很少看到嘉义市的分享文
刚好这几天新家过户完成
抛砖引玉一下 顺便纪录这段心路历程
因为是2022年中签约的 今年才拿到使照
前阵子刚办完贷款 是用公教方案
对现在的市场可能没什么非常实用的资讯
还请见谅～
2022时的购屋背景：
25岁 我 自由业 年收120—150之间 本地人
25岁 男友 国营职员 年收60—70之间 天龙人
锁定区域：嘉义市
前言&初期看房：
个人感觉嘉义市是一个很特别的地方
新成屋极少 地点集中在湖子内或是靠近民雄
大部分都是921前的中古屋华夏
或是30年以上很老旧的公寓、平房
有预售屋 但是都完销、刚起盖 并且大部分集中在湖子内重划区
大概2022年初 因为家里有老番癫
很想快点搬出去自己住
一开始我们先锁定屋龄15-20年内的2房物件
（真的很菜 也做功课不足）
因为男友上班需要坐火车通勤
所以希望离车站十分钟内
总价600万内 无车位可
但是591等网站逛了一圈 都没什么收获
主要是过滤：
1.地点：例如太靠近仁义潭 离市区比较远
2.无法贷八成的物件：大坪数套房、1+1房
3.非自然死亡意外：几间比较有名的
4.短期转手物件：经过投资客精美装潢（没有任何批评意思）因为菜逼八不会判断漏水之
类的问题 直接略过
加上我们因为都刚开始工作不到一年而已
手头的现金+股票大概只有150万
入场时间点还很尴尬 许多预售屋都完销了
于是就一边继续线上看物件 一边补充买房知识
当时是在youtube、ptt搜寻买房、首购等等关键字 然后一条一条慢慢看
从什么都不懂 到能够看很快看格局图就知道是不是自己想要的房子
也发现原来还有预售屋转让这种物件
实际看房：
到了2022年中 某天经过房屋仲介
想说进去问看看好了
结果不出意外都是自己上网就能看到的物件
而且靠近某森活村的绿色品牌让人感受真的很差 连基本资讯都讲错 问她还嘴硬==
整个被敷衍的感觉
后来又去靠近北兴国中的蓝色房屋看
仲介有认真介绍 但是物件一样没有新意
大致上是：
经国新城（价格太高、楼高太低）
复国新城（太老没预算装潢）
晴空树（太远）
星座系列（格局很怪不喜欢）
这边必须感谢一下ptt网友&line群组成员
无私跟我分享&分析当时的市场
才知道原来我们一开始锁定的条件20年内两房
基本上嘉义市当时没有这种物件存在
后来决定改看一年内完工预售屋
当时看了金石龙悦、富品城心、我们买的、拉斐特2、三贵未来树
1.金石龙悦是预售屋转让 约了某巢氏带看
仲介一个8+9 一个应声虫
连房屋基本资讯都没介绍
一上来就要我们先下斡旋再谈
问了一些问题 例如车道、管线、坐向
都回答不出来
才发现其中一个可能连格局图都不太会看…
2.富品城心（跟我们后来买的建案都是由同一个仲介带看的）
因为现场还是工地 连版模都还没拆
所以只是拿格局图在现场对照着看
不过这个仲介非常认真 资料带得很齐全
人也很有礼貌 专业性很高 要什么资料都很快回复
讲话也不油腻唬烂 不用制式化话术回复
有些我们没想到的问题点还会提醒我们
甚至后来签约时也是一样
有需要可以站内我问联络资讯
是中信房屋 在中山路上
讲回富品城心 我原本很喜欢它的地点
跟目前的生活圈一样
但仲介说完工日期事实上还有很久
而且是投资客转卖 价格不太能谈
等于还需要大概快300万自备款的物件
加上实际看房后觉得坪数实在太小了
地点虽然很精华 但临民权路
即使到了晚上九点多车流量还是不小
（该物件好像在3楼 正车道上面）
觉得车辆噪音很烦 就pass
3.我们买的这间（因为已经完销就不写建案名了 但建商接下来还会推案 想知道建商可
以寄信问我）
真的很刚好
其实是建商没卖完委托房仲卖的 预计隔年完工
（不过后来因为疫情其实延后很久 预计今年底交屋）
不需要多准备差额 只需要缴纳之前累积的工程款
以及之后的每期工程款 大概一年多
又是当时很少见的两房两卫格局
真的很喜欢有多一个卫浴！
加上地点不错 附近机能好 有全联等等
回去想了一小时就打给仲介下斡旋了
这边有个插曲 我们下斡旋时有杀价
而带我们看房的仲介隔天还有带另外一个客人去看相同物件 那个客人是愿意用原价买的
（这边我80%确定不是为了让我们加价的话术）
但仲介还是让我们下第一顺位斡旋
并且虽然自己确诊还是用心的帮我们周旋一个礼拜
后来就顺利签约了
签约后甚至还来得及客变一部分 真的超级幸运
缺点是新加坡式华夏
住户很少 之后几年电梯维修保养费是个大问题
4.拉斐特II好像有楼中楼跟一般两房设计
因为男友很高 楼中楼的天花板跟他头顶距离超近
一般两房则是坪数真的太小了
两个房间基本上都是放一张双人床就满了
加上实际看基地发现
1.有一个超大斜坡（忘记是在前面还是后面）
2.要穿过东洋新村的很多巷弄才会到房子
就不考虑了
5.未来树
没什么印象 但好像剩下的房型超过预算太多
代销态度蛮好的 知道我们预算不足也没有赶人
当时还有两间原本想看但没去看：
御安旺景 完售
兴雅砚 周围环境复杂
勃朗峰 离目前住的地方很近 但预算不足pass
其实实际开始看房到签约只用了一个多礼拜
没有花时间纠结
因为很清楚自己要什么、不要什么
（也没有什么物件好纠结啦哈哈）
对房子也是抱着先求有再求好的心态
也没有长辈煞等乱七八糟的问题
（甚至今年才告诉父母有买房XD）
签约后其实没有大家说的满足感
只有被掏空的感觉QQ
甚至有点迷茫
不过现在很庆幸自己已经买了
原本想继续在嘉义买第二间
看了国城的开价&规则觉得 哈哈哈哈哈
还是先看机票好了