没有不能别人帮你出头期款
任何人帮你出头期款都可以，只要合法申报赠与
搬现金银行看了跳内控你还是要解释
目前只抓何人银行借出来的给你买房子
股票质押如果是押给银行X，押给券商O，押给金主O
目前只针对第二户以上挂01
614以你去看网络一堆人因为这样违约
但是目前预售屋这气焰，政府要出手也不用公开讲
偷偷的发文或找银行喝咖啡，针对预售屋不分首购 几个01 几个04都逐笔对金流
你要跟我银行借钱，要求你写报告解释，也是天经地义
这样做也好一堆以为预售好赚，看别人赚自己也要赚，没能力硬买的
一次打回原形少点人竞争
这些人被打中只能平转，小赚烙跑
如果又是不能换约的......
等这看2025~2026有一批预售开始交屋，只要这搞下去就会放出一大批量

今年底一堆预售交屋 精彩了

确实,这一两年买预售的人跟以前真的不同

不可归责于双方..吧

请问哪里可以接手转约啊？想买

有钱投资客又能捞满手了

那也要那些人愿意平转或者少赚转，很难啦，可以转约的还不是加价丢

应该是说调整手上的货毕竟限贷、税制、未来政策紧缩可能性就有将手上的物件，配合本身金流与财务规划进行“去弱留强”。其实板上陆续有类似的文出来就是干脆卖掉一间，毕竟第二间正常人杠杆剩1.6倍，税制又45%考虑报酬之下，资金可能转往股债市场上就会开始释量

早就提醒了，还不就一堆业界败类整天在这边洗什么增贷质押挂四买预售，现在开始紧缩就在那边耍嘴皮子说自己有现金，那听他们讲的跳进去的还真他妈活该倒楣下半年还没过1/6还很有戏，看看那些烂咖还有什么话可说

老实讲，年底预售交屋的价格是1-3年前的价不会说有多大压力

买房就自我感觉良好整天酸人家空空，这种人就该被洗涤

真正有压力的会是今年买的这批预售，不过也要看政策

他们分享的时候是真的可行，只是没考量到后面政策紧缩

二房自备20%变40%还没压力，还有自备公司贷的咧

那帮人最蠢的就是看不懂政局跟国际情势，我会讲下半年一定有所本，还有白痴说我小草，现在是你们的清德宗啦

再依照时空背景跟个人条件去调整XDDDD 清德宗

对啊 他们就不知道赖是干嘛的还一直吹，放心啦就我知道还很多手法没出来，买自用换屋的不用怕，搭上房板大帝失智列车的就祝你们幸福囉

j大你要思考一点，如果当初头期2成就是挂四资金来第二户变成正式交屋时，要拿出2成挂四资金+4成房贷现金等于说会是6成现金。

还有人在那边ㄎㄧㄤ说可以捡便宜，哈囉 禁止换约了欸

只是这种比例有多少未知，如果以6、7年级可能稀缺

问题是量有多少？不觉得这量会足够影响房市

8年级中、9年级真的就很难说，他们部分人的想法

那感觉下半年接手预售转约比较赚.中古就要直接现金

他应该是说，1~3年前的价格，例如说A7，一年多前3字头还有，我邻居开34万，现在都成交48万了，年底他少赚丢45万出来会有人收，大概是这个意思

房市真正开始喷是今年，要讲去年前年有多少学这套的要打问号

抖音看到一堆屁孩在教人买房就大概知道走到哪了

随着政策紧缩，现在慢慢各种风声出来

之前就一直在讲，去年到现在预售最大风险的就是FOMO高估自己存钱还款或看网络真以为违法不会被查的，到时交屋会有一波韭菜违约

以“投资”套利角度要入场就会迟疑

这个就是业内跟业余的差异，2023/7/1前想套利的都跑光了啦，现在都码要放到交屋的，真的多杀多区域丢出来我赌你们也是没人敢买信不信

个人是看紧缩要持续个2年以上才有效果，尤其是明年底

现在新房 还是持续往缩小坪数 单价持续拉的方式发展没什么改变

年底交屋的第二户也未必60%啦，无法归因于双方建商要同年份同利息贷款剩下的20%给你其实还是80%五倍杠杆

a大所以我刚刚才在别篇推说

嗯啊 就是要搞死那些靠走钢索炒房的

72-2影响的不止民众，还有建商们

成屋FOMO没啥差，银行本身就会卡放款。但是预售FOMO要多杀多，大概要看2年后，也就是今年这批签的

我听到的消息是建商非特许，建商贷已经开始检讨了

说个笑话，银行没钱借你。

今年年底这批，大概看不到。核心原因就是成本过低而且极限操作的量绝对低于今年签的

j大主攻的范围在哪个区域啊

理论上都对 但有个东西叫市场氛围，懂的就懂

其实各地预售状况会略有差异

就看那边便宜自备低可以扫货的 每次死都死那几个地方

是的，市场氛围反转是很快的

以前买太多还能换约这次我是真的看不懂会膛炸还是怎样

5%订签那种，小坪数，低总价，量大区块

建商贷帮忙撑到75-80%，还可以转约，其实年底到明年初的这批大概都没事，后面降息又是另一个局面，除非台湾又走不同的路…美国降息我们升半码紧缩，那就不一样

当怕买不到的时候就会FOMO,但当市场氛围转成怕贷不到还要缴工程款嗷嗷嗷的时候就会有人断手脚了

不会觉得要大跌，只是单纯表达房地产短期套利优势不在

把工程款寄托在股市赚钱应该真的有机会GG, 一般人会这么做？

我也不觉得什么法拍会大增

之前看桃园，现在弄高雄。

因为8年中、9年级，敢这样玩的大多家里都有点底

我也不觉得会大跌，就是凉菜，该交屋的交屋，除非那种抓很紧，一定要有涨幅卖掉才能补下一间工程款的

不对 会炸的是下半年要交屋贷差很大的，所以一堆新闻讲什么五年后根本白痴，还有个房板之王整天吹什么台湾房贷违约率低，是低啊，但这波根本不用到贷款，光是贷差就可以弄死一堆资金杠杆过来的人了

我7年级只能靠自己 找物件成数都只敢用7成来估

很多合约是建商要补啊…贷差那边来？

确定建商会补？同样条件补30年？你知到一间建商过去卖了几户吗？你们看的判决书我都看过，就是明日博跟忠泰内湖案，2015死掉可不止这两个案子喔

一群整天幻想的，说下半年要出大事，结果是房市买爆只好幻想别人没钱交屋

限贷6成+如果头期（2成）是挂四资金

没钱交屋就够呛了啊 不然是要你被抓去关才叫大事吗

这边还教什么去股市洗一圈 真的都当政府白痴

30%差额内建商要跟银行同条件补给你

板上谁没钱交屋了？ 还是你在说Dcard幻想文

N大意思是说，限贷6成是6月才开始再加上现在会查头期的金流再加上现在会查头期的金流

放心我跟你保证建商绝对会选择解约 还没看过建商补30年

所以呢？ 现在谁断头没钱交屋了？有三年前买预售交不了屋便宜卖的物件吗？

怎么会幻想建商拨钱借你啊，建商要卡多少资金流给这些韭菜？再来有这钱建商也不想赚你这低利房贷

那个真的就是杠杆全开，全部的资金都是贷款来的…这种很多吗？没啥概念

等于说短短半年内，要准备至少3成资金备便

别说3年前买，去年买的预售没钱交屋的还真没听过

整个版去年到今年初都在教啊 我一个人对干整个垃圾集团这么精彩你居然没跟到

今年买的就未必了

建商怎么解约？

我周遭没听说杠杆开爆的，都是磨拳擦掌准备买第二间第三间还再靠腰房价飙太快的，那些人开爆的在哪

3成资金，以1250万来说。就要多准备375万

你贷款不足额你家的事啊，要声请非究责双方就上法院麻

就在幻想还没发生的事，笑死人

靠邀，幻想勒…合约写好玩的？

上法院也不会立刻断头，弄个一年半载搞不好钱就有了

你去告啊 告赢再来讲 合约书你以为是符咒贴头上就好喔

如果照这样来看，N大说的蛮有道理

生病意外也是你家的事

想起来了上个月降豪宅线的风声就在讨论这条合约 你就是那个很坚持建商会贷差额的那个喔 唉

有没钱交屋，便宜卖的物件出来再吹啦，不然只看到你们在做梦而已

当建商吃素的喔？那个条约就是很模糊

豪宅线的我没去管，那个跟我无关XD

所有因为当年豪宅税打赢非双方究责的判决书我全部都看过了啦，当年我在远雄御东方也遇到一样的问题，你们要去赌去告我没意见，只是觉得买房买成这样很悲哀

房市热到爆，买到没物件好买，贷款抢著贷，结果一堆杂鱼在说下半年要出大事，没钱交屋，难怪这么鲁

总之，有那条合约就很放心建商会当银行放贷给我，到底哪来这么天真无邪的小朋友？

我就喜欢看天真无邪小朋友被现实辗过的糗样

每个案子条约应该有些出入，不过管好自己就好啦～真的会爆炸也是会有秃鹰收头，量不大其实也不会影响市场

所以我觉得是同温层差异

合约如果写好玩的，其实也不用在这边讨论，通通上法院就好

人家写很认真啊，但你要说不可归咎双方你也要有不可归咎的点，增贷挂四导致贷差是买房的行为，你要求建商同样条件建商说你自己的问题，两造有纠纷当然是上法院啊，翻翻定型化契约上有没有写有纠纷要上哪个法院？早就讲过了，认认真真上班努努力力赚钱，上什么房板听那些没唸书的人搞什么增贷洗钱？三好加一好啦

这系列文几乎多是几个特定ID在回应，善意提醒是很好，但某些语带威胁甚至诅咒的...好好一篇文章瞬间low掉

如果你要说增贷搞钱那种不能算，我也没意见，因为那个确实不在合约里。但是一般装况的购屋人？你也觉得一样吗

买房赚钱低调就好，还到处到各版呛炒房好棒棒，业界出这个天兵我猜那些建商跟代销会气死，到时候我会整理房板大帝语录，用我多年经验图文并茂把这个捣乱台湾房地产的奇葩挖出来，到时候有贷差的不要找错人蛤一般状况不要开杠杆 有贷差就跟家人借然后增贷还债就好我讲过不下数十次，要买房投资我没意见，搞什么增贷买预售还去股市洗钱的，要死自己去死不要害到别人，这下好了换屋跟钱不够的都被这些投资仔害到了

水能载舟 亦能覆舟，其实大家都是分享

鲁空取暖文

今天如果头期跟工程款，都是薪资收入，贷差来自于八成变六成，而不是信用收支比等问题，这样子算无法归因于双方，也没啥不合理吧

换屋只要签切结卖屋还是八成呀合法做事哪会被叼

还是要自己负责啦XDa大其实当年豪宅线都演过凡正政策一出，买方自行负责

其实就不要把自己逼太紧就好

不过我去问内政部专员给的回复是建商要贷款耶（看你合约签的时候央行第二户几成）

这也是为什么台北市当年整个停下的原因之一内政部专员……

那你就记下那个专员电话，等贷款不过请专员帮你 结案！

板上先阵子也有推文实例出来不过推文的是七成，就也是自己找资金你今天可以不信N大，但是板上是有实例的

自己找资金补一成吗

活生生的案例还是具备参考价值XD

有啦 印象中还不止一个N大之前是代销，正常情况代销都会配合到对保验屋完

举个例子，去A我房板第一篇文章，那时候疫情延迟交屋，行政院说可以延两年我说建商吃了无敌星星被嘘到X1,结果后来真的有人告建商延迟交屋，后来建商说好喔我订金赔你我房子不交屋了，这样请问有比较赢吗？

所以他说的那段是真的有参考价值

Y大说到重点，我会这么赌烂那些房板整天教人杠杆洗钱的，就是因为交屋是我们要交，贷款贷不过是我们要帮忙找当时松还好处理，现在紧我看那些极限运动仔要怎么交屋

想太多啦 有钱人比你想像的多 爸妈有的是钱

就我知道还有拿爸妈房子钱来增贷买的 确实靠爸妈

“真实”资讯分享都很可贵，当然时空背景不同、个人条件不同要考量进去

摆烂退买方头期确实是可以，但是这样子顶多就没赚，吃通膨，距离断头跟出大事还远得很…

本业强、资金够的当然觉得没差算不了什么大事

没能力硬买

但也有人被影响到，就看从哪个面向切入

资金够的就直接交屋啦～普通人照规矩买个投资房被政府建商搞这一下，最差其实也就是当作投资没赚钱本金拿回来不过还是要看合约怎么写…应该会有落差

是啊昨天就个推文j大再哀嚎我站内信也有收到乡民们来讨论该怎么处理的

新青安首购年轻人买爆预售屋是很奇怪的事,预售屋照理说是有钱人/中老年人/换屋族/投资客买的

叫大家不要买 留给自己赚

最爱看这种打脸的戏码 N大加油XD 买房买到优越感的人真的太多了

请问一下，如果有挂增贷4的周转金，我说去买股票，我只要股票市值有超过周转金额度，也可以解释的过去吧？还是还会再看什么时候买的股票等等？更正：市值大于周转金“余额”，就是市值大于周转金目前借出的钱

建商真的会帮出20%吗 我很好奇 吃她豆腐 他没招反制???现在就看海水退去 谁没穿裤子了 查金流跟照妖镜一样

合约是贷差30%内，反制也有写，就是建商拿不出来这个差额贷给你，买方可以选择解约至于怎么样才算“拿不出来？”我猜大概也是要上法院，反正吵吵闹闹都是争取时间，最后两边有一边钱凑到了大概就可以解决

刚翻合约30%内差额 卖方可以提供银行相同贷款及利息合约书从来没看过 没想到今年交屋就有机会用这条 感谢A大

每个人合约不一样，不过前提是不可归咎于双方，可归咎于买方的通常是信用跟资历什么的，如果你信用可80%，是央行限制银行只能60%，按合约建商要贷款给你

解惑了，谢谢。

搞信贷的就没救啦，那个本来就该下去，但是一定有普通投资人买的时候是“第二户八成算得过”“金流没问题”，被第二户六成打到，就看合约怎么写跟实际上要怎么走

有党证再炒房比较稳

S大 有的银行挂4去查金流 不会看哪时买的股票 （也不一定拿证券明细），查到证券户为止。

真的本不够砸锅卖铁也要冲进场的人其实是弱势想搏个翻身，我不懂欺负这群人奚落他们的意义在哪？