假设一间2000万的房子 你手上有2000万
1. 一次付清（会被人说没有财商）
2. 用氰胺付一半 然后另一半买美债 就当1000万不见了 反正领的息来付本息应该也够了
40年后还是有1000万加上房屋的增值
本息补助后29112
没补助31749
美债息 算4.5% 每月37500 拿来缴一定够
不小心降息 两边都降 还能赚资本利得 当然汇损影响是有 但长期有限 老美应该升不上
去
万一升上去 赚到美元强势汇差跟高利 赔了资本利得 都说当丢了
台湾跟着升息 可能会影响房价
3. 贷好贷满1600 手留1600 全押正2 稳赢的？
万一涨上去 股房双赚爆
万一崩盘 卖房救市
（金融风暴都是这样来的）
请问各位该选择哪个？

风险承受程度差很多 如果你家有矿 你又孤家寡人当然2讲错 3

会问这问题的人根本不会有两千万没意义的假设性问题

另外你闲聊文发这么多 建议真的多出去走走交些真人朋友

都说了认真问 到底要怎样 认真问也不行另外我也不想拿2000万打脸人就根据板上各位大大的丰富经验回答 感谢

问问你前两篇发那什么内容阿...目前比较正常的做法 你家里有矿收入也好的情况下

过去让它过去 不要纠结

有好好看文章你就知道房版大致上是推崇3但不是欧印正二

3啦 真的

不all in 要怎分配？

简单点就股版蜈蚣长老去参考 台股是很好的质押工具他写文之前我没觉得713是个好质押工具 我比较喜欢债当底

股票再质押 要干嘛？再正2

你没有稳定配息的商品可以选了吗？XD 当然你心脏大颗全压正二那当然没问题

质押后你要再买风险性资产就看你喜好了 TQ 正2 妖股都可

但前提还是你要有风险承受能力 很多这样搞的人他倒了他爸还有几亿可以救 你没有 那你要砍半处理也合理

直接贷好贷满 捏买4间 阶级翻转看这道

你保守中带着贪念，真的很矛盾耶

没有矿本来就是拼不过 翻车就下地狱 拼不拼自己抉择

所以还有2的选项 如果风险承受度底的保守中带着贪念 正常人啊

第二点也可以贷满啊

3. 但在台湾双崩应该是卖股救房... 房比股稳。别人卖房救股大多是他有很多栋... 卖到连自住都没有、大多是救“自家公司”，不是救股票...

你双子座？

当然123全都要先现金买房 周转金再买美债 债质押再买股

干嘛这么绕 质押？ 就氰胺就好 利率还低点

正二啊 在稳定的东西上开杠杆 跟房地产完全一样的概念而且杠杆来源是全世界资金 可以超超无极限开杠简直是投资客梦寐以求的最强终极目标 无限开杠买稳赚标的

3，然后曝险调整一下，留好预备金就好

这板的人 跟股板差不多啊 风险承受能力都很高耶

3最大的问题在于会不会撞到景气出问题长期通缩，但那时候这些八成都不重要了颗颗

你可以3然后投资分散啊，只押一个直接下去的机率很高喔

难道你想听到这板的人跟你说 2000万都买中华电信每年股利一半拿去租房子 另一半过生活?

我只想安心过日子 所以会偏重2 但似乎有钱的人 都在玩种我看不懂的游戏 我也试着在理解租房也是一种选择 我同事也是愿意花五万租一个月

怕就定期定额啊 只有一部分被套高还好

在市中心 交通 各种机能都方便

不然你要被屋主仲介坑爆被当智障吗？

可以先用小金额 try try ，直接开始操作比较快

我2020初时在房版说头期买房 剩下买黄金 2022末时说买软银美债8%利息 可以cover 本利和现在我觉得 前进中国股市 房 捡漏 看敢不敢

以2来说，如果只借一半，不如现金全清再借贷四，贷1管制多

相见恨晚啊 说说现在上面的选项

相信台湾政府 不如相信大陆政府 相对会做什么 比较容易猜测

况且现在新氰胺在火线上，限制只会越来越多。后续转投看个人。2000如果是闲钱，差不了那个1~2码的利息...

我是用手上现金 又不是去质借

你可以问看看 有没有人看到我之前连续这样讲好几天中国股市是今天开始讲XD 看你敢不敢

现在这个时间点 给个意见吧

主要是港股市场

嗯 参考参考 会去研究一下

不要杠杆就是了 是我的话头期20% 还有80%现金 20%买这个 摆着其他60% 我会买软银债券投报率还是可以 压个20万美再来就是找中国低价学区套房

软银？ 日币计价？

台湾人身份买房很好用美元债

我没玩那么远？也不太懂

软银债会去了解一下

三年拿个18%很补的

认识的港陆人士敢玩 港股/中概的都是具有“冒险精神”的，不然就是家里有矿的，低基期可能是... 低风险？！

要多少才算有矿？

因为其他股市风险还比中概高中概几个权值股都净值比低然后本益比也低目前就是没看盘 无聊就有多的就直接打钱进去便宜的时候不买 等贵的时候再喊太贵了吗别碰杠杆就好

太难了 难怪我无法发大财 只能努力工作了

对岸貌似出现流动性陷阱，跟90年代日本一样，印钞弄大基建都没有起色

身边的香港人，自己有一间自住房不过在外围。大陆部分的人广州、上海一套自住是基本（非最顶精华区），部分人还有自己的店面（一样非最顶精华区）。台湾部分 去港陆直接开户买股的，赔个几百也不痛不痒。大概就这样。连大陆人/香港人自己都不玩的，低风险？是不是误会了什么...

他们不玩时才要买阿 不然勒

什么都不懂就是选1，没啥好问的，就算选2、3你也不懂操作。跟老人讲DIY组电脑？不用啦，套装电脑买一买，找维修有保障的牌子就好。

要赌直接当台商跟当地政府挂勾薛预算最快，薛得时候超爽的，当地还活着的台商也大多很“乐意”给予“帮助”，但跑的不够快... 大概就房版乡民-1而已，也没啥。

我组电脑时 你不知道在哪 别妄下定论

我组电脑时 你也不知道在哪 别妄下定论

要来吵 我也是很乐意 但我问这问题也不行吗？ 要怎伺候

降息=美金跌 买美债想赚利息 尼要确定捏

我组电脑时小学六年级教主正解，所以要买利息够高的 绝对 不能碰美国公债

这风险是有 但就当丢了 息会一直进来可付贷款就好 这样还有其他风险吗？

美国公债没办法cover你说的利息

什么情况下？

美元贬值如果32变30

我有小做实验 这时间点看来可行

贬值 通常是降息了 资本利得 卖一些

就尼买短债赚一波 可能小赚出场 没惹买那种二年以上的 喔干 尼要想清楚 就比较复杂

债息会落后贬值

长期放他个40年 不好吗？

降息公债价格会涨 美元汇率会跌 一般来讲4会赚但是按尼的金融知识应该是没有这种理解

好 我好好回去学习学习

所以软银现在6.5%范围内 要超过6%比较好

有些公司债很稳定在5但没什么资本利得 既然长期 就让它去波动

但是可能会不得不赔钱换标的

这次不是硬着陆 所以 资本利得的可能性很低

赔就让它赔 会赔也代表利息高了 不是这样吗？

硬着陆的话压美债可能是对的，像前年底就一堆蠢蛋说压美债利息是固定的 长债价格是变动的价格变动才会出现殖利率差异

以前利率低 很多人是看到利差我就看殖利率跌啊 不然就直债 但cover不了汇损

宁可呆呆的投资懂的东西，不要投资自己完全不懂的东西。

总要缴点学费 我已经抓很保守的了 不然就选一了目前是放了几百块在美债公司债实验半年 配息2.2%资本利得有1.2% 感觉可以 才想问高手有没有要祝意的

近半年美元是涨的涨了1.8%看错 看成4-7月了美元涨了4.38% 然后你说配息2.2 资本利得1.2美元可能贬的情况下和美元直接挂勾的 区块键货币也是不可以持有

因为进入的点不好殖利率有升上去 最近才又下来点 对了几百是陆续进的

稳定币那种东西

也有美元利率5点多的 无法cover汇损所以才想到美债etf先前28.5买了几百美元 后来出了32.6 老人只能玩这种

3一半压5-6趴殖利率的标的 另一半正二 不足的靠薪水呀美债说实在配太少了 不配合质押蛮可惜的

有点道理 我也没想太多 单纯让债息去养贷款本息而已

反正你要的就是这笔资金效益最大化+这房子不造成你现金流负担 所以1000全压美债4%你是刚好抵销房贷 且非常稳但你资金效益太差 所以建议在薪水扛得住范围配一半息剩下丢效益最好的正二而且配息的要选殖利率高一点的不要太害怕台湾绩效好的的高股息ETF最烂的时候也都配得出3% 好的时候10%选挺过几次空头+规模够大的最进阶玩法是 全正二 需要钱就卖 理论报酬最好 但如果熊市十年你薪水不够多会现金流爆掉

嗯 收到 目前现金流还可以 以后不知道 所以才会这样想 如果现金流拿一大半来参与风险 也不是不可行 会想想

我会选1然后挂理财型出来 在丢 因为不知道你的金流是多少 如果跟我一样只有4万多的话 S

3然后50%现金、50%正二 or 0050再质压

年纪不大没有太多家累的话其实就是选震荡最大的才报酬高 像你说美债4% 光一个牛市正二给你80% 直接停利转进配息股等于可以直接赚到20年存粮

高股息 我也实验了一些 不多 919 六个月22.6% 929 三个月5.7%

20年要不碰到下一次大牛市很难啦

全额挂理财型 接买股质押 丢回理财

高股息最大的功用是扩大信用额度，如果不需要这点那就投资市值型的。

小弟我看过2000 2008所以会保守点 钱可以少赚一点 够用就好没心理负担就好但依各位的解说 我是可以稍稍放大跟着市场成长走

确实，保守点是好事，赚的久才是真的，只是哪怕经过2000 2008，股市大盘的投报还是可以有10%，以这数字为基准跟着大盘走，风险低，如果真的要‘’稳‘’的话投美股大盘，台湾毕竟还是有地缘的风险。

要闲钱才能放的久 搭配稳健的现金流 是可行 但心态往往控制不好特别是金额大时 都忘了只需要看投报率就好 有时只是不到10%金额就受不了了 心脏也是要练

所以才会衍生出进阶版的观念，‘’一半现金‘’充当现金流跟抄底用，另一半部位‘’当作闲钱‘’一次all in加开杠杆。

会仔细领会领会

其实看短期投报率也没有太大意义，重点是对该公司／国家经济有信心，只要你当初投资这个标的 的理由还在，那就没有中途放弃的理由。

这说的容易 风吹草动一下 就信心崩溃 我也是练习了好几年 才好一些 特别是金额少点 就能无往不利 终究是要抓好一个平衡点

照房板攻略不是应该买满两间吗?剩下现金买挂4出来买股

你说的例子其实跟我的状况很像 我选1贷好贷满宽满只还最低 手头现金30%美金定存30%美债还有40%活动资金还在看状况

是这样吗？ 我有很多没挂的 但也不需要挂 信贷先行总算有个选一的了

我选1的理由很简单 我又不缺钱...稳稳5% 5%拿就好了日子已经很好过了 资产变两倍也不会有什么改变

但选一都会被说财商低 但选一的 都很有钱

看你所在城市有没有限贷啊 我是选1 再抵押贷出来做投资 我之前发文就有提到我是现金买房 但是并不代表没贷款 只是是事后贷的

年轻没什么钱急着赚头期赚第一间的才在玩高风险投资啊

遇到同类的感觉真好

所以现在我都没什么在关注股票了 反正我一年只想赚5%一年5%就比很多人薪水还多了 有什么好不满足的呢

本大就不需要抗太大风险

我的目标很简单 爽爽过生活 不用成为金钱的奴隶我年轻时立下的目标已经差不多达到了

恭喜你 我也只剩几哩路而已 会尽量追

选1，全款买房稳稳地

1

3

3

红明显 选三没问题啊 你单纯就是想赚又怕风险会问这种问题 你就是想赚 想赚 就一定要扛风险听起来很像废话 但事实就是这样 风险扛多大只有你自己知道重点就是现今流不要爆其他都好办

就是来请益一下啊 选3就可以了

如果认真问就是这种程度 建议躺平 不是每个人都适合思考的 有时就是得承认 人的能力有高低不然反串久了 分不清现实或幻想 会起肖的...

之前不是很呛就不要买就好，有什么好讨论？房市涨个几趴而已，不如你的投报啦，免惊整天傻多、氰胺，挂嘴，你想变傻多？不好啦，继续看戏才可以笑傻多嘛，干嘛上车？

S大的程度 我也想见识一下f大激动什么？我从没说不买啊 我说涨跌都得买 买了我还是空啊 我只在意缴不缴的起 我需要居住我只是不会用投资的角度买房而已

我跟你认真讨论啊，我认为你不必买

Steinadler 真的 房版一堆多重ID反串仔

我就有需求 也有钱 为什么不买？

买房就是投资用的,不然讨论屁啊zz

1次付清财商才是最高的