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首购悲歌晚4年买屋 又小又贵蔓延到中南部这几区
2024/07/23 11:23文/记者张瀞匀
宅产品交易坪数，发现整体较2020年明显缩水，其中各县市又以新竹竹北市最有感，当地
成交坪数从39坪缩水至17坪，整整减少22坪，换句话说，该区民众晚4年买房，将从原本
的3房变成“住套房”，不禁令人大叹想买房真的好难。
对比2020年，总价千万在北市能买到的坪数由文山、北投、信义减少最多，其中文山缩水
5坪减幅最大，文山房价相对市中心具优势，过去千万内还能买到3房公寓产品，现在逐渐
向2房靠拢，整体而言，北市坪数减幅相对其他县市小，不过可购得的坪数也最少，蜗居
化最严重。而新北则由淡水、三峡、五股等蛋白区坪数缩水较明显，皆减少6坪，这三区
过去房价基期低，不过伴随淡江大桥、捷运三莺线、五泰轻轨等建设议题加持，房价急起
直追，千万内交易坪数也跌破30坪。
桃园则由八德、芦竹、龙潭坪数缩小最多，《591房屋交易网》新闻公关组主任毕务洁分
析，尤其八德过去可以买到43坪，如今连30坪都买不到，八德因坐拥国道2号与3号，交通
便捷，磁吸双北通勤族以时间换取空间，近年又在捷运绿线、交流道增设、医院进驻等议
题下，带动房价上涨，4年间能买到的空间足足减少14坪。七都坪数缩水最多的县市则由
新竹拔得头筹，又以竹北、北区、东区等房价飙涨的区域明显，尤其竹北减少坪数更是超
过20坪，同样预算4年前还可以买到2倍以上的空间，如今仅剩17坪，小宅化趋势紧追北市
。
中部坪数缩小最多的区域集中在太平、丰原、清水，最多有13坪的缩减，其中太平与清水
4年前1千万都还能买到超过40坪的首购宅，如今仅剩30坪，太平过去房价只要1字头，尤
其又以74沿线的新光重划区吸引首购、换屋族大举迁徙，不过现在该区房价纷纷站上3字
头，以相同预算来说，不仅买到的空间变小，千万内交易量也大幅锐减。
南二都坪数减幅则多在10坪内，南部房市近年受到科学园区题材鼓舞，像是台南安南与永
康受益北外环道路串连南科，涨势激烈，坪数缩水加剧，而高雄则因台积电进驻，带动北
高雄身价水涨船高，坪数减少最多的区域包括仁武、楠梓、冈山，清一色位于北高雄，三
区域受惠科技产业廊道延伸，房市发展前景具想像空间，不过庆幸的是南二都房价仍相对
其他县市亲民，以1千万的预算在部分地区还能买到超过30坪的首购宅，相对友善。
住展杂志发言人陈炳辰另表示，热门地带的高房价、高造价让坪数越买越小不稀奇，但二
线地带因为居住习惯与房价上仍有透天或中大坪数发展空间，买在千万内不乏投资出租物
件，如工业区、大学城等周边，有较多小坪数案交易，但整体来说，肯定有出于房价将就
坪数情况，买小又买贵的购屋套房化趋势已从台北市往外蔓延。
心得：
民众愿意花更多钱买更小的空间，
代表民众不喜欢大房子，
喜欢小房子，所以越小越爱，
这反映的是消费习惯的改变吧。