楼主:
GDSY (水月)
2024-07-24 14:45:40买房背景：
小弟是台南人刚好换工作到楠梓发展，
跟女友已有共识要在楠梓买房定居，并且在对保前登记结婚，两方合计年收大约100万
碍于小弟我三年前已经在台南有买下一间了
（三年前的故事在这里有po文记录XD)
台南这间主要是给家母住的，现在老人家也住的很舒服自在，真的很庆幸2020年8月有买到.
.目前剩下300多万的房贷也是我和家母一起分担，所以压力其实满小的
而台南那间的买房成本并没有动到自己的存款所以才能顺利规划在高雄跟女方组队买属于我
们的房子
只是我名下已有房产所以高雄这间必须要登记在女方名下，有考量到单靠女方条件在核贷可
能会比较困难，所以我规划让我当女方保人，而挂保人也必须要二等亲内所以就在对保前登
记结婚了
登记婚后的身分资格也不能用新青安（因为有一方有房产了就无法新青安）
只能以一般首购去贷款～
地点及条件：
主要是锁定2房总价850内的预售和新成屋
（因为跟建商买房有配合银行大批送的贷款就真的比较容易…XD
新房子小坪数我们也都完全能接受）
我们其实从楠梓车站附近、后劲、高大重划区都有在物色
1.在德民陆桥、车站附近的新成屋建案
大2房格局很棒 但总价超出预算
小一点的2房虽然在预算内 但格局就差一些
再来建案地点没那么优，要上下班都要走那个德民陆桥对我们来讲其实满有压力的
只能放弃这间
2.高大特区西边的大型社区预售建案
只是2房能选择的户别真的不多..
格局算满意预算虽然超出一点
但预售还能继续存钱，不至于到无法负担
只是要花70万买个每户必绑主卧景观阳台
老婆觉得不能接受我也觉得满浪费的XD
但这建案在当时还是列入考虑清单内
3.高大西边的新成屋大楼
室内坪数比起上一间是再小了一点点
不过格局楼层真的满符合我们需求的
总价也是完全在预算内
高大西侧虽然感觉还没发展起来
但整个环境比起土库、车站附近真的舒服太多，机能也不错附近家乐福和第八街百货、全联
都不远
就决定和老婆签下这建案了
总结心得分享：
前一阵子就有在板上跟各位请教在楠梓自住置产的问题，也很感谢各位的回应我每个回应都
很认真在看！
真的很担心高雄的房价会一去不回头，趁自己还有能力又有自住刚需就赶快上车了，不知道
这时候算不算末班车了..
加上现在银行水位都快到临界点了
我们对保时建商配合大批送件的是土地银行
建设公司的业务有提到土银水位还没那么满（土银是不受72-2限制 但不太可能无限上纲）
就算不是新青安 以一般首购挂保人还是可以
7/20才刚对保完
还在等核贷结果出炉
对于现在银行房贷审核的动荡难免有点焦虑
不知道这样算不算毕业XD
作者: tesla595 (皮斯特) 2024-07-24 14:54:00
恭喜加入楠梓汉行列
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-07-24 15:00:00恭喜！！ 好奇未来如果有开车需求如何解决呢？
作者:
cblade (cblade)
2024-07-24 15:09:00恭喜，低总价二房一路往上不回头 入手为安
作者:
momomom (momomom)
2024-07-24 15:10:00所以你们最后是给建商买新成屋？
作者: victorytim (噢耶) 2024-07-24 15:14:00
恭喜～稳的啦～
恭喜 一起当楠梓汉 GG一直盖就一直涨 自住快入手
作者: SFC66 (SFC66) 2024-07-24 15:39:00
可以分享是哪个建案？
作者:
tskier 2024-07-24 15:51:00恭喜
作者:
iclaire (JOJO)
2024-07-24 16:05:00感觉是鹿序？
作者: thirtyto 2024-07-24 16:06:00
恭喜
作者:
h081296 (给给)
2024-07-24 16:06:00恭喜
作者:
zzatr (我还小)
2024-07-24 16:10:00贺
作者:
kcudok (心被雾深陷)
2024-07-24 16:17:00恭喜，自住早买早上车
作者:
shi21 (人参啊～)
2024-07-24 16:34:00恭喜买房 也恭喜结婚了
作者:
foda (啾咪)
2024-07-24 17:20:00恭喜
作者: fanc79 2024-07-24 17:29:00
恭喜
作者: jintinge (我忘了那有多难) 2024-07-24 17:48:00
新婚又买房，双喜临门
作者:
aibor (小红)
2024-07-24 17:53:00恭喜啦！楠梓桥头好地方，长期看好
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-07-24 18:10:00恭喜！
作者:
twic (Mr.song)
2024-07-24 18:30:00恭喜
作者:
payneblue (OldManHall)
2024-07-24 18:42:00这算起家厝了 恭喜
作者:
jackgn (jk)
2024-07-24 19:35:00恭喜，一次双喜临门，再次恭喜
作者:
jaricho (...)
2024-07-24 19:38:00恭喜
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-24 20:13:00恭喜，可以啦。两房是目前负担内，有小孩再换
作者: SFC66 (SFC66) 2024-07-24 22:02:00
博市升 外观白白净净的不错，开卖没多久，2房 850？ 真假
作者:
z5411 (bonus)
2024-07-24 22:59:00恭喜 欢迎你来楠梓
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2024-07-25 00:01:00年收一百，然后光是这间一个月贷款管理费两万左右？真敢！还是头期有人资助不少没讲？
作者: aborwang (Abor) 2024-07-25 01:55:00
赞
作者:
solamb (挖å¼å¼)
2024-07-25 14:27:00恭喜恭喜~
作者: Sandy101 2024-07-25 16:26:00
恭喜～
作者:
eeantsky (antsky)
2024-07-26 01:38:00高大特区这次有淹水 你有去你建案开车绕一下吗
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2024-07-26 21:52:00
恭喜