌，因为它主要是吃竹科的外溢。竹科一天没垮，青埔一天硬挺

青埔3字头的时候就看过这套说法了

真的会有修正压力的是A20，毕竟没有竹科傻逼上一天班后还要转乘机捷回家

中路小桧溪经国旁边都是发展起来的商圈了，在地换屋族要找新房也只能去这三个区域找，你问我这些地方有没有就业？？航空海运中小企业工业区，一大堆欸

有啊 sway老师他家社区吧...

你说的这些都是原本就有的产业r

航空海运中小企业的薪水你知我知，鬼才支撑的起中路小桧溪

通常会挑青埔的客群就是不想住在工业区、或老市区旁，跟经国小桧溪的客群就没交集了

有产业就是有产业，没产业就是没产业，本来就有也是有，没有的就是没有啊^^

中路最稳吧 …价格涨幅都是扎扎实实涨上去的..

桃园区我住快30年，这里哪有什么产业，炼油厂？

既然您说原有产业无法支撑房价，那怎么觉得没有产业的地方很有支撑

桃园蛋壳三兄弟：草漯、客运园区、A20，除这三个之外都还行

中路应该是自住最稳了

中路买来自住 或租房最稳…

艺文广场很稳呀 没人提

中路交通最烂 稳在哪

小桧溪离市区近

太赞了越讲越不会跌

这几个相较起来 小桧溪比较适合有小朋友的换屋族群当然 南下还行 但北上通勤就不太方便

比起草漯，这几个都还好吧。虽然便宜治百病，但不包括癌症。

青埔快跌啊，我还没买够

A7离A8那么远还有华亚的臭气？

青埔桃大系列60收

满多中坜自营商小老板住青埔的

你是以桃园区视角看吧，住中坜的人要买新房也是去青埔买，还有桃园本来就是工业城市，原本就是这些工作，住哪有差吗？

小块西完全不行

国泰表示…

艺文是桃园的艺文 青埔是台湾的青埔

A7工作机会多又离北市近，的确最安全呀！

没看id还以为你是土城王 讲的都一样

拜托青埔一定要大跌 我还没买够

你当国泰是傻子…整个青埔的庄家就是国泰，国泰不去艺文不去中路不去小桧溪大规模开发，却跑去青埔，你觉得你跟国泰的开发部门谁比较了解？

桃园有本地盘啊 不然中坜杨梅埔心内坜南崁都谁买的

你的观点蛮狭隘的。国泰、银行、臻鼎、大润发比你笨，投资眼光比你差？ 以管窥天

完全说反了吧哈哈哈

小桧溪也有国泰与南山商办大楼 在地买盘与自营商也不在少数

到底为什么一直纠结青埔有没有工作 现在会买会住的难道不知道吗= = 你都知道青埔是吃三北外溢了 怎么还会认为有没有工作机会会影响青埔房价

青埔房价很稳+1 因为青埔这次飙涨是因为三北凹陷区的关系只要板桥竹北不跌 青埔房价就有支撑比较危险的反而是青埔艺文 这两个桃园双蛋黄的外溢区又没有捷运铁路站点和交流道的 (大家心中应该都有名单)

A20有学区跟社宅还有中丰交流道跟A21未来转运站，拿来跟客运草漯比有点牵强了

笑死，刚好相反才是正解

桃园都外溢好吗 A7那个环境根本夸张

比A20还危险的重划区就过岭客运草漯跟青埔散落一地的甲建A20的状态是时机不太好，现在房市观望期，A20才刚推出第6个案子，后续供应量还很大，未来建商可能会延后推案，A20等开发完少说也要7-8年

草漯就给航空城迁移户就一堆再等了

也许原PO是想嘴一下 看有没有心态不坚的投客想抛售(不限青埔这样他可以捡便宜

另外青埔基础建设陆续进场，政府对航空城是玩真的

*原PO指本篇楼主

笑死

原PO不是说得很清楚了 大家都吃三北外溢 问题你就被炒到到太高啊 , 青埔没有烂到爆 但是也不怎样 青埔现在价格三北外溢 有很多更好选择 , 其实A7跟青埔 毛病一样如果没有涨那么快 我觉得都还大有可为 现在这个价格买这些所谓的外溢区 真的不如回防三北卫星城市

土城王可以开示一下青埔还缺什么店吗？拜托

有人开始酸青埔是好事 代表70了还是有人想上车跌不可怕 跌了还卖不掉才可怕 就是需要有这些人

桃园真的也有本地盘

怎么可能没有本地盘 桃园一堆工厂的工作印刷电路板 什么食品工厂一堆 有手有脚都有机会做

只有台湾最奇怪,整天说产业产业,住工业区旁边吸废气很爽吗,呵

虽然某N跟某B天天在吹A7蒙R波，但有一说一，同样位阶A7是绝对比那几个地方稳要跌中路经国小桧溪会比A7跌的还深

今天群组说杨梅有预售40up了

A7最稳，青埔价格更高次稳。

桃园就是双北部要的 往外丢啊 高度污染的地方但是就是有这些制造业台湾才有经济

好了啦，蒙R波是昨天葬进去的吗？从20万讲到现在，脸还不够肿吗？

好了啦 青埔我1X买被笑到现在 我都快羞愧而亡了~分析青埔吃外溢没错 但若板桥竹北继续冲 青埔不能涨?

中路小桧溪 比经国稳 在地人嫌经国的

题目不是说如果房市修正谁比较危险吗？ 你要说板桥竹北继续涨青埔就没问题没错啊，但修正时表示那两个地方不涨甚至跌，所以我觉得炒很高又没机能及当地买盘的青埔最危险有什么问题吗？

不考虑网红带货的草漯吗

那些很早就进去的买2345字头的本来就没你的事，因为本来就跟新北竹北还差距很大，现在是说你现在进去买如果修正最危险是你啊，所以很多人不知道为何这么激动^^

八德稳稳的 慢慢涨上去

最多人期待修正的地方就是支撑最强的地方涨100% 跌5%一堆人抢著接 就问怎么崩

青埔长期还是稳，但价格不好说

为什么房市易涨难跌 甚至只涨不跌 你没房不懂很正常基本上这方面的专家只会保守说以盘代跌基本上盘整就是跌了 只是屋主通常比较能撑而已有钱人喜欢在盘整期再入场也是一点

青埔真的蛮赞的 高铁国道去台北都方便青埔从高铁去新竹只要10分钟

青埔上国道不OK 路小又塞 高铁10分钟还得算上到高铁时间

认真说，要炒房请往新竹周围乃至竹南头份，起码不会亏

说青埔很稳的 真的看过现在青埔高铁上班那个挤的程度吗说真的一坪70万 完全不想过那样的生活欸 一路站到办公室

那凤鸣没提到 是不是没救了…

凤鸣搬到桃园了？

光青埔我住的社区就有一些是航空从业人员相对南崁，青埔离机场或维修厂更近

A7商圈是A8的饮料街吗？

嫌高铁挤的欢迎去搭台铁或客运，体验一下班班误点或客满上不去的快感

没有桃园在地人 对台北新竹人完全是加分耶

哈哈哈推楼上

有高铁差蛮多的，而且青埔往上往下都算方便

到底什么是机能，ikea 麦当劳 诚品 国泰广场 华泰 高铁 机场？你讲的应该是巷口牛肉面吧，笑死

国泰广场请问还要多久好，你每天跑ikea麦当劳吃饭吗？还是每天去华泰吃馆子？目前没机能是公认事实，也没什么好争论的吧，当然啦你要说n年后很热闹有可能，但目前就不是阿

光是明星学校 就知道会有人待在这？

高铁挤=刚需

青埔小吃哪里没有…A19那边明明不少，还是店面不脏不算？青埔巷口牛肉面打开谷歌随便搜也好几家

推

小桧溪这么难通勤台北怎么吃外溢，这边几乎都是在地买盘刚需好吗

写反了吧

竹科外溢就算了，板桥外溢是怎么回事 =.=板桥外溢有太多地方可以选了，最好是都去选青埔..

机能没有在云喔小吃随便找三区都一堆，根本不用到华泰吃饭

你们不能住那边就只说那边好，有几间店怎么了？当然不可能一片空白阿，只是你凭良心客观说，会把青埔归类为机能便利的成熟区域，还是开发中机能欠缺的区域？肯定是后者吧。事实上以上所提的重划区都一样是暂时还是缺乏机能的，这是客观事实，到底在那边算几间店有什么意思？林口现在很热闹，机能都到位了，人家发展了多少年才这样？我不否认重划区一定会慢慢发展起来，可能十年后二十年后阿，你高兴再不便利的地方住十年二十年，是你家的事，但是客观事实实在没什么好争辩的，护航护到没走火入魔了应该说不便利又很贵的地方

青埔投客急了 再怎么样吃外溢终究还是要回到在地买盘桃园本地人一定优先考虑艺文中路经国小桧溪 即便住南桃园也是买海华 不然就等后站中运 青埔和A20等著套惨吧 别怕你们还有A7这个难兄难弟

那桃园哪一区能够和林口A9比？中路小桧溪？

A9我一直很敬重他 但是以新北(板桥)角度 他已经算外溢再外溢 你A7又要吃A9外溢 房价跌了就等著第一个GGA7、A10、A20、草漯客运这几个会先下去 再来就青埔

青埔房价一直都比竹北板桥还低 怎么输

桃园收入高不外乎就是竹科外溢、航空业，华亚科。这刚好好都是机捷沿线通吃......要跌也是机捷之外中路小桧溪高收入有其他法门吗？

青埔会下去啊 等我刚刚提的蛋壳重划区都崩了 就换他中路小桧溪其实会与艺文连结 成为新蛋黄 别为我们在地买盘担心 该担心的是双北人不再垂青你时 有救吗

双北竹北都自顾不暇了要还外溢到青埔想太多

所以桃园在地人都做什么工作？

还是要考虑工作地点 中坜工作有平镇选择,龙科买埔心杨梅 龙潭~自住选择很多吧

中路，小桧溪真的比较多当地买盘，很多换屋

艺文特区跟小桧溪那边要多看一下 朋友买那边差一条街房价差很多 ,阿投资客随便啦 去买青埔就好

这篇超鸟，反串吧完全反过来说

很合理，青埔真的缺乏工作机会，不然就是低薪服务业，根本撑不起房价啊，竹科人上班都累死了，最好整天高铁通勤啦

青埔曾经考虑过，但没医院（正在盖）、托育跟国小国中严重缺乏、机能较差、高铁通勤都班班挤爆…现阶段其实比较适合单身或不生或投资客去买，自住真的要再三考虑一下最糟的是，因为是独立一区（桃园的各区连结真的是全台最烂），所以完全没有商圈可以帮忙过渡发展期，尖峰时间曾经叫外送要等一小时多以上，完全只能靠自己，然后高房价高租金变成更少店家敢进驻（早上大部分的人都去通勤了），在捷运能完全串起各区交通之前这段黑暗期不知道还要多久…

完全正确，青埔仔眼中可以看到相反景象也是很奇葩。