你漏算一点最重要的
房租和房价会跟着通膨涨上去 但是美债收益不会
房子一旦买了就是固定成本 但房租可每年调
美债有可能今年4% 明年4.1% 后年4.2% 无限循环下去吗?
另外资产也会跟着通膨上升
这也是为什么一堆人是准备赚之后卖掉资本利得 而不是当包租公
当包租公事情一堆 年化报酬率不一定比纯买卖高
※ 引述《foda (啾咪)》之铭言：
: ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: : 这麻
: : 我觉得低总应该会很惨
: : 72-2基本上94房贷跟存款比
: : 先来看葛东西
: : https://imgur.com/AeQKblN
: : 台湾存款年增率大概6%多
: : https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgag
: e-
: : 住宅贷款年增率高峰大概10% 也94现在
: : 所以卡到的地方
: : 基本上没救
: : 越需要高贷款成数且依赖低利率买房的
: : 几乎都是较低薪年轻人买的低总蛋壳区
: : 我看有人讲回防双北
: : 这论点4不精确der
: : 淡海也4双北
: : 之后一定重灾区
: : 至于484都药丸
: : 这也很不对
: : 因为未来94AI
: : AI产业在台湾=半导体+电子代工
: : 简单讲新竹竹北跟GG跑去盖厂的地方
: : 无敌
: : 贷款不够?
: : 利率冲高?
: : 林北现金买
: : 94这样子低
: : 银行也是优先把钱给低贷款成数的
: : 因为风险低
: : 很棒吧
: 先订出一个地板价，来看看低总会多惨
: 房租三万的三房，年收 36 万
: 美债假如是地板产品，因为很多有钱人求稳
: 狂买美债，所以把这个当地板
: 4%，反推 36 万偬价是 36/0.04=900
: 900 万低总全现金买等同于美债效果
: 但 900 万能三万租出去的房子比较会涨还是美债比较会涨？
: 再加上如果可以贷款
: 那低总还是很稳呀
: 台积电目前这么稳 AI 的产子
: 经济好噗噗
: 低总到底哪里惨，真的不是很懂