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内文：
房价嫌太贵？现在有钱还不一定买得到。受惠房市买气太热，尤其又以小宅最为抢手，目
前传出市场上已有建商将手中2房小宅新案封盘惜售，导致销售人员一周仅有10户左右能
卖，换句话说即便消费者想买房，现场恐怕也没房可卖。
房市有多疯？房价只涨不跌，买方担心越等越贵，纷纷积极出手，新案逐渐供不应求，导
致建商只能采取封盘等方式管控，殊不知大家抢得更凶。综观目前买房要预约、抽签甚至
排队已不稀奇，倘若这波热潮持续延续，未来有钱也买不到房的状况恐将真实上演。
591新建案分析，受惠市场热钱满水位，又有新青安及低首付等助攻，大幅推升新案去化
速度，不少坐落精华地段或拥有利多的区域，更是屡传秒杀，许多建商为了控制销况，对
于2房等热销产品祭出封盘或总量管制，避免陷入无屋可卖的窘境。
据591新建案调查，目前不少县市均有封盘状况出现，以新竹来说，随着东区、竹北等蛋
黄区房价狂飙，如今买气外溢至竹东、湖口等蛋白区，就传出有知名建商在开案时将中小
坪数等产品锁住，其余房型则视状况总量管制，导致销售人员一周仅有10户左右能卖，换
句话说即便消费者想买房，现场恐怕也没房可卖。
而接连有台积电、辉达等话题加入的高雄，近年迅速成为投资客一级战区，如楠梓、仁武
等地，由于买方动作迅速，有时接待中心还没盖完，建案已早早完销，不少民众想买房，
还得透过加入网络纷丝团，或与现场业务打交道等方式来碰碰运气。
591新建案指出，不少案场人员透露，今年买气盛况前所未见，导致许多业主现在宁可慢
慢卖，甚至出现以调涨售价等方式“以价制量”，就怕买地推案的速度追不上市场，恐进
一步加剧缺货现象。
心得：
现在热钱太多
建商也知道不用急着拼完销
惜售可以越卖越贵
获利还赚得更多