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内文：2024-07-29 17:00
桃园房市热 唯独“这区”卖不动？网友贺套牢：比杨梅还惨
好房网News记者王惠琳／综合报导
全台房市热翻天，北台湾尤以桃园房市表现最为亮眼，不过却有网友发现，似乎不是每个
区域都如此热门。一名网友在PTT上发文表示，自己最近搭上房市热潮赶上车，买了桃园
新屋区的预售屋，但打听之后却发现似乎没有卖得很好，甚至还不如观音区，让他好奇观
音区地点没有比较好、价格也不香，为何新屋区反而却更不受欢迎？ 文章贴出后网友们
纷纷点出新屋区缺点，“简单说就太远，吃不到高铁红利”、“观音靠青埔，又有工业区
。新屋靠？”、“观音至少有新坡草漯，新屋只有台61，风头水尾的地方”、“新屋就.
.....没东西没卖点啊”、“比杨梅还惨的地方”、“桃园唯一乡下”、“那里什么活动
都还要往中坜、杨梅跑，真的鸟不生蛋”、“乡民最喜欢住重划区大楼了，这边又没有，
都是田中间透天”、“银行贷款评价等级新屋和复兴乡同一级，太烂了”、“恭喜，套牢
了”。
实际在新屋区看房的网友认为，当地只有过岭重划区近美式卖场一带的建案可买，其他地
区都太过依赖旧市区机能。图／翻摄自Google Maps
就连在地人自己都不挺，吐槽：“连外籍看护都嫌弃的鸟地方。好处是一堆透天农舍，喜
欢那种闲静的可以去住看看，夏季气候热得要命，靠海风大，非常潮湿，有时台湾最低温
出现在新屋，不觉得那里住得舒适”。 实际到场看屋的网友则分析，新屋能买的只有靠
近过岭重划区，好市多周围区块，最远到头洲，其他都太偏。新屋市区周围虽然有一些大
楼、透天案子，但离市区都有段距离，让他无法接受，看完新屋周围的新透天建案感想是
宁愿挤都市。新屋市区生活机能全在旧市区，没有停车场，违停多又乱，而在田中间的透
天，部分道路超小条，周边全无生活机能，连早餐店都没有，全仰赖2公里远的旧市区，
这还算近的，赤牛栏一带甚至离市区4公里远。至于永安，比新屋市区更偏僻。 也有网友
指出，过岭一带建案广告大多主打“青埔外溢”，然而青埔本就靠高铁外溢，它的外溢效
果有限。当初目的是替中坜解压，但接下来中坜越来越多重划，过岭被选择的顺序就会递
延再递延，青埔外溢也会沿着轨道递延。因此会优先开发中坜其它区域，而非过岭。 住
展杂志企研室总监陈炳辰表示，新屋区因为地段外围，建设不比他区，进而房价相对偏低
，多为透天、公寓产品，不过若扩及到过岭地区，则有新案来到单价3字头，他处则在2字
头，买盘上以桃园本地客群为主，过岭地区更为首购族首选，也会因为地缘性有新竹湖口
的外来客。 至于也包含新屋门牌的过岭是否有外溢、比价效益？陈炳辰仍认为答案是肯
定的，尤其在整体青埔新案都已以4字头为入门门槛，过岭还在3字头，也算已有区域机能
性，具备发展空间。而新屋的其他地带，新案价逐步往3字头靠拢亦属国内新案房市应有
的趋势，尤其还是直辖市地带，若房市后况稳定，甚至有相关建设降落，房价都会亦步亦
趋走增。
心得：
过岭重划区算落在中坜 新屋 杨梅的交界处
正新屋市区说实在真的离大都会区都有距离
要有题材才有机会让房价飙涨
没有什么新的建设的话 养老算适合啦 也是有医院