晚安
菜鸟房东一名 想请教各位房东们一个问题
小弟想当合法房东
名下的自住宅 有房屋贷款利息每年超过上限30万
特别扣除额就吃光光了
配偶名下另一间房 想出租
查知(租金收入-列举支出项目) 之后才会被课税
问题来了 这间出租房的 购屋贷款利息 也可以列入
特别扣除额吗?
因为我看这个30万额度好像以一屋为限?
还是说两间都可以列入?? 因为是一间自住一间出租
只不过是共用这30万的额度???
再麻烦有经验的房东大大协助回复 谢谢!!

30万是自住，只能一间出租房是出租房的利息，在房租收入下扣除

共同申报的话好像就不行

只能一个门牌号码 有些特殊房 一房两个门牌 就只能报1/2

所以没有办法两间都申报利息支出吗？

直接用租金收入一般扣除额43%就不用列举了要列举就不能用43%https://www.taipeicpb.org.tw/news/index.php?id=4550房屋出租所发生必要的损耗及费用，如折旧、修理费、房屋税、以出租财产为保险标的保险费及向金融机构借款购屋而出租的利息，都可逐项举证申报；如不逐项举证申报，可按财政部核定财产租赁必要损耗及费用标准（100年度固定资产的必要损耗及费用标准减除43%）计算租赁所得

做社宅先扣15000不是更爽？

抱歉 我听到想当合法房东就觉得超屌XDDD

感谢回复，听起来好像可以耶。没有报过房租收入的税，也许他在报税系统是在不同的页面可以扣除?

请问出租房拿来借钱（借4）这样可以报出租成本吗

购屋借款利息扣除额一户一屋且为作用住宅为限（这算婚姻惩罚税），结婚前两人两户各可以扣30万，合计60万，结婚后只能申报一户，你们两个条件都不符（非自用、第二户），就是参考第二户用租金收入减费用

谢谢m大我昨天自己开报税系统有找到了在所得那页可以输入税号及相关成本，跟自宅贷款利息列举是不同页面，看起来应该是两者都可以申报而且不互相影响才是，谢谢大家