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传央行要减降不动产放款总量 建商公会：中小型建商会倒得更快
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内文：
今年房市交易热络，市场传，央行找十多家国银陆续喝咖啡，针对“不动产占放款比重的
总量管制”将采取新措施，最大的任务就是要各银行需全面减降不动产（房贷与建融）放
款部位。对此，台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，贷款愈来愈困难恐将影响市场
交易量，但更严重的是，只要继续紧缩，中小型建商将倒得更快。
近一年房市买气旺盛，让银行放款水位逼近红线，近期民众要借房贷开始闹“钱荒”，倘
若未来将有新的不动产总量管制，恐怕民众要借房贷将变得更困难。
陈胜宏指出，其实自从信用管制后，所有建商都有受到影响，若未来要继续针对房市紧缩
资金，只是让中小型建商经营更加困难，而且市场上许多中小型建商专攻区域都更、危老
等领域，若一直针对房市“打下去”，只是让中小型建商倒闭得更加快速。若以后市场没
有中小型建商，不仅会让都更危老的停滞，城市发展受到阻碍，市场也会被大型建商垄断
，最终受害的还是消费者。
陈胜宏指出，民众最关心的还是房价问题，关键是物价上涨、大通膨时代下，建商兴建成
本难降，房价当然易涨难跌，若未来央行针对不动产总量管制有新措施，影响到的仍是量
，因为贷款变得困难，直接影响到的就是民众的购屋意愿，也会减少到预售销售量，但以
房价来看，还是有刚性需求支撑，应该还是会持稳发展。
心得：
无