楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-17 16:50:53※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 这额度一直满.
: 就代表没买房的死定了...
: 哈哈哈.
: 72-2从2000年开始都2x年了.
: 中间201x,2022也都有高水位的时候.
: 而台湾储蓄额现在增加量越来越夸张.每年3兆.
: 就说内资你不知道看什么看储蓄额,跟你讲你又不信我有什么办法.
: 而这种情况还被借爆.
恕我无法同意
我们拉历史来看
https://i.imgur.com/HAaUZvL.png
1990年以后，
台湾建筑贷款集中度有两个明显的反转
高峰
一次是 1996~1997年，叫做亚洲金融危机
一次是 2008~2009年，叫做次贷风暴
也有三次明显的反转低点
一次是1990~1991，
一次是2004~2005，
最后是2017~2018
这一波建筑贷款增长是由
房贷带动的，建筑营造贷款
增速在2021年之后就一路放缓到现在
五大银行的新增房贷上半年
年增率超过五成
前两次到这个水平分别是
2000年跟2006年
这次完全是政策失误造成的，
房屋供给没开出来，房市还在高峰
然后用房贷政策大放送一路灌上去
过往几次房地产贷款集中度逼近警戒，
都是配合政府开小门放宽限制范围
这次如果是强硬限贷，没有其他政策配套，
那么过去一年这一波房市就是很大机会是
末升段了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-17 16:56:00硬指标就是限制，现在是看政府会不会开小门
不开小门好像也不会怎么样（？）让借贷市场慢慢消化就好
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 16:58:00同意
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-17 16:59:00这个是比率，跟体谅没关系。房地产贷款体量也非常大了
作者:
pradalove (pradalove)
2024-08-17 17:01:00没钱就是推不上去，往下就是趋势，不怕死的就上吧房子已经不是投资的好标的，应趁高出脱才是
赖政府已经把房版爱用的漏洞一个一个堵起来央行信用管制一直加上去 原来这都不算限制措施 ㄏㄏ
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-17 17:10:00不要说他堵起来...先前也是他们放水的不是吗?
你以投资房产角度看当然现在可以上车，够有本金的还是可以上车买房啦
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-17 17:12:00当然不建议这个时候上车
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-08-17 17:30:00
就说某个单身老女人超毒啊反正爆了也不甘她事我没说谁，请勿对号入座
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-17 19:49:00
储蓄变多，但申贷的金额涨更多吧
难，因为最大波的交屋贷款是今年和明年过了就没事了没有系统风险问题，个人问题的话还是个人问题钱不够的慢慢卖都来得及然后建商那边没底子的去年都被压制住了这次金融控管在稳定房地产价格来看 你说要给几个A?央行现在这位是15A等级没有问题
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-08-18 01:16:00挖赛，真的有人认为是房贷主导了购屋需求耶....到底是怎么认知成这样子的？如果单纯认知贷款条件会主导购屋需求,那之前房贷1.34地板价比现在更优怎么成交量也没现在这么疯狂？