好 我出来洗地 之前应该有说过
房地产 短期看消息 中期看政策 长期看经济
这几年政策太多 导致市场失灵很严重
越去干预市场 越让市场混乱 应该就是这次的体现
之前已经分享过 72-2贷款的处理方式
对于要买的
买预售屋 中古押贷款条款 大概就这样 反而不是什么大重点
比较值得去细思的反而是投资利基
关键只有一个 优质贷款已经逐渐稀有化
举例来说 现在一样物件 一样人去贷款
就算能贷款 条件一定比较差
所以具体操作是怎样
只要是优良贷款 (年份 利率 成数)
锁起来 只租不卖
原因很简单 因为接下来市场上的贷款条件都比较差
进行租金竞合的时候 就是会有优势
简单来说啦 现在就是炫耀 谁卡到最多银行这30%的 最让人羡慕
不过对于房价我更悲观 是说对空军悲观
市场大家都不想卖了
连建商都不确定有没有资金 一定卖超慢 自备拉更高
筹码更沉淀
我知道现在有一派想法是 哈哈没额度搂
不管是预售 还是中古 杀出来便宜卖吧
完全解读错误其实
预售方面 建商会自己去生银行or建商贷款
中古我倒觉得 就当下这一两个月案子造成一些小波动
两个月后 市场一稳定 变得没有人敢卖房子
卖掉 然后去买 换到满手垃圾条件贷款
说真的 新青安 当初应该就列一个额度 用完之类就明年请早
过度干预市场 变得房地产严重失真 然后头重脚轻
买到最贵的 也是经济最弱势的一群
GG
https://podcasters.spotify.com/pod/show/yang-hsuan-yu/episodes/EP-51-e2n9rtc

一律找建商买，画面太美，没卖的开杠进股市，房市维稳

但代销王说短期会有震荡，应该有看到数据

人生好像都这样 GG 但能买房至少不是最底层了 可以这样想

有没有可能卖掉后，就从房地产流出转去股市，造成房地产量缩平盘好几年？

推，想听多一点买到最贵是经济最弱势这部分的说明，因为观查起来真的是这样，像是今年很多真的是怕买不到硬买的

转去股市太韭了吧，遇到几波吓甩磨你就毕业了

股市心态要够稳才行 都玩心理战 恐惧和乐观

卖房转去股市真的注定当韭留美

中古屋会担心贷款问题 买方没人追价。 就冷下来了

你之前的中古屋贷款谈好，干嘛卖掉转去股市，转去股市吓甩磨干嘛

22000点卖房all in股市？认真？我是不敢

冷量热价 专杀自住客 清德政

房仲应该会先死一片

对啊 贷款条件变烂也会卖方量缩。美国正在演，换房的新房条件更烂 量缩价涨

不买那就一直堆高租金咩老屋卖不掉租金突然相对于装潢费用很香了不会真的有人以为老屋没人买会打折卖吧

中古物件释出又更少，真的出事..

未来不知道，但鲁空更惨是肯定的

相较于其他前辈 倾向M大的看法

利率往上接近租金，半年后不是是租金升就是房价跌。

台湾是浮动利率 银行可以随时调吧？

都有机会谈到买房这件事了，怎可能还是底层人..

还在房价跌…

同意！找不到更好的贷款条件时大家会惜售手上的物件，导致供需失衡房价继续攀升，美国已经演给你看了。少数真的缺钱流出的物件，也很容易被现金满手或能用其他类型贷款弄钱的富人、投资客拦胡，那些手上空空只想等别人断头降价卖屋的空空，是哪来的勇气觉得贷款难贷时，自己还有办法顺利贷到钱接盘？

筹码沉淀后，中古屋持有者发觉之后买房贷款条件可能不能像原持有的房子条件还优的话，觉得到时候他若要买下一间需要的本金可能需要准备更多的情况你们觉得，是他想降价卖房的意愿大呢？还是更坚定价格要卖高价不随意乱卖？试着站在原成屋持有的屋主要换房的角色想想若是你，你降价卖吗？

M大赞啊 开始贷款大杀戮

就最穷的去买最高单价最低总价的

真的要逼迫屋主卖房只能让他在月付款持有税上感到压力要如何压力不外乎大幅升息跟升税，除此之外，根本不可能随意降价卖房

当买方追不了价时还会是卖方市场？

没错！房价不可能会跌！上车上车！

推37f 最后还是会回归人性 中古屋主坚持卖高价 谁会降价卖？

要崩了，收到

推最后一句QQ

租房也没什么不好啊，还有补助可拿

推个，最后一只老鼠，还瘦巴巴QQ

看看清德宗在台南加房屋税 你说呢

中古就看谁先撑不住，自备足够的，这个时候反而有机会捡到缺钱屋主要变现的物件

概念很像前两年美国高利率7%时，没人要卖房，再谈新房贷条件又差又贵。先死抱着原有房跟原条件。因为不可能卖了就不再买入，资金若终究要买房，会延后换屋

大概只有基准利率升息到3-4%才可能有大卖压 或者房地课税基准改为政府认定市价 比照美国办理 但在台湾根本不可能发生美国高利率能惜售是因为固定利率房贷 台湾升息太多是有贷款的大家一起崩溃政府不可能拿石头砸脚

怎么会有人觉得房仲会死 前几年就赚够吃几十年了

新青安压缩到其他人的一般房贷根本是政府失能 只想着利多 没配套措施 根本智障

最近惜售氛围很明显，真的收到许多房仲来问卖房与否，表示市场房源很少

183房仲的工作之一就是开发啦！货源房型、社区多也比较好推房仲只要成交才不会管你赚多少或赔售，反正他肯定是赚的

我看你是不懂吧，青安还是会优先承作

讲的不是同一群人吧，有什么好争的？

惜售已经从去年到现在啦，仲介都是说缺货不缺买房*买方

推～

推推

你前面说不会跌 后面怎么说他们买贵了？

我哪里说他们买贵了?

倒数第二行

出来混的，该还的终究要还，别想太多

推～讲得中肯

2021抢房大战，2024抢贷大战

你的因果关系很奇怪 经济弱势买到最贵是事实 然后跟下跌?你逻辑是买到最贵 会导致下跌?你确定有逻辑关系? 一堆东西都在创高价啊

年轻人跟菜鸟全都捏满买预售有年纪才知道量力而为确实是经济最弱的买在最贵

你当然可说 他们遇到金融市场风吹草动会比较有状况但是人家可是有新青安护体喔 我们这种都没这BUFF欸

搞不好现在最贵的五年后又笑嘻嘻

你有美债现金流护体

你不要一直讲啦 等到发生什么事 才能证明买债英明神武啊

现在就有钱的吃没钱的，有钱人筹码最稳不会有卖房压力，但怕的是杠杆开爆想一夜致富的

不就是房子涨到连最弱的都怕了

脸着陆，租屋股神血流成河

建商锁筹码这种论调4没办法完全成立der虽然说建商锁的能力比30年强多惹但是现在面对的4类似10年前的问题 跳下来的建商也多有本事尼锁 尼隔壁那葛建商很可能嘎不过来带种点尼就等他出事乱砍价再放筹码 没那摸简单

疴 没有欸 教主你太久没回台湾惹 这几年没什么小建商因为这几年对建商的紧锁本来就很紧简单来说 以前建商可能花3000买一亿地 就预售土建融现在没花个6000去买 很难搞建商不是故意锁筹码不卖 是只剩有钱大头能玩那现在卖预售 消费者怕贷不了款 建商怕之后一堆建商贷肯定会大幅拉高自备额那销售就会变很慢 也不是故意不卖你看看 自备款5%到交屋 跟40%到交屋...会差多少不是故意锁 是市场自然会做出调整

经济弱势会买高单价的优付物件，当穷人很贵

未来大概量缩价涨，供应少不要一直妄想要跌，要跌建立在大量抛售好吗。

最弱势买最贵，一直以来不都这样之前可以换约，经济弱势的有本事换吗？

这篇讲到重点，低薪的人很多，会因为申办银行贷款都办不到八成房贷而不愿意买房会继续选择租房（因为你没有另外的资产申办其他贷款），有钱的人现金流够高可以买更多间，会锁住房子筹码，不管预售、中古、新成屋、以及那种五楼公寓，但是时间一久了那种买房气氛持续低迷绝对不是好事喔

要遇到像美国那样的状况比较难啦 美国利率是3%变7%台湾是2.2%变成2.5% 这应该很难限制换屋族加上换屋转贷这种一进一出的 额度会先谈好美国跟台湾的差异是在于 美国是利率 台湾是额度造就后续影响不同 额度会限制新资金加入市场

教主一直云诶

现在的市况会让中古屋更难释出

最后一句 买到最贵的 也是经济最弱势的一群购买力下降 卖方要求售会怎么做 你不会说是涨价吧…

那你要遇到金融问题啊 购买力下降怎忽然跑出来？你说遇到什么状况 前面这批会压力很大 但是要有状况 买贵不代表崩盘 这里人因果理解有问题欸

从前几年抢房 到今年抢贷款 难道后年抢卖这样？人生好难

卖房后投ETF股债都行，不一定要再买

这个应该会先吓跑一波硬上的新年轻投客，具体数量应该也不多，毕竟ptt房版不是多数，等不安定筹码跑了之后，建商慢慢拉价，直到无人机追价再盘整。盘整的地方，基本面不好的就会回去它该有的价值，房地产其实跟股市还有那么一些关连在无人追价*

还有一个月央行要开会，观察这一个月的情势变化吧

说真的房贷额度满水位顶多只能劝退一些还没上车且能力不太够的买家，但是已经上车的、调度能力好的，根本不会受到太大的影响。或是说，对于资产多容易把钱挪来挪去的资产阶级，说不定这才是让他们更有机会获利的环境。毕竟混乱的筹码被清空，不用跟一堆意气用事的FOMO买家竞争，更能依照步调筛选标的。

购买力下降，就看卖方缺不缺钱，若不缺，那就待价而沽，况且限贷影响买方购买力，可没影响租金偿还能力。

谢谢分享

货币紧缩房价涨，货币宽松房价也涨。房板好棒棒!

这不就告诉你台湾的房价不是受货币政策左右的，至少以目前的时点来说，其他因素的影响超过了货币供给

神推