股票这几天真让人洗三温暖
高雄买房看？轨道、GG？未来性?
现在地段为王，管什么小鸟龙
左营高铁还有什么潜力建案大家推推的吗？
https://imgur.com/603Man2

高软

台积电.

收手吧问问人https://i.imgur.com/vM3HkwC.jpg

虽然是钓客，但还是回你 高铁系列。

高铁没啥用..XD请不要错觉去追高铁.追高铁那干嘛不买台南沙仑.

新高铁系列

鑫（新）高铁2 、3、5

每几年一次免费的水上乐园

就找离台积电不远与左营有近就好那里不是有科技之心老家算一半高雄我看北部客下来买 只问捷运？ 离台积电多远?

高雄在地人很吹捧高铁和左营，都认为是未来的农16美术馆，加上高铁是未来趋势，理论上价格要很顶才是普遍高雄人看到桥楠价格，都认为高铁太便宜，很多已经高价抢买XD

美术馆闭着眼睛买啊，连19年屋三房车都成交接近40了！一切的一切都和C大预料的一模一样！

剩下桃子园吧

其实是我,中期我会继续追捕长.对,就是三民区淹水的那个里..XD不过我是说中期喔,2~5年...不是长期也不是短期.不要乱套...乱套结果赚得比较少,请不要怪我..XD你自己没看清楚的.

请问ceca大 市区物件 像科工馆或文化中心自助的话 建议可以入手吗？

自住你不买的理由是什么?

请问C大有买过凤山吗？ 还是都持有原市区除了桥头林园以外？

五甲也是会比较晚补涨...应该下半年就轮到了.

中古应该有往上跑了，但是幅度不大

这一次淹水看看五甲会不会比三民区淹水里早补涨.

南高是不是轻轨以内的所有区域都比它来得早？

不知道,有时候市场就是这样,不需要硬要解释.牵扯的理由太多干脆不要解释直接看市场.

我不知道那个补涨幅度有没有办法10%

10%??没有25~30%....你觉得值得我换屋吗.我换屋成本就8%..虽然可以从买低卖高那边捞回来.

我看有人是分析说五甲瑞隆这一带的地价普遍偏低，新建案理论上也不能卖太贵，不知道是不是这样看的还是说因为外围还有77期之类的土地很多

哪个人分析的...XD台北有些区也都是劳工和黑手...薪水很低.但它们大楼新的都一百多万.你叫那些人去先解释一下是怎样一回事.

龙腾很像也才买125万 城扬95万 商2-5不知道有没有AB约

77期推案很慢,实际可以买的房子很少..XD

保泰路那边有一个旧的重划区19期

金银岛 造镇1000户 不知市场吃得下吗

所以只是钱往低处流这样而已吧？

没有吃不下的,只是1000户要卖一段时间就是了.补涨有一个启动的大跳跃,那个跳跃很肥.中期的一个主要操作奥义就是抓那个跳跃.跳起来都是2x~3x%

听说50～60，潜销第一波不知道能不能45

你看美术馆30跳到现在要40是怎样跳的.

市场看2/3房 1千左右大楼 还有增长空间吗

但是例如我去淹水里买22好了.

所以这样10年内的可能涨不到10%？

譬如说我买五甲1X年内30，这样我空间还能20%以上吗？ 今年底

就像桥头,你现在去桥头新市镇买,那个价位,位阶变化已经

跟考试 60分空间大 90分进步空间小意思一样

我自己看凤山的新旧价差没有北高那么大

https://reurl.cc/qvmeA0你觉得五甲20跳到26会很久吗..XD市区如果2x~3x年屋上30...你五甲爬到28都合理.更何况你只是要跳到26..有时候这个跳上去只要短短两三个月.就算你没抓狠准,一年内可能就看到了.因此有时候你会看到我整个都市到处都是房子.

那这样买1X年内的涨幅是不是大概剩一半左右？

通常就是这种大涨波的时候买著买著就变这样了.1x年屋这次反应比较早.所以正确来讲是你来不及了..XD

像5年内的折旧是不是吃很大，看很像都不太会涨QQ

你五年内的会被1x年的拉扯.然后新屋建商一直拱价,所以又不理5年内的价格没跟上.有时候会产生这种情况.

被拉抬还是被拖累？

像楼上讲的金银岛，感觉那个空间已经先被建商拿走了

造成他的单坪价怎么看起来跟1x年的差不多.那是因为单坪价的关系.这无解,没有实坪制,但中古屋买家没有智障,大家都会看室内坪.

像是不是有高雄厝的转手速度会比没有的慢？

也不是转手比较慢,而是人家也会压你的单坪价.实际上人家会以室内坪数的"实坪价"为主要参考.理由很简单,买中古屋的通常要自住.他要自住,室内23就是23..管你权状是3x还是4x.

我看过同一个建案有的没有高雄厝的比有的差快5万单坪

那他买室内23,这边都卖1500,你那边要卖2000屋龄低一点.或是你有高雄厝.你觉得他怎么选?...阿他就买不动阿..XD所以也许你可以卖1700...但是当你要卖2000你就卖不掉.

金银岛可以买来投资吗？

那C大你觉得这批高雄厝的小宅未来经过10内会不会跟现在的1X年比起来吃亏很多？

投资先看他卖多少,赚钱有分赚很多和赚很少.赚很少你觉得可以投资吗...我觉得可以但我不想要..哈哈.因为高雄厝很多,外加建商本来就有修正一定的单坪价.所以有高雄厝的小宅确实吃亏,但是也没到吃超大那样.就...吃点小亏..XD

我是好奇说变成中古后这种会不会有劣势？因为失去了新的光环还是说有买这种的最好可以换就赶快换大？

就吃点小亏,而亏你吃下去就代表利空已反映..XD已反映就不重要了.你想,一个有高雄厝的卖1100,一个没有的卖1050..大家愿意接受.那未来涨上去.没有的卖2100...那有得要卖多少?2200...大家还是可以接受.

这个政策到时候换市长应该也不会废除了吧？

所以涨幅大家都差不多...你的亏则是已经吃了.

Ceca 中长期是指多久呢？

中期、打错

但是如果你是短期...那现在风声鹤唳你立刻转卖利润拉大应该会卖比较久.而中短期例如2年期的...怕2年后口碑还没完全恢复.

高雄厝感觉跟轻轨一样，不可逆的感觉了

就像龙腾被挂漏水布条,他大概花了2~3年,龙腾中古建案价格.才恢复正常.

感谢c大

谢谢C大

想藉文请问中都湿地还适合进场吗? 觉得那边环境不错

你所谓适合进场是指什么.

请问ceca大 永信现在是不是更硬 几乎没有谈价空间

不好意思没说清楚 最近有打算置产在高雄所以去看了中都溼地附近的预售 远雄跟福懋远雄的价格是高了点 但四年后才盖好 所以在想

另外 文化中心周边15-20年中古大楼 现在行情大概ㄧ坪落在多少

现在买了是否之后还有再往上增值的空间这样 QQ

你买哪边都会涨...这样你觉得有回答道你的问题吗..XD请问你买2000万好了,过了几年他涨到2300万.这样你觉得ok吗?我当然觉得不ok阿...但我就不知道你ok不ok...XD所以有时候要问具体一点.文化中心15~20应该在33~35左右..成交

像现在如果买新成屋，满一年卖能保证一定赚钱吗？

要看政府怎样打房,政府都不打,你就赚钱.但政府一定会打.因为你交易成本8%..他涨幅要大于8%.所以要看政府怎么打才知道.另外新成屋就没有所谓的买卖价差可以捞/因此买价是死的,卖价也很死.所以政府打房影响就很大.

南高的话，北高应该是价差有点大了所以真的打下去不见得只有勇士男子汉会受影响？

感谢ceca大 我大概了解您想说的了主要是看这笔资产投资 自己能接受的获利程度跟时间长短以现在远雄开1p 55来说 假使四年后 align美术馆60那大概就是只有10% 就要看自己觉得OK不OK了更何况这四年是否政府政策或者其他风险都有可能有机会没有10%的profit

谢谢ceca大

文山还有搞头吗

所谓的搞头是指什么?涨还是涨得比别人多?

福懋在楠梓高大买了151万/坪的高标记录 是不是可以从大建商购地的行情推断出该地段未来的走向还没签约之前 进了几家建案 代销都拿福懋购地这消息来吓我们XD 说什么按这购地行情来算一算 以后楠梓50万/坪是迟早的事.. 高大之森现在实登也拉到43/p了

自住选生态园区 河堤吧

也就高大之森特别贵而已

那到底左营哪个案子可以啊一堆离题的

请问林园还有上涨的空间吗？已经涨了一波感觉捷运和高铁的话题涨完了

林园我认为就算有也很少好的区域与标的物续涨，看幅度大小所以我认为两元素 台积电 捷运 所以高铁可以不一定要前站，后站不是更近

鑫高铁啊 不是推很多期在左营高铁那边

龙腾案子投客多，看一下群组查一下就知道邻居素质就观察鑫天地系列可知投客无所不在是没错，选自住为主不论住或租有保障这几年建商优付 换来大量卖压 采来踩去案子要小心站西现在时代寓邸可看 也剩不多好拉价格，离科技之心又近