这间老屋仅距离微笑自行车30秒，骑到未来捷运1分钟，骑到火车站5分钟，贷款过程却是一
波三折。被骗？被愚弄？我也认了，毕竟这是时机的问题。小弟文笔不好，过程问过超多
家银行，尽量简单扼要分享贷款崎岖与质疑的事例，给大家借镜。
（1.）
仲介（还是个我帮过的老友）：“请银行鉴价了，这间地点好，问过可以8成。”
成交后我开始找不到8成的，我问：“XX，妳那个8成的银行是哪家？”
仲介：“华南的行员离职了，无法联络。”
（2.）
成交时，代书：“我会帮你们找几家银行给你们参考。”
超过一周后一通电话都没有，我问：“请问有找到合适的银行吗？”
代书吱吱呜呜地说：“噢，我帮你问了好几家，都贷不到，对啊，现在不好贷。”
我：“请问是问了哪一家？”
代书：“那个....那个..富邦银行，7成....”
我的心情：“嗯........”
（3.）
再几天后问到了仲介方推荐的，这里称“T1行员”，有8成，我就纳闷了，明明有8成，还
是仲介推荐的，怎么就跟我说没有，但真正神奇的事来了.............
当我完全问不到85成时，只好找那T1，T1改口：“成数降囉！7~75成”。
我急了，自备款不足，要爆了，被我推坑的同事才一个多月，从实登评估现省数百万，超
热心帮忙，建议我找公司往来银行。我恍然大悟，找了与我分店有往来的的T2帮忙（跟T1
同一家），更神奇的来了.............
不久后就有我方T2给8成的消息，突然仲介开始几番要我跟她推荐的T1贷款，还再次强调
同银行同条件不会变。我放弃的T1也主动Line我，从75成突然拉回到8成以上。更扯的是
之前仲介推荐的新青安也从7成变8成。（所以所谓鉴价是在.....？）
整个过程我的感觉是代书跟仲介，可能根本没找，只给了特定的几位长期合作对象。前前
后后暗示明示陆续要我跟他们的银行贷款，最后直接强调同一间银行都一样，叫我要跟T1
贷。因为是朋友，我说了“赌一把”应该够委婉了。
结果T2微微拉地板利率一点点而已，外加一个小保险，给我85成。刚过关，就出现板上限
贷的文章了。
~~~~~~~~~~以下心得~~~~~~~~~~
我不晓得仲介代书跟银行间有什么样的往来，要这样半强迫我跟他们的人贷款。也想不到
我熟悉的最大房仲公司会这样搞。
但很明显，银行业务所谓的鉴价，有一个空间来自于他爽不爽给你贷。而且利率越高，肯
定是越赚的吧？！才会出现这种8成变7成，发现竞争对手，又变回8成的现象。也别依赖
仲介推荐的业务，只丢了特定行员给我，其他都没有了，自己要是不机警，是不是要大卖
股或是求妈妈哭阿姨借钱了。
再者，我不是行员，也不是专业投资客，细节不懂。但很巧地，新青安开始抓出租后，就
有乡民PO出银行2.6%的地板价了。再没几天就出了贷款危机文章。难道不是少了新青安的
牵制，所以各家群起抢粮的现象吗？很多人说这是考古题，我当然也知道贷款有水位，但
现在还没干旱吧！有人也提到了3.0的利率。贷款限制，到底是为了抬利率挑客户？还是
真的完全不放款了？很明显吧！
一堆人赚爆了，很可能利率3%以下大多也愿意接。这时候银行继续维持2.185%吗？！
再分享一个T银行的过程。起初当我收到T2给8成地板，或有条件85成非地板利率时，我就
问看看T1。T1回复突然死绝，就说不贷款了，我瞬间苗头不对 收回对话。马上联系T2确
认要贷款时，T2马上改口说没有8成地板价了，只剩下有条件的85成要申请看看。这前后
也不过1小时内。